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近日，我国《民法典物权编》的修订有了新进展。继去年8月第一次审议时，草案中提出“住宅用地70年届满自动续期”之后，此次二审的焦点，集中在了农村产权制度改革，特别是宅基地和耕地相关制度的改革。
根据新华社4月20日的报道，此次提请审议的《民法典物权编（草案）》，最引人瞩目的修改主要有以下几个方面：
①落实“三权分置”
“三权分置”此前已经正式写进《农村土地承包法》，因此现在《民法典物权编》也要做相应的调整。这也就意味着，今后农民流转土地，有了更稳固的法律保障。
《民法典物权编（草案）》明确：承包期届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包；土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
②允许耕地抵押
按照过去国家对“抵押权”的规定，耕地是不得抵押的。但在新的形势下，由于我国未来的方向是推动全国土地流转市场的建立健全，只有允许耕地抵押，才能适应土地经营权“入市”的需要。因此，此次二审草案，删除了耕地不得抵押的规定。
这个变动，将对我国农村土地金融的发展起到巨大的推动作用。农村和农业的发展一向有巨大的融资需求，但此前受限于农村土地政策的特殊性，传统金融机构包括互联网金融都很难针对三农领域开展服务。
《民法典物权编（草案）》允许耕地抵押，不管是对于普通农户，还是新型经营主体，都是拓宽财路的机会。此前国家颁发的新版《土地承包法》，已经明确流转来的耕地只要经过承包方同意，也能进行经营权抵押贷款。
③关于征地补偿
为了进一步完善征地补偿制度，《民法典物权编（草案）》新增了一条规定：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付农村村民住宅的补偿费用。
④无居民海岛属于国家所有
“无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权”，这段话被加入到本次审议的《民法典物权编（草案）》当中，这意味着今后私自开发无人海岛将是明确的违法行为。
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