中安在线讯 据马鞍山日报报道， 去年底召开的全国住房和城乡建设工作会议，把“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”作为2019年重点抓好十项工作的首要任务。纵观今年前两个月的马鞍山楼市，房地产开发投资平稳增长，上市量、销量略有下降，成交价格“7”字打头波动不大，库存消化时间始终维持在6个月左右……这个“稳”字也是稳稳地贯穿始终。
■购房者日渐理性前两月2901套销量收官
年末岁初历来是置业的高峰期。今年1月份开始，我市众多房企就瞅准这一时机，加快推盘节奏，加大优惠力度，暖场活动也是一场接一场。据有关部门统计，1月份，全市新批准预售商品房上市2244套、27.21万平方米。其中，商品住房上市就达1984套、24.99万平方米，环比分别增长84%、97.4%，同比分别增长50.9%、68.4%。
“春节期间我们一天未打烊。”位于秀山湖畔的一家楼盘置业顾问告诉记者，由于新推房源充足，加之产品自身优势，即使走“高端”路线、均价超1.4万元每平方米，该楼盘也取得了每天10组左右到访量、每天都有成交的斩获。
但大多数楼盘就没有这样的好成绩了。“这既有大环境的调控影响，也与我市楼市当前的现状有关。”城南板块的一家楼盘销售负责人分析，在中央坚持“房住不炒”、地方强调“一城一策”的背景下，楼市趋稳，购房者日渐理性；同时，我市目前市场上在售房源多为单价万元以上的改善性高端产品，或为现房尾盘，让置业的刚需人群少了一些选择。“连续多天的阴雨天气也降低了市民看房的热情，多数楼盘将接待时间调整到大年初四以后。”
置业潮未能“如期赴约”，楼市销量也未能迎来攀高，走向平稳。据统计，1-2月，全市商品房成交2901套、30.86万平方米，成交金额21.1亿元。其中，商品住房2449套、27.01万平方米，成交均价在7377元每平方米。房企也在2月份暂缓了上市的脚步，全市新批准预售商品房上市321套、2.84万平方米，其中新批准预售商品住房上市仅148套、1.96万平方米。
上市量与销售量的大致持平，也让我市库存面积保持在平稳状态。截至2月末，全市已取得预售许可在售商品房28518套、254.04平方米，按照2016至2018年月均销售面积测算，消化预计需要6.6个月。其中全市商品住房库存15243套、172.68万平方米，消化预计需要4.9个月。
■“金三银四”可期数家楼盘蓄势待发
某楼盘2月23日首次开盘就销售火爆；老牌项目将加推104套房源；城南新盘推出总高6层花园洋房……春暖花开，楼市似乎开始复苏，好消息频频。
“新的一年，钱也攒够了，就不想再等了，希望尽快选个心仪的房子，有个家。”在九华路上的一家售楼部，市民邹先生的想法获得了其他购房者的认同。
据不完全统计，3月份我市将开盘的项目就已超过5家。但随着市场需求变化，房企在“量”与“精”方面更倾向于后者。总共加推500套左右的房源里，除了城南加推一栋高层外，其余多为花园洋房，其中还有30多套精装洋房；面积也全部在90平方米以上，多为120-140平方米，更有180多平方米的大面积户型；价格除了高层以8898元每平方米备案以外，其余多在万元以上。
“我们将继续保持调控政策的连续性和稳定性，严格商品住房价格备案管理，稳定商品住房价格，强化市场监管，维护房地产市场秩序。”市住建委相关负责人说。当前，我市继续延长首套普通住房交易购房补贴期限，减轻低收入、住房困难家庭、进城购房农民和高层次人才购房者的购房负担，而3月起契税适用税率下调至3%，则一定程度上增加改善性买房人的购房欲望，刺激非住宅商业用房的销售，这一系列举措都意在加强房地产市场调控，支持合理自主需求，在确保“房住不炒”的基础上，增强市场信心，促进楼市回暖。
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