在日本买房投资，大部分投资者的第一选择还是以公寓为主，很多人也会在网上了解很多跟日本公寓房产投资的相关信息，不过互联网信息量大，信息也有真有假，有很多不明真相的网友会被一些流言混淆了试听，甚至有一些人故意在网上制造与日本买房有关的恐慌，让大家迟迟不肯下手，今天就让我们带来关于日本公寓投资中，关于购买，折旧，税款等问题的真相，希望能够对您了解日本公寓提供一定的帮助。
让人感到可悲的是，在媒体上大肆宣扬日本房产的种种风险的内容，竟然甚至出现在一些权威媒体当中，这些媒体职责日本房产在房屋材质结构等方面存在质量问题，以及日本房产税费高昂等信息。实际上这些内容，在行家看来简直算是漏洞百出。比如，在相关介绍中，竟然还提到了居民税。更多的内容，日本东宁地产将在下面为大家详细介绍。
第一个争议点：日本房子虽然便宜，但税款很高，“固定资产税”是大头
首先，固定资产税并不是日本专利，在日本，固定资产税征收历史已经超过60年，机制也相对来说比较成熟。固定资产税税率基本上在1.4%左右，各地可以有小幅浮动但差距不大，另外，固定资产税的课税标准是政府评定的时价。几乎所有欧美发达国家也会征收固定资产税，并且税率普遍等于或高于日本，奥地利2%，丹麦2.4%，英国是对房产总价进行税率划分，美国也在2%左右，所以相比来说日本在固定资产税上可以说是毫无喷点。
第二个争议点：日本房子虽然是永久产权，但遗产税非常高
日本遗产税，和固定资产税一样也不比欧洲国家要高，日本遗产税税率在20%-50%之间，欧美大部分国家都超过了这个区间，在这方面，由于很多人对国外的遗产税没有整体概念，所以会误认为日本在这方面有重税。
并且不管是欧美还是日本，遗产税都是有起征点的，并不是买房就必须要缴纳遗产税。目前日本政府对于房产的遗产税起征点为：3000万日元+法定继承人数x600万日元，也就是说法定继承人每人有600万日元的免税定额。比如某一个家庭的房产有三个人继承，那么按照上面的公式计算，如果这套房产价值在4800万日元之内，那么就不需要缴纳遗产税。而除此之外，还有一些方式来避免缴纳遗产税，当然都是合法的。
第三个争议点：日本房屋折旧率很高，一户建都是木质结构，20年后价值等于零；公寓楼一般也是10年就需要大修。
在日本，一共有两种住宅形式，一种是一户建一种是公寓。对于一户建来说，可以选择多种材质来进行建筑，一般来说都是木质结构，但要说到折旧的话，那么在京都存在着100多年的房产，也都是木质结构，并没有贬值，那这点如何来解释呢？日本很多三十年的房产，设施依旧完好，又如何解释呢？
日本由于地震频发，所以在房屋质量上，早就已经做到了全国都不敢马虎的情况。日本有着极为严格的房屋建造流程，并且对公寓来说，上面说到的10年大修，并不是因为房子出现了问题，而是定期保养的方式，公寓进行不断的修缮之后依旧能焕然一新，试问国内的公寓是否能做到呢？
第四个争议点：日本公寓和独栋住房的修缮费相当可观，公寓大楼的管理费也不便宜
在日本，如果你购买的是一户建，那么房子的建造和维护都由你自己来负责完成，公寓则是有管理公司统一完成。那么就需要每个月缴纳管理费和修缮费，需要挨家挨户来进行收取。在东京，一般公寓每个月的修缮费和管理费在1000元左右，大阪或其他城市还要低很多，相比于每个月的租金回报来说，占比还是很少的。
说了这么多，日本东宁地产想告诉大家的是，对于日本买房买公寓来说，首先你需要了解很多相关信息，因为中国的房产市场与日本是有极大区别的，正所谓入乡随俗，你在日本买房投资挣钱，当然需要先了解当地人的规矩；另外，在了解信息的过程当中，还要具备一定辨别是非的能力，如果遇到一些实在无法确认的消息和说法，您可以与我们联系呀！
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