vincent van gogh，A Wheatfield with Cypresses
文/叶檀财经女侠 | 毒舌善心
有些常识根本都是错的！
买东西，到底该买贵的还是便宜的？买贵的。
便宜货买来不用，即便总体成本很便宜，边际成本也很高。好东西买的时候贵，但是质量好，款式好，用着舒服，使用频率就很高，边际成本就很低。
投资呢？该投便宜品还是高价品？当然也是高价品！
假如你有一个亿，你是去买一副梵高的向日葵或鸢尾花，还是买一百副不知名画家的作品呢？肯定买梵高的作品！
艺术品投资有个原则是，绝版的、贵的最能保值增值，越贵的艺术品，越有市场，不愁没人接手，便宜的艺术品，有钱人看不上，普通消费者也没有需求，反而没有市场。
背后的深层次逻辑是，艺术品是有价值的，跟黄金和房地产一样，这个价值的基础就是文化和信仰。
贵的艺术品，能够被更多不同文化的人接受，市场空间就越大，比如梵高的画，欧洲人喜欢，美国人喜欢，日本人喜欢，中国人也喜欢，所以，画再贵以后都会有人“接盘”，因为文化没消失，价值没消失。
股票投资也一样，买好的绩优股，虽然贵一点，只要是好公司，一定会带来超额回报。
（图片来自视觉中国）
机构、外资长期持有的茅台、海天、格力，这些绩优股都不便宜。长期持有优质股票，随着市场交易价格上升，边际成本下降，收益上升。
在市场进入熊市后，烂股票大幅回调，绩优股力挽狂澜。
国外价值投资者买苹果、微软、亚马逊、可口可乐这些优质公司，道理相同。
好东西你总觉得很贵，茅台300元/股的时候贵，结果涨到800元/股。
巴菲特的伯克希尔哈撒韦，5年前10万美元/股，很多人觉得太贵了，等下跌了再买。现在，30万美元/股，更贵了，每年投资收益率高达25%！
价格没有绝对高低之分，只有相对于品质、市场流动性、业绩的高低之分。好的投资品同样如此，梵高在世的时候100英镑都没人买，现在8000万美金抢着买。
业绩上涨，流动性好，安全边际高，长期会增值，边际成本下降，这才是价值投资的真谛。
房地产价值投资时代 买优质的房子！
房地产进入调控稳定阶段，在房住不炒的大背景下，刚需房价格再想飙涨，绝对不可能，凡是有点儿脑子的人都知道。
房地产市场也进入价值投资时代，就是要买好房子，买地理位置好，户型好，价格高的房子！
再明确一点说，未来还有可能会显著上涨的房子，就是别墅，这类房子跟普通人关系不大，即便价格上涨，也跟房住不炒理念不冲突。
（图片来自视觉中国）
更何况还有，豪宅永不跌的说法。上海的汤臣一品已经让人相信，好的房子价格天花板会越抬越高，开盘的时候10万/平米，现在涨到30万/平米，以后还会继续涨，上不封顶。
豪宅和普通房地产就是两个割裂的市场，普通房地产疲软的时候，豪宅基本不受影响，2018年的香港市场就很典型。
2018年，香港住宅整体没太大变化，普通住宅疲软，但是豪宅市场非常猛，香港山顶南区成交额连续第3年突破300亿，个别楼盘又创历史纪录！
你觉得豪宅卖10万/平米已经很贵了，对吧？看看香港，100万/平米。
港岛东半山有个新楼盘，2018年国庆期间，成交均价就高达121.9万元人民币/平方米，一套差不多5.3亿元，又创造了亚洲豪宅最贵纪录。
2019年，北京和深圳的房地产也出现了类似的状况，普通住宅市场回归理性，豪宅市场却相当热闹。
易居研究院中国百城房价报告数据显示，2019年前4月北京别墅成交面积为271223平米，比去年同期上涨约66%，总计成交额超过150亿！
为什么豪宅价格会一直坚挺？需求旺盛，同时供给短缺。
这个客户群体的一个趋势是，他们似乎不受大环境约束，富人越来越富。
BrigeWater数据显示，从1980年到2017年，美国最富的0.1%人群拥有全社会财富的比例，由7%飙升至20%；相反，最穷的那90%人群拥有的财富占比已经从35%下降至25%以下。
另一个趋势是，富人会越来越多。
2019年到2023年底，大约有42,711人的财富将增加到3,000万美元以上，数量与参加伦敦马拉松的人数相当。这样一来，全球超高净值人士的数量将近250,000。
