过去的一周，尤其节前的6月5日，很热闹！福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词：排名、整治、溢价
大福州本埠
NO.1第九！福州五月二手房均价出炉
新闻回放：
日前，据云房数据监测全国100个重点城市二手房价格发现，2019年5月，整体上涨0.14个百分点，涨幅持续下滑。其中，厦门、临沂、洛阳、唐山、南阳二手房价格涨幅名列前茅；潍坊、济南、三亚、许昌、保定位列跌幅榜前五。
5月，全国100个重点城市中，44个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中潍坊下跌幅度最大，跌幅为2.51%。福州跌幅0.29%，均价25017元/㎡，位列全国房屋均价第九名。
Yesir房谈：
房价前十中，厦门涨幅大，是因此前的降幅大，目前在回调补涨中。福州房价，盘整中。
全国100城5月二手房均价TOP10
N0.2同样名次！福州租房压力排第九
新闻回放：
近日，相关数据机构发布报告显示，福州以月租金36.55元/㎡的租房压力位列全国第9位。
在这份报告选取的25个热点一、二线城市中，以整租一居室价格占收入60%为承压分界线，城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭，可以将热点城市划分为四个象限。
此外，贝壳租房不久前发布的国内一线城市《租房大数据》做过统计，截止到2018年底，我国约有2亿人租房子住。数据还显示，调查对象中有43%的人愿意接受“一辈子租房”，其中21岁—35岁是租房主力人群，占比85%以上。
同样排行第九，跟目前的福州二手房均价都挺相吻合！
N0.3 福州发布5月新房“双随机”抽查结果
新闻回放：
6月4日，福州市不动产登记和交易中心发布“2019年5月新建商品房销售‘双随机’抽查结果”。
据悉，福州共有宝德郡商务广场、福晟江山府、融侨半山花园一期、熙悦花园、三鑫财富中心等融侨悦江南五个楼盘项目被抽查。
除了福建三鑫房地产有限公司的“三鑫·财富中心”存在未公示销售进度表、预售方案申报材料的问题外，其余四个项目，均未发现违法销售、捂盘惜售行为，开发企业已按规定公示有关证件及销售情况。
购房者需要透明楼市！
外埠楼市
厦门：约40亿！鹭岛迎来平安首创
新闻回放：
近日，厦门成功出让3宗商住用地，总成交价39.98亿元，其中平安以23.28亿元摘得1宗地块，首创分别以6.55亿元、10.15亿元摘得2宗地块。
首创摘得的2宗地块地块编号分别为2019HP04（以下简称：1号宗地）、2019HP05（以下简称：2号宗地），均位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧
1号宗地吸引了平安、中海、保利、正荣、旭辉、融侨、万科、国贸&阳光城、世茂、首创等开发商参与竞拍。最终，首创以6.55亿元竞得该宗地块，成交楼面价2.65万元/平方米，溢价率47%。2号宗地同样吸引了十家开发商参与竞拍，包括平安、中海、保利、正荣、旭辉、融侨、万科、世茂、首创、碧桂园等。最终，首创以10.15亿元竞得此宗地，成交楼面价2.7万元/平方米，溢价率50.3%。
而平安摘得的地块，位于海沧区05-08马銮湾片区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧，出让面积41979.08平方米，起价20.03亿元，楼面起价23508元/平方米。该地块吸引了平安、中海、保利、正荣、华润、建发、中南&住宅等开发商参与竞拍，最终平安以23.28亿元竞得该宗地块，成交楼面价27322元/平方米，溢价率16.2%。
从此次土拍报名参与和结果看，业界著名的“和谐大王”平安，是功力渐退，还是本身就有融资优势的国企难“和谐”？！
财政部：比增46.4%！2018年保障房建设
新闻回放：
6月5日，中华人民共和国财政部综合司发布2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况。
消息指出，2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元，同比增长46.4%。支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。
同时，财政部还指出，目前正有序推进试点发行地方政府棚改专项债券制定《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》（财预〔2018〕28号），探索建立棚改专项债券与项目资产、收益相对应的制度，发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用。并规范棚户区改造融资行为。
北京：为新版个税法“打补丁”
新闻回放：
6月5日，北京市住房和城乡建设委员会会同国家税务总局北京市税务局、北京市人力资源和社会保障局共同发布《<关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告>的补充公告》。
