过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，把脉中国楼市！
一周关键词：集中取证、冷热不均、高溢价成交
大福州本埠
NO.1 底价成交！城投托底永泰楼市
新闻回放：
19日，福州永泰县城投实业集团有限公司以底价竞得永泰城峰镇刘岐村一幅城镇住宅用地。
该地块面积约29亩，约定容积率：下限1.00、上限3.40。该地块成交价格为12850万元，也就是该地块拍卖的底价。根据容积率上限3.4测算，得出该地块最终成交楼面价为1955.20元/㎡。根据约定，该地块将于2020年11月4日开工，并于2023年5月4日竣工，工期为30个月。
Yesir房谈：城投托底，说明永泰区域水尚未温！
N0.2尚未触顶！金辉近4亿代价首进闽侯
新闻回放：
21日上午，闽侯今年首场土拍打了一个开门红，成功出让1幅商住用地。本次土拍吸引了金辉、中梁等近12家知名开发商到场竞拍，整个土拍过程持续近30分钟。
闽侯2019-01号（闽侯荆溪镇溪下村地块），采取“限地价、竞配建”的拍卖方式，总面积22671平（约34.01亩），其中实际用地面积约19890.6平（29.84亩），起始价2.9亿、最高限价4.35亿，容积率2.7，土地用途为商住用地。土拍开始后，便有多家开发商举牌应价，在持续近半小时的时间里，不断有开发商争相竞价。最终，该地块被金辉地产以3.95亿的价格成功竞得，楼面价达到7355.05元/平！
Yesir房谈：时隔6年，闽侯荆溪首拍。竞价较积极，但未触顶！
N0.3 集中取证！多盘抢金3月末
新闻回放：
21日，泰禾鼓山院子19#楼取得预售，预售许可证号为 FZ许20190029，许可面积4904.68平米！同日，取得“销许”的，还有群升江山城四期，可售面积约4300平！
而在前一天，也就是20日，取得“销许”的，还有融侨悦江南、中铁城禧第二期等项目。
Yesir房谈：连日来，多盘密集性取得“销许”，监管应该有所松动，开发商开始“抢金”季度末了！
时隔6年的闽侯荆溪土拍
外埠楼市
上海：接连三天，奉贤两度土拍均底价成交
新闻回放：
18日下午，上海奉贤区土拍1宗宅地，即奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块，最终上海宝璃房地产开发有限公司（东原地产）以12.22亿元拍得，该住宅地块出让面积达6.08万平方米，成交楼面价13050元/㎡，溢价率0%。
20日，奉贤区再度出手！土拍一宗商住地，即奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，总用地面积66397.4㎡，起始价164812万元，最终，该地块由深圳市盛烁企业管理有限公司（平安）以底价16.5亿元竞得，成交楼面价8274元/㎡。
Yesir房谈：接连三天，奉贤两度出手，均为底价成交，全国“地市”已春潮涌动，但上海楼市似乎还在“过冬”！
天津：融创47.5亿巩固根据地老巢
新闻回放：
19日，融创以总价47.5亿元、楼板价约18382元/㎡买入天津南开区环内南奥体板块泽川路A地块。项目总土地面积约9.74万㎡，规划总体约25.84万㎡，商住比约25%：75%。
该宗地原于2018年10月19日挂牌，后经两轮补充公告，延期成交并取消了挂牌文件中最初关于配建2万㎡棚改安置房的附加条件。
Yesir房谈：流拍两次终成交！关键是取消配建要求！当然，少不了“地市”回暖的一大诱因！
成都：人才用地与商住用地拍卖“两重天”
新闻回放：
19日，成都市成功拍卖三宗土地总计占地面积202.8亩。此次出让三宗地分别位于龙泉驿区、武侯区、金牛区。其中龙泉驿和武侯区两宗地为人才公寓用地，金牛区宗地为商住用地。
其中，金牛区商住用地竞争较为激烈，十多家房企参拍，经过56轮叫价，最终时代中国以楼面地价12300元/平方米，溢价率36.93%获得宗地。该地块为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地），位于金牛区营门口街道，占地面积57.5亩。
Yesir房谈：“地市”升温，人才公寓用地的底价成交，正常正常！
杭州：仅隔两周！又卖地三宗
新闻回放：
20日上午，杭州市举行了一场激烈的土拍大战。余杭区公开出让3宗国有土地使用权。最终，3宗地块以总成交价25.02亿成功出让。3宗地块总出让面积97亩，总建筑面积14.1万平方米，总起价超17.4亿元。据悉，3宗地块中，2宗位于未来科技城，1宗位于良渚。
三幅地块，竞拍轮数均超过100轮，溢价率都不低于30%。分别被佳兆业、时代中国、融信摘得！
Yesir房谈：相隔仅两周，又见杭州主城区拍地！看来，杭州今年要继续卫冕中国城市“卖地之王”的桂冠呀！
广州：“地市”开仓！全年拟供应346宗
新闻回放：
21日上午，广州市规划和自然资源局发布《广州市2019年建设用地供应计划》。计划2019年供应各类用地346宗！当中有68宗为其他用地，宅地供应达113宗，占地面积1073.7万平方米，计容建筑面积至少2663.3万平方米。
Yesir房谈：供地力度，比往年都大！但每年很多地方的ZF供地计划都没完成，广州2019会怎样？且听且看！
合肥：报名火爆！最高溢价率达140%
新闻回放：
21日下午，合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块，总出让面积935.69亩，吸引了近50家房企竞拍。最终，6宗地块均成功出让，共揽金124.47亿元。6宗地块中，有4宗溢价率超过100%，最高溢价率达140%。
其中，位于包河区的S1902号商住用地，出让面积183.95亩，起拍总价11.96亿元。被金地集团以总价28.7亿元、综合楼面价约11714元/平方米、溢价率140%竞得。该地块周边在售二手房价格12000元~16000元/平方米。
Yesir房谈：合肥此次土拍的超高溢价，有低起拍价的原因，但更多是合肥城市战略高地价值开始凸现的市场表现。
厦门：2019厦门首拍揽金17.6亿
新闻回放：
22日，厦门2019年首场土地拍卖，成功出让翔安南部新城2幅商住用地，吸金17.63亿元。拍卖现场迎来保利、旭辉、融创、中南、首创&翔发、中骏、融侨等20多位开发商竞价，场面一扫之前的冷清，可谓热情高涨。
出让公告显示，本次出让的2幅地块X2019P01与X2019P02总面积约3.43公顷，总建筑面积约6.87万平方米，计价建筑总面积约6.85万平方米，总起叫价12.34亿元，平均起始楼面价18004元/平方米。最终，中南以总价9.2亿元竞得X2019P01地块，楼面价26211元/㎡，溢价率45.6％；首创&翔发以总价8.43亿元竞得X2019P02地块，楼面价25209元/㎡，溢价率40％，这是中南和首创首次进入厦门。
Yesir房谈：昨日，一位房产投资的朋友还在工作室，以自身投资的案例，谈到厦门楼市回暖了！
热门跟贴