“
某业主：轻钢别墅，多少钱一平？
某板公司：1000/平，精装入住！
某业主：挺便宜，给我建一套！
唉，又一个可怜的客户掉入深坑…
”
轻钢别墅发展的如火如荼，着实让人眼红。投机取巧的人不顾一切，粗暴的杀入这个行业，极限低价、利诱代理、多级营销、虚高抽成……玩法花样层出不穷。
碰到价格太低的，请自行警惕！一般有这两种情况：
一是，可能遇到骗子，对方什么不做先要加盟费，然后承诺高抽成，你可能会拿到抽成，但房子基本是没影了，这种玩人头的做法，其他行业早已有之。
二是，对方是真实可以建房的，但为什么价格可以如此低，你就应该更关注建筑面积计算方法，这里面的猫腻可真不少。
建筑面积计算 · 重点需要关注的结构
结构层高和结构净高
新版计算规则中，统一将“层高”改为“结构层高”，将“净高”改为“结构净高”。结构层高对应的分坎线为2.2M，结构净高对应的分坎线为2.1M及1.2M。
有顶盖的空间
即有顶盖就算面积，与顶盖是否永久性无关。
檐廊 / 挑廊 / 走廊 / 架空走廊
房八斗提示对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构**水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
凸窗
分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。
主体结构与阳台
在主体结构内的阳台，应按其结构**水平面积计算全面积。在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
其它方面
门廊、幕墙、外墙保温层等面积计算需要注意
建筑面积计算 · 结构层高相关
建筑物建筑面积
应按自然层外墙结构**水平面积之和计算，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，房八斗提示结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
说明：建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本规定计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的**水平面积计算。
建筑物内设有局部楼层
对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构**水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，房八斗提示应计算全面积。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
地下室和半地下室
应按其结构**水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
架空层和坡地吊脚架空
应按其顶板水平投影计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。房八斗提示结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
门厅和大厅
应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。
结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积计算 · 结构净高相关
坡屋顶
结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
围护结构不垂直于水平面的楼层
应按其底板面的外墙**水平面积计算，结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积。结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积。结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
建筑面积计算 · 室外楼梯相关
室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
说明：室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。房八斗提示层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积、利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。
建筑面积计算 · 顶盖相关
有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
建筑面积计算 · 走廊相关
架空走廊
有顶盖和围护结构的，应按其围护结构**水平面积计算全面积。房八斗提示无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
室外走廊
有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）**水平面积计算1/2面积。
建筑面积计算 · 凸窗（飘窗）相关
窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构**水平面积计算1/2面积。
建筑面积计算 · 阳台相关
在主体结构内的阳台，应按其结构**水平面积计算全面积。房八斗提示在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
有争议的阳台面积算法的情况：
1、算全面积or算半面积 ？
2、一半算全面积，一半算半面积or均算半面积？
以上两种存在争议的阳台面积算法，欢迎大家热烈讨论，文章底部留言回复！
建筑面积计算 · 其他相关
门廊和雨篷
门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积，有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
外墙外保温层
应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
说明：为贯彻**节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法有一定变化。
房八斗提示建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。
当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。
房八斗提示外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。
这些情况，不计算建筑面积
1、与建筑物内不相连通的建筑部件
说明：指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。
2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。
4、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
5、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在045m及以上的凸（飘）窗。
6、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，也是要算面积的。
7、无围护结构的观光电梯。
8、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等
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