2019年2月优采研究院全国重点70城工程市场月报|163

一、土地市场

2月，房地产政策层面“利好”消息不断，各地的楼市调控政策均有“试探性”松动：海口、西安、南京等4城调降人才落户门槛；合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；阜阳取消土拍限价，房企可自行调整项目售价。2月土地市场成交规模周期性回落，地价方面则呈现出稳中有升的趋势。

接下来的3月，多数城市调控政策仍将会持续松动，但总体“房住不炒”的基调不会改变；随着市场下行压力加剧，核心一二线城市无疑会成为房企投资的重点，后期这样的土地投资趋势也会更加突出。

1.土地月度成交量

根据优采大数据云平台监测的土地数据，2019年2月全国70城经营性土地数据共成交998幅，环比下降43.00%；成交建筑面积7055.16万㎡，环比下降43.04%；成交总价1713.46 亿元，环比下降42.27%。总体来看地土地市场大幅回落，成交建筑面积和成交金额同环比均显著下滑。

2.拿地分布详情

根据优采大数据云平台监测的房企拿地数据，2019年2月全国重点70城经营性土地数据共成交建筑面积7055.16万㎡，环比下降43.04%，成交总价跌至1713.46亿元，环比下降42.27%；其中热点城市本月优质土地继续放量，拉动成交均价环比回升。

一线城市2月份成交建筑面积495.65万㎡，环比下跌52.58%。本月一线城市土地市场较为活跃，四个城市均有土地成交，成交建面最大的城市是广州，共成交8幅地，成交建面12.92万㎡；其次是上海，成交建面共143.79万平方米，成交16幅地块。

二线城市本月成交建筑面积5364.11万㎡，环比下跌42.78 %，成交体量最高的城市为重庆，共成交了578.06万平方米，成交幅数高达65幅，以底价成交为主；其次成都和青岛的成交建面也在300万平方米以上。

三四线城市本月成交建筑面积1195.40万㎡，环比下降39.23%。重点关注的三四线城市中，本月成交量最高的城市为株洲，总成交建面达到175.69万平方米，共成交15幅土地，其次廊坊、扬州、泰州和慈溪的成交总量也超过100万平方米。

二、开工项目

近年以来，“去库存”已成为开发商的主要任务，再加上限购限贷限售限价越来越严厉，开发商的融资渠道也在步步收紧。在多项政策的叠加作用下，房地产呈现“投资冷销售热”的趋势。

根据优采大数据云平台监测的项目开工数据，2019年2月开工项目20个，总建面积259.07万㎡，环比跌幅63.17%。规划户数11256户，环比下降88.35%。春节传统淡季，整体市场下行趋势逐月加速。

1.开工项目分布详情

本月开工项目主要集中在二线城市，共48个项目，总建面积259.07万㎡；其中武汉新开工7个项目，总建面积151.16㎡。春节的到来，许多城市会迎来停工期，对新开工会产生一定影响。

三、热门招标

根据优采大数据云平台监测的房企发布招标数据，2019年2月发布热门招标合计500条，涉及94个行业；百强房企招标409条。数据显示，百强房企招标在2月招标集中度略有上升，但招标数量环比下降34.98%。随着全装修比例的提高，让更多供应企业获得机会的同时，也在考验企业的综合能力，产品的质量问题、企业的综合素质等。