对于刚需购房者，在保持与市区相对近距离的情况下，房价永远是影响其购房的第一要素。

随着几年来楼市行情的变化，青岛的刚需族也随着房价走势逐渐迁徙。

2011年之前，东李作为新晋的CLD中央生活区，凭借着仅6000元/平的房价，吸引了一众刚需。这也拉开了市区刚需大规模北移的序幕。

2013年，李沧区金水路以南房价全面逼近万元线，刚需再次北移，近城阳的中南世纪城和青岛印象湾等成为市区刚需购房的首选。这一年片区均价也是6000元/平。

时间再往后推，到了2015年，城阳以南新房价格基本全面破万，市区刚需首次打破老四区的界线，涌进城阳。惜福镇-夏庄板块的楼盘一时成为热点。同样的，这一年片区房价也是6000元/平。

如今的东李房价已破2万

在2010-2015年的五年中，6000元似乎一直都是刚需的房价底线。然而时过境迁，楼市在2016年之后有了巨大的变化，在市区内这个刚需的心理价位已经成为了历史。

目前来看，城阳以南已经全部破2万，城阳相对低价的惜福镇片区也达到了毛坯15000元/平左右。刚需接下来还能去哪里？

即墨区

划区之后，即墨楼市热度大涨，蓝色硅谷不少挤压了多年的楼盘几乎在一夜间清盘。随后地铁11号线的开通，给蓝色硅谷正在起飞的楼市又加了一把火。仅用了半年时间，蓝谷房价从12000元/平飙升到了16000元/平。尽管有地铁交通直达市区，但是过高的价格使得改善和投资的占比大大超过了刚需。

青岛11号线

即墨老城区和创智新区目前没有开通地铁，尽管价格较低但无法满足市区刚需的居住需求。

西海岸

沿海一线大部分楼盘价格已经超过两万，老开发区房价也逼近18000元/平，目前只有辛安片区仍属于相对价格洼地。

虽然城市环境不如沿海和城区，配套也仍不完善，但凭借多条地铁规划及相对低廉的房价，使得辛安片区成为了西海岸刚需首选区域，也吸引了大批的青岛老市区刚需。

辛安街景

辛安片区新房毛坯价格仅万元出头，装修房价格也低至14000元/平左右，这个价格已经低于城阳惜福镇的毛坯价，甚至低于大部分高新区的楼盘价格。除去即墨区和西海岸老胶南，基本可以算是青岛市区价格洼地了。

但是目前辛安片区仍处在全面开发期，在售楼盘数量不多，且由于低价很多楼盘房源已经售罄大半。想要再次置业也需要紧盯楼盘信息，在合适的时机果断出手了。目前在售的楼盘还有以下几个（点击楼盘名称可以查看楼盘信息）：

辛安府：尾盘清盘中，目前剩余户型160-200㎡顶层复式，均价10500元/㎡，毛坯交付，后期无加推。

中南漫悦湾：在售16号楼高层住宅，户型面积仅剩113㎡套三，整体均价15000元/㎡带装修，装修标准3000元/㎡，可组合贷款。

万科城市之光：目前项目一期1、2、6号楼，二期4号楼在售，建面89㎡、115㎡，均价14300元/㎡带装修。

万科新都会：在售6号楼，中间户98㎡，边户118㎡。均价16000元/㎡多，5号楼，加推时间未定。2021年10月交房。