继上一周江南里的法拍房以半个亿成功卖出以后，这一周法拍届又迎来了一座重量级的嘉宾——3179万起拍的西湖名人故居。
这幢距离西湖400米的别墅来头可不小。旧主徐青甫先生，是民国时期的银行家、经济学家，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席等。
如此名门背景的加持，如此绝无仅有的地段，让这一栋别墅在阿里司法拍卖网上吸引了11万+次围观。
竞拍过程也是相当激烈！经过460轮竞拍，最终以8804万元的价格成交，单价约21万元/㎡！堪称杭州豪宅司法拍卖单价榜的榜首！
买家直接加价605万
上周报道过的江南里法拍房，神秘买家在最后6分钟才报名。
而这幢长生路32号的名邸，正式竞价的第一天早上就有15人报名，到了竞拍结束前1个小时，报名人数则达到了27位！
按照以往的一些豪宅法拍房案例，一般在竞拍结束前的一个小时才会迎来竞价。而这栋宅邸，自第一天拍卖开始，就已经有过8轮加价。在第5轮加价的时候，这位编号K9632的卖家直接加价605万元！
☉竞价记录
距离拍卖结束前的40分钟，几乎每一两分钟就有买家出手，竞争十分激烈。才到第19轮竞价，报价已经超过评估价4540.5万元了。
临近竞拍结束时间10点，仍然有买家不断出价。根据网络司法拍卖的规定，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，在此期间内每有人出价再次顺延5分钟，直至最后一个五分钟内无人出价。
本次竞拍被延时403次，在截止时间后的1个小时37分钟才结束。
最终编号为P3161的买家，以8804万的价格成交，折合单价约21万/㎡！比起拍价高出5625万！直接是起拍价的2.78倍！
这个单价也比之前的江南里16万/㎡的单价还要高出许多，堪称杭州豪宅司法拍卖单价榜的榜首。
☉网络竞价成功确认书
50年代售价5000元的西湖豪宅
这栋宅邸如此抢手，来自于它得天独厚的地理位置再加上名人故居的光环。
这可是正宗的西湖边别墅，距离西湖直线距离约400米！背靠天长小学，紧邻湖滨银泰和嘉里中心，出门走几步就是风景区。
西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套，分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号。
这套房子的稀缺性不言而喻。
☉长生路32号别墅 图源：标的物详情
1953年，徐青甫以5000元的价格购买了这一栋长生路32号的别墅。
50年代城市居民每人每月的平均生活费仅为八九元，三四十元的月工资便能养活一个五口之家。这笔5000块巨款，可需要一个普通家庭不吃不喝10多年来积攒呢！
1954年，徐青甫一家正式搬入长生路32号。1961年，徐青甫病逝后，这套房由其夫人和子女居住。
上世纪80年代后，这套别墅经过多次转手，曾先后做过菜馆、会所。直到2011年，现在的别墅产权人——温州紫凌奥东进出口有限公司买进了这套别墅。
根据标的物的披露信息，该长生路32号别墅的证载建筑面积为419.57㎡。别墅的大门朝长生路开，楼前有一个约70㎡的庭院。
一层是餐厅、茶室、厨房和卫生间，二层为大厅、1间起居室、储藏室、卫生间和阳台，三层为3间起居室、卫生间，顶层为一个大露台。
虽然建于20年代，这栋别墅的维护保养状况相当良好。华丽的精装修风格，足见上一任主人是砸了重金的。而且还加装了中央空调和全屋地暖。
普通人买法拍房需要注意
膨胀了，膨胀了，最近带大家看的都是大几千万别墅的法拍房。
事实上，司法拍卖的住宅板块，更多的是普通人捡漏房子的好地方。毕竟法拍房最大的卖点就是便宜+不限购。
☉阿里司法拍卖网上的待拍住宅
基本上法拍房的一拍起拍价是市价的8折，二拍基本上是市价的6折。如果二拍还流拍，那便会进行变卖程序。（变卖的价格通常是二拍的起拍价，不会再往下降价，而且参与变卖必须先缴纳所有房款。）
法拍房还可以“破限购”，对于一些尚没有购房资格，或者已经用完房票的人来说，这一点也相当诱人。而且2017年之后，法拍房可以进行正常的按揭贷款，进一步降低了法拍房的门槛。
不过也一定要注意法拍房的一些陷阱，否则不但买不了实惠，还会被坑到哭泣。
- 多头债权，多次抵押
法律层面的债权纠纷比较好解决，但如果涉及到一些民间借贷，比如等你手续都办完了，突然冒出一个债权人，说房子早已抵押给他，就比较让人头疼了。
- 土地属性
如果接手的房子是“国有划拨”，而不是“国有出让”，还要补交土地出让金。这套徐青甫故居的土地性质便属于“国有划拨”。
- 天价税费
法拍房的税费内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买家一人承担。
这幢徐青甫的故居，房源拍卖前产权属于公司，除去不能确认的增值税和土地出让金，需缴纳的税费至少在700万元以上。够买一套房了！
- 户籍迁入难
这一点其实购买二手房也会遇到。如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，买家是无法享受到的。不知道这套西湖边别墅的新主人，能不能享受到天长小学的学区呢。
- 恶意租赁，或原业主老赖不搬
一些不道德的业主，在房子要遭遇法院拍卖的时候，会找人补租房合同，根据物权法“买卖不破租赁”的条款，买家还不能赶租户出去。
- 恶意欠费
该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买家承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也是笔不小的数目。
综合来讲，法拍房可以购买，也有机会捡漏。但是购买前一定要注意调查清楚几大陷阱，不能光看便宜，脑袋一热拍下后可能就后患无穷了。
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