【区域测评·青龙湖专测②】中国的“达沃斯”，“路”在何方？|163

自从《【区域测评·青龙湖专测①】这是海拔仅71米的泄洪水库！》刊出，房小评接到了很多购房人关于青龙湖片区的询问，大家最关心的莫过于青龙湖区域的前景，而青龙湖的未来其实早有远景规划。

早在2003年，山清水秀的青龙湖便有了一个非常国际化的名字“青龙湖·国际文化会都”。规划建设对标达沃斯等国际著名会议度假小镇，青龙湖很早便以文化交流为媒，开始打造集文化、会议、旅游、休闲为一体的国际会都。

虽然，青龙湖与达沃斯相距9000多公里，但它们却有着相同底蕴——优越的自然资源。而自然资源的独一性，曾为达沃斯带来“第一桶金”，也是青龙湖通往“达沃斯”的金钥匙。

通往“达沃斯”的第一步

位于瑞士格劳宾登州的达沃斯，是世界顶级的疗养度假和旅游胜地，因达沃斯经济论坛年会举办而著名。

但是，很多人并不知道达沃斯从前也曾是个贫穷落后的地方。

达沃斯是阿尔卑斯山脉中海拔较高的小镇，四面环山，与外交通不便，而路曾制约它的发展。直到为寻求结核病有效治疗方法至此的亚历山大医生，发现了达沃斯小镇的“第一桶金”——适合治愈结核病的洁净空气和水。

亚历山大首次来到达沃斯时，正值结核病在全球肆虐，因为当时没有有效治疗方法，每年都有大量感染结核病的患者郁郁而终。

亚历山大发现达沃斯的居民心肌发达，基本上没有结核病史，经过研究后他得出了“达沃斯的空气和水疗法完全有可能攻克结核病难题”的结论，并付诸实施。最终成功得到医治的病人将这个消息传遍欧洲，让达沃斯成为了著名的疗养地，世界名流慕名而来，由此开启了达沃斯的发展大门。

其实，地处北京房山的青龙湖有着与达沃斯同样优越的自然资源底蕴。

位于北京房山的青龙湖，是距北京最近最大的湖，6000亩水域形成的局地性气候，有着空气湿润、气温变化缓和、冬暖夏凉的特点，与温带季风性气候的夏季高温、冬季寒冷干燥形成很好的互补。周边55%的森林覆盖率和60%以上的绿化率，使得区域负氧离子含量高于市区8倍有余。对于呼吸道易过敏人群来说，呼吸湿润清新的空气就是最好的治疗，尤其是在雾霾频发的华北地区。

达沃斯因亚历山大的发现而闻名，青龙湖的崛起也需要一个机遇，这个答案就是会议经济和围绕会展等产业集聚而成的“会都”。

在北京市新定位当中，“国际交往中心”的定位格外引入注目，以北京市的国际地位和资源积累，作为中国对外新改革开放的窗口，其国际交往中心的地位，很有必要去关注和打造。

其实，北京并不缺会议场所，从鸟巢国家会议中心到怀柔雁栖湖国际会议中心，世界一流的硬件设施已经建成。但是，国际交往中心的打造是多维度的，除了国家层面的外交活动以外，更要有经济、农业、科技等专业领域的国际交流活动。例如，达沃斯就是一个世界经济论坛。

因此，引入专业领域国际会议活动，并且落地生根，延展成孵化和产业发展的基地，是北京市打造国际交往中心所需要做的工作。

在紧紧围绕国际交往中心建设，做配套和软件内容建设的使命上，青龙湖区域已经走在了前面。自2003年青龙湖国际文化会都项目规划获批，处于丰台、房山交界的青龙湖区域，一举一动便格外受到关注。

2003年青龙湖国际文化会都项目整体区域一级土地开发启动；2008年青龙湖郊野公园也建成完工；2010年洛克菲勒参与青龙湖项目投资；2012年国开金融入股青龙湖项目；2014年东方美高美国际酒店落成，同年世界种子大会在酒店举办；2016年“BRWSC”国际葡萄酒大赛在青龙湖举办，同年人大附中丰台学校启用；2018年第45届Miss Globe国际小姐大赛全球总决赛在美高美酒店举办；2019年“乐高主题乐园”选址青龙湖，周围200公顷土地将启动整体开发。

此时的青龙湖已经完成了通往“达沃斯”的第一步，计划总投资达500亿元的会都项目，随着北京“四个中心”的全新定位和第三轮南城发展行动的实施，提速在即。

青龙湖卡在“路”上

达沃斯地区的康养资源当年被亚历山大医生发现以后，世界上很多人慕名而来，但是因为四处环山，路不通达，制约了达沃斯的发展。后来，达沃斯痛下决心，重金修路，提前规划，才逐渐发展成了今天的世界康养和会议胜地。

2017年，达沃斯论坛创始人施瓦布在中国参加活动时还用中文说：“要想富，先修路”。

北京文化中心与国际交往中心的核心定位，将为青龙湖带来更多承载文化、旅游、会议产业的机遇。同时，青龙湖近几年依托区域山水资源，引入社会资本，打造文化、会议、休闲度假产业的发展方向，与《北京城市总体规划（2016年-2035年）》关于南城发展“拓展面向全国和世界的外向经济服务功能”，“承接北京中心城区产业及人口转移”的定位相吻合。

但青龙湖区域内的生活、教育、商务、休闲配套发展并不均衡，这与道路建设有很大关系。路是发展的动脉，是人流、物流、财流的通道。路不通，则发展不通，无法形成规模效应。

青龙湖区域内的王佐镇在2014年就完成了山湖路、泉湖东路、泉湖西路的新建与改扩建工程，形成快速通达高速环线及市内主要道路的交通路网，为区域发展提供了基础保障。

房山区内青龙湖区域的镇级道路建设还相对滞后，为解决区域发展的这一卡点，北京市去年开始的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，着重南城交通基础设施的进一步提升，将公共服务短板补齐。

具体到青龙湖区域，正在建设的京良路西段工程将打通京昆高速、良坨路与京良路的快速路通勤，形成跨六环，连接五环的城市快速路。

据悉，在青龙湖镇内临近王佐镇的区域，正在建设的首开、金地、龙湖等住宅项目周边也有新建道路规划。新建道路将有望解决两镇之间断头路的问题，同时增加区域通往京昆高速的道路，提高区域通行能力。

此外，乐高主题公园项目选址地周围200公顷土地整体开发，也将带动区域路网建设，使得青龙湖镇的道路配套，出现一次跨越式提升。

谁的“路”更好走

虽然区域未来发展可期，但购房置业仍需谨慎小心。青龙湖即将上市的三个限竞房项目首开熙悦观湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华均位于青龙湖镇与王佐镇交界处。现阶段项目周边仅有一条魏各庄路可供交通出行，对于购房人来说，哪个项目的交通未来会更便利？