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深圳持续了一两周的阴雨天气，今天终于出了大太阳，这样的天气出门还是比较舒服的，比如去看看房。
昨天老马跟同事小周去了罗湖一家中介门店，虽然是办事，却也跟中介闲聊了一些房子楼市相关的，后面因为同事最近打算买房，所以去看了一套二手房。
回来后跟我那个同事又聊了一番，觉得有个问题值得拿出来聊一聊。
那就是现在刚需可不可以上车？
有一些朋友也私信问过我这个问题。对于这个问题，我的答案是肯定的，当前深圳的市场很适合刚需上车。
大家不知道有没有留意到一个现象，去年的时候，经常听到这里有人抢房啦，那里也有人抢房啦，但是周围买房看法的朋友似乎不多。但到了今年，尤其是三四月，发现周边一些同事朋友不仅在关注楼市，而且在看房了。
就比如上面说到的我的同事小周，长沙妹子她跟说去年还没想过会那么快买房，但到了是三月份，每周看房已变成了她既定行程。
我问她为什么突然想买房了。
她说，除了已经选择留在深圳这个原因之外，另一个就是担心买得晚，房价不断上涨，以后买不起。
她的原因很简单，就是一个刚需购房者买房的原因。为什么买？一个是需求，一个是价格，也就是市场。
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关注楼市的朋友，最近不知道有没有注意到一条新闻。说的是在刚刚过去的4月份，深圳一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，二手房成交量突破8000套，创下16个月以来的新高。
这个8000套是个什么概念呢？它体现了当前市场的真实温度，也就是这个数值水平已经达到了行情较好的年份的水平。
行情回暖，意味着市场交易活跃，很多购房者经过了去年和年初的观察，认为当前已经是一个适合出手的时机了。
而为什么这么多购房者，愿意买入，不担心房价将来会跌，更主要原因是对深圳这个城市未来房价的预期——不会再低，只会更高。
毕竟从16年深圳房价高峰之后没那么火爆了，但房价仍以每年10%在上涨。
这是一个客观存在的事实。
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另一个跟购房者比较息息相关的问题是房贷利率。
从去年底开始，深圳各大银行陆续下调房贷利率。从之前的普遍“上浮15%”，下调至“上浮10%”，之后又从“上浮10%”，下调至“上浮5%”，未来甚至有望回归基准利率。
据最新调查，深圳地区15家银行分（支）行中，汇丰银行与花旗银行首套房贷利率最低，均上浮4%，除这两家银行外，其余13家银行首套房贷利率均上浮5%。二套房房贷利率除渣打银行上浮11%外，其余14家银行均上浮10%。
另据房地产经纪人透露，目前深圳地区全商业贷款一般可做到20天内放款，公积金与商业贷款组合，最快30天内放款。
房贷利率的下调对于购房者来说，购房成本是降低的。
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最后，回到购房者最关心的问题，深圳未来的房价还会不会涨，现在买将来会不会赔钱。
这是个老生常谈的问题，关于深圳未来房价如何，也就是关于深圳这座城市未来预期的问题，每次讲都没错。
这个问题就问下你自己，你看好深圳这个城市吗？看好深圳的楼市吗？
如果你不知道怎么看，大的方向就三点，短期看金融政策，中期看土地、长期看人口。不管是从当下相对宽松利好的政策还是未来紧缺的土地，又或者是未来不断增长的外来人口。深圳楼市依然是被高预期的。
综合以上，老马想说的是，如果你真的打算在深圳买房，当前是一个不错的时机。
周末有空的时候不要宅在家里，不妨约中介去看看房，相信我，你一定会学习和了解到很多东西。
同事小周就是这么一个真实的例子。
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