一、土地市场
伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。多数城市2019年首场土拍落幕，市场热度冷热不均，甚至同城市不同区域、板块市场热度也不尽相同，底价成交已成市场常态，土地价格较前期皆有回落，多城市加大租赁用地供应力度。年初属传统淡季，且市场本身热度下滑，房企拿地意愿不足。
2019年土拍市场底价成交将是市场常态，土地价格仍有一定下调空间，有望迎来难得的抄底良机。房企在合理控制土地成本总支出的同时，积极拿地补库存，重点布局未来的“黑马”以及“白马”城市，以便为下一轮业绩高速增长奠定坚实的市场基础。2019年房企如果要维持上年的销量与土储，又一波卖地潮在路上。
1.土地月度成交量
根据优采大数据云平台监测的土地数据，2019年1月全国70城经营性土地数据共成交730幅，环比下降72.04%；成交建筑面积4480.28万㎡，环比大幅下降73.13%；成交总价1088.80亿元，环比降幅73.94%。总体来看地价走势趋于稳定，但底价成交、流拍并不鲜见，土拍市场降温特征愈加明显。
2.拿地分布详情
根据优采大数据云平台监测的房企拿地数据，2019年1月全国重点70城经营性土地数据共成交建筑面积4480.28万㎡，环比下降73.13%，成交总价跌至1088.80亿元，环比下降73.94%；其中二线城市保持平缓发展，三四线城市则略有回落。
一线城市1月份成交建筑面积159.68万㎡，环比下跌87.30%。本月一线城市土地市场较为活跃，四个城市均有土地成交，成交建面最大的城市是广州，共成交7幅地，成交建面64.71万㎡；其次是上海，成交建面共48.57万平方米，成交8幅地块。
二线城市本月成交建筑面积3127.99万㎡，环比下跌71.97%，成交体量最高的城市为重庆，共成交了607.46万平方米，成交幅数高达71幅，以底价成交为主；其次苏州和成都的成交建面也在200万平方米以上。
三四线城市本月成交建筑面积1192.61万㎡，环比下降72%。重点关注的三四线城市中，本月成交量最高的城市为扬州，总成交建面达到347.33万平方米，共成交47幅土地，其次唐山、沧州和常德的成交总量也超过100万平方米。
二、开工项目
近年以来，“去库存”已成为开发商的主要任务，再加上限购限贷限售限价越来越严厉，开发商的融资渠道也在步步收紧。在多项政策的叠加作用下，房地产呈现“投资冷销售热”的趋势。
根据优采大数据云平台监测的项目开工数据，2019年1月开工项目7个，总建面积：122.74万㎡，环比跌幅70.87%。规划户数3128户，环比下降86.97%。春节传统淡季，整体市场下行趋势逐月加速。
1.开工项目分布详情
本月开工项目主要集中在二线城市，共7个项目，总建面积122.74万㎡；其中武汉新开工3个项目，总建面积63.80万㎡。春节的到来，许多城市会迎来停工期，对新开工会产生一定影响。
三、热门招标
根据优采大数据云平台监测的房企发布招标数据，2019年1月发布热门招标合计805条，涉及93个行业；百强房企招标629条。数据显示，百强房企招标在1月招标集中度略有上升，但招标数量环比下降12.88%。随着全装修比例的提高，让更多供应企业获得机会的同时，也在考验企业的综合能力，产品的质量问题、企业的综合素质等。
1.招标涉及行业详情
1月发布的805条热门招标中，涵盖了优采大数据划分的机电、精装、建筑部品、设计、土建、市政园林和勘察检测7个大类。其中，招标数量排在前三位的分别是土建类336条、精装类143条、市政园林类122条。
机电类招标主要以配电柜、配电箱及充电桩为主；精装类的招标集中在装修总包、厨房电器、橱柜等；建筑部品类有铝合金门窗、涂料和内外墙保温等行业。
2.招标城市分布详情
1月发布的805条热门招标中，北上广深一线城市依然平稳发展，招标数量为155条；但成都、南京和武汉等二线重点城市，招标数量523条，三四线城市发布127条招标。从分布区域上看，华东依旧保持着区域开发大热之势，整体上看，华东、华南、华北等经济发达区域仍然是地产活跃区域。
3.百强房企招标
1月百强房企招标629条，其中华润置地发布招标232条，涉及57个行业，主要有装修总包、铝合金门窗、幕墙等。中梁地产发布37个行业87条招标，主要有装修总包、园林、消防等。招商蛇口发布招标71条，主要有装修总包、幕墙、园林等。
四、中标项目
根据优采大数据云平台监测的房企发布中标数据，2019年1月发布的286条中标数量中，涵盖了优采大数据划分的机电、精装、建筑部品、设计、土建、市政园林、勘察检测、咨询服务8个大类，涉及62个行业，共266家供方中标。其中，精装类有50家企业中标，包含步阳、海尔、王力等企业。
1.优采会员单位中标情况（部分）
房企1月发布的286条中标项目数据中，优采平台各供应链会员单位中标了多个热点项目。其中，沐阳、王力、海尔等企业与百强房企达成项目合作。
优采大数据服务云平台在供应链各产业支持下，以信息化、标准化、阳光采购为目标，有效整合了房地产供应链各类资源，逐步形成了大数据支撑、互联网共享、专业化协作的集中采购模式。未来优采与各供应链企业乘风破浪，抓住新机遇共同成长。
2.百强房企项目中标供方
1月共有5家百强房企的项目发布中标公告，中标企业高达266家。美的置业公布中标企业90家，占比31.47%居首位；招商蛇口次之，公布中标企业68家，占比为23.78%；金地集团第三，公布中标企业56家，占比为19.58%。
3.中标项目区域分布
1月企业中标项目区域集中在二线城市，中标数量达到203条；北上广深依旧平缓发展，中标数量为50条；三四线城市中标数量为33条。从中标区域分布来看，以新一线城市为主要力量的经济发达城市仍然是开发热土，且三四线城市的潜力正逐渐释放。
统计数据说明：
1.时间：2019年1月1日-2019年1月31日
2.项目：已有公开销售项目
3.新增土地建面：仅含招拍挂方式
4.项目开工建面：包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内
5.区域：全国重点70城
① 一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）
② 二线城市：重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台（35个）
③ 三四线城市：肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳、蚌埠、包头、保定、沧州、桂林、呼和浩特、吉林、昆山、廊坊、连云港、阜阳、许昌、漳州、新乡、唐山、石家庄、株洲、扬州、上饶、赣州（31个）
（来源优采工程市场决策系统）
申请试用：400-618-8989转806 王女士
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