公告提出，对于2019年1月1日后，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数，且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。
目前，北京市实施严格的限购政策，根据政策，在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
其中，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。
而在新的规定中，按‘个体工商户生产、经营所得’缴税的纳税人”，根据新个人所得税法修改为“按‘经营所得’缴税的纳税人”。
仅为新版“个税法”明确市民个人购房资格的打补丁行为，对市场没有太多影响。无须过多解读！
广州：28.5亿元！广州6月“开门红”
新闻回放：
6月5日，广州迎来6月土拍大戏。2宗地块吸引碧桂园、保利、金茂、佳兆业、华润、绿城、中海、龙湖、合景、越秀等二十多家企业争抢，历经厮杀22轮，竞自持25%，总价超28.5亿元。最终两宗南沙灵山岛尖商住地块由佳兆业与金茂分食。
实际上，两宗地块未开拍，企业就已经掀起暗战，就在昨晚，报价皆已达到最高限制地价，其中一宗地块更是达竞自持的阶段。
其中，竞争最激烈的当属2019NJY-4号商住地，由佳兆业以总价14.84亿元、自持比例25%、楼面价17230元/㎡（扣除政府回购面积）夺下。据了解，该地块土地用途为二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地。地块坐拥一线江景，区位优势十分突出。
值得关注的是，这两宗地块楼面价已经与灵山岛尖板块此前的最高地价相差无几。而如果扣除自持面积，实际可售部分楼面价已刷新纪录。
实力房企，角力大湾区核心城市！
天津：45轮竞价！碧桂园6.9亿摘地
新闻回放：
6月5日，天津宝坻区成功出让一宗宅地，由碧桂园以总价6.9亿元竞得，成交楼面价5774元/平方米。
该地块，位于宝坻区南三路与望月路交口，为城镇住宅、商服用地，土地面积6.64万平方米，容积率为1到1.8，建筑密度小于30%，绿地率大于40%，建筑限高50米，规划建筑面积小于11.95万平方米。
经45轮竞价，碧桂园以总价6.9亿竞得该地块，成交楼面价5774元/平方米，溢价率24%。
近一周以来，碧桂园在天津多次拿地。据媒体报道，5月30日和5月31日，碧桂园分别以最高限价3.78亿、自持租赁住房7000平方米摘得天津武清区一宗地城镇住宅、商服、科教用地，和最高限价4.05亿元摘得天津市宁河区一宗宅地，溢价率50%。
天津市场，宜观察，勿须太早断言！
南京：118亿！一次性出让10块地
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6月5日，南京迎来2019年最大的一次土拍。本次土拍，成交金额达到118亿元，一共出让了10宗地块，其中7幅为涉宅地块，2宗为商业、娱乐用地，剩余1宗为风景名胜用地。合计超过118亿元的单日成交总价，仅次于2016年的最热土地市场。
本次土拍竞得人一共有9家，从头部房企到中小房企，包括华侨城与金地商置联合体、龙湖、栖霞建设、宋都、保利、文投控股、南京环鑫、滁州三巽置业、江苏游子山生态发展。
在本次土拍中，引起市场关注的是宋都，从一众头部房企包围中拿下主城区一宗商住地，终于在时隔7年后重新回到了南京板桥区域。
此次，宋都经过120轮竞得的地块，为板桥G18地块，土地用途为Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，用地面积9.29万平方米，起拍价21.9亿元，起始楼面价10478元/平方米。最终成交价格为32.3亿元，加上自持租赁住房面积3000平方米，并达到了最高楼面限价15453元/平方米，溢价率47%。
西安：部门联手严打涉房违法违规行为
新闻回放：
据6月6日《西安晚报》消息，针对房地产市场存在的一些乱象，西安市住建、市场监督、住房公积金、税务、公安、银行、金融等七部门联合下发通知，从即日起至年底前深入开展房地产市场集中整治，维护购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
据西安市住建局相关负责人介绍，此次对房地产市场乱象的治理工作将持续到年底，重点检查开发企业、经纪机构、物业服务企业、住房租赁企业的投机炒房、违法违规租售、物业违规经营、虚假广告宣传等行为。对发现存在问题的限期整改，依照相关规定严肃处理。对拒不整改或整改不到位、性质恶劣造成严重影响的，及时通报有关单位，纳入诚信体系，实施联合惩戒。
今年以来，西安市不断加大对商品房违规销售行为的巡查力度，查处了一批违规售房的房地产企业和经纪机构。对32家房地产开发企业实行了记分，对15家房企暂停房屋网签销售，对4家进行暂停房屋网签及新申请预售许可；对114家房屋经纪机构实行了记分，13家被暂停网签资格；对15家未取得商品房预售许可证的房企进行了行政处罚。
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