未来五年，全球超高净值人士数量预计将增长22%。
即便中国经济进入新常态，经济增速也比其他国家高一大截，这也意味着，超高净值人群会更多，增速远超平均水平。
富人这么多，豪宅供给一直偏少，因为政策一直限制别墅用地，以及项目审批。
（制图：叶檀财经）
豪宅市场一直供给紧张，最新的限别墅令出台后，未来别墅项目的审批会越来越难，打擦边球类的别墅项目也会越来越少。
不仅审批难，监管机构还会对违法、违规的别墅项目进行清查整治，最后真正推到市场上的项目会大大减少。
一方面需求大，另一方面供给少，豪宅价格想大跌，很难。
成都文化名片：浣花院子
无论是豪宅，还是普通住宅，最关键的因素就一个，位置！因为地段背后的资源，是房产价值的决定性因素。
在中西部农村建一套别墅，即便用料规格跟上海的汤臣一品一模一样，市场价值也是天壤之别，没办法，位置决定了级差地租！
农村没有豪宅，这两套房子的价差，就是上海和中西部农村的区域价差。
所以，真正意义上的豪宅，必须得在好的区域里面，也就是未来人口会大规模流入的地区。
目前，人口流动和产业发生变化，部分人口逐渐回流中西部，尤其是四川成都，东部人口增速总体减缓，而东北地区人口开始负增长。
未来，2亿新增大部分城镇人口将分布核心城市群，特别是成渝城市群。
（图片来自视觉中国）
毕竟，成都区位优势非常明显，是一带一路和长江经济带建设的重要节点城市，中欧班列开行数量最多、超过100条国际地区直飞航线，成都希望成为世界城市的战略性通道。
在新一线城市中，成都区域内轨道交通发展也非常迅猛，当前运营里程222千米，全国排名第六。根据规划，到2020年，成都轨交将达到11条线，总长度460公里；未来将达到18条线，总长度超过904公里，超过当前的北京和上海。
的确，成都是一个非常好地方，“一个来了就不想走的城市”，吸引大批的90后和高素质人才。
90后慢慢成为社会的中坚力量，根据58同城数据调查，这批人最希望工作的城市里，成都排第三，仅次于北京和上海。
成都在人才竞争方面也占巨大优势，人才可获得性中西部排名第一，海归吸引力排名第三。
2012年到2016年，成都年均人口净流入18.51万，2017年之后进一步提速，2017年人口净流入36.43万，2018年28.53万。
这就是成都的魅力，发展潜力非常大，根据恒大研究院的排名，成都位列第五，仅次于深圳、北京、上海和广州。
买别墅，城市就那么几个，基本选定了，区域怎么选呢？
买核心城市核心城区的房子，尤其是汤臣一品这样闹中取静的房子，因为稀缺，因为人口朝核心城区走。
豪宅，不能离市区太远，否则工作和社交都不方便，也不能离太近，显得不够静谧。最好选择有独特的山水人文资源的区域，比如杭州别墅就买西湖边上，成都别墅就买浣花溪区域附近。
成都浣花溪区域，文化沉淀浓厚，历史课本上出现的文化名人，杜甫、陆游、司马相如、前蜀主王建、后蜀主孟昶、薛涛、苏东坡等都在这里住过，成都三大文化标签省博物院、杜甫草堂、蜀绣博物馆也都在这里。
成都有2600多年的历史，商业中心可能会不停的变，未来可能也会变，但是不变的是历史底蕴，就像杭州一样，经济中心会变，但是西湖的位置不会变。
生态环境就不用多说了，在成都西南方一环路与二环路之间，有成都最大的城市公园，占地32.32公顷，环境好的不得了。
最后强调一下，豪宅跟普通住宅还有一个重要的区别就是，圈层价值。
马云可以跟马化腾做邻居，不会跟张三做邻居，否则你搞个直播，天天拍马云上下班就能发大财。富人有富人的特殊需求，小区里面建个直升机场也很常见。
香港山顶上豪宅100万/平米，几公里外的山脚下就只卖10万/平米，距离不远，圈层很远。山顶上是富人，山脚下住的是隔壁可亲的老伯，这是两个世界。
浣花院子就有两个隐性圈层价值，一个是权势圈，省委大院，市委大院都在这附近；另一个是财阀圈，舜苑、金林半岛、草堂之春都在附近，大家身份地位相仿。
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