过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词： 集中开工、土拍盛宴
大福州本埠
NO.1潜力不小！福州发展潜力居百强第一档
新闻回放：
近日，恒大研究院发布《2019中国城市发展潜力排名》，从多个维度对全国多个热门城市的发展状况进行分析，其中，福州被列为2019年中国城市发展潜力百强城市第一档。
恒大研究院在报告中，结合市场面情况，将城市发展潜力100强划为3档，其中深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档，而福州和厦门都被列在15个一档城市中。市场面由库存去化周期、需求透支率、房价周期、地价房价比4项指标组成。
在房价收入比最高的30城中，三亚位列全国最高，厦门位列全国第三位，房价收入比达到24.2，超过上海，仅排在三亚和北京之后；福州房价收入比达到21.5，排在上海之后，位列全国第五位，超越深圳、杭州、广州都一众热门城市。
据悉，百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造约73%的GDP，占全国商品住宅销量的约62%。2019年深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十；东部地区有32座城市进入前50名，东北地区有超八成城市位于200名之后。
Yesir房谈：
FZ福州城市发展潜力是不小，关键还在ZF的开放与服务意识哦！
N0.2 2:3成交！闽侯“骨感”地块流拍
新闻回放：
6月28日上午，闽侯县自然资源和规划局举行2019年第四次公开出让，现场原计划出让闽侯上街、甘蔗三幅住宅用地，总出让面积约63.97亩（实际出让61.86亩），起拍总价4.285亿，共计建设约10.6万平安置型商品房。
最终，福州瑞丰建设工程有限公司、福建鼎泽投资有限公司分别斩获宗地2019-05/07号甘蔗上街两幅安置型商品房地块，总成交价3.775亿。而此次拍卖的唯一有部分商用开发的宅地--宗地2019-06号，因竞买人数不足，遭遇闽侯土拍今年的首次流拍。
据悉，宗地2019-06号地块，位于上街侯官村。出让面积10635.7㎡（15.95亩），土地用途为住宅、商服用地，住宅计容面积为13005㎡（约70%）配建作为安置型商品房，按照9258元/㎡均价定向销售。允许采取相对集中的方式在地块南侧建设安置型商品房，其他公开销售商品房可在地块北侧集中规划建设。宗地沿地块西侧道路第一排应集中开发建筑面积1000㎡商业用房，由上街镇政府按7295元/㎡予以回购。本宗地出让起始价10500万元，平均起始楼面价约5169元/㎡，剩余可售商品房面积约5669㎡。
太“骨感”了，难怪流拍！
2019闽侯土拍情况
N0.3集中开工！滨海新城二季度又增18个
新闻回放：
6月29日，福州滨海新城2019年第二季度18个重大项目集中开工，总投资226亿元，涵盖公共配套、道路基础设施、产业三大类。市长尤猛军出席项目集中开工动员会宣布项目动工。
此次集中开工的重大项目总投资226亿元，涵盖产业建设、基础设施、公建配套三大类，包括京东亚洲一号福州长乐物流园、百兆新型节能环保新材料生产基地、福达高精度智能仪表生产基地、那迪广场、福州市第二工人文化宫、福州和睦家广生妇儿医院、东湖湿地启动区生态修复工程、国道G316线长乐漳港至营前段工程等。这些项目的开工动建，将进一步完善滨海新城功能配套，促进产业提升和人气集聚，推动高质量开发建设。
尤其在产业方面上，此次共开工5个项目，包括京东亚洲一号福州长乐物流园、福达高精度智能仪表生产基地、协荣汽车精冲磨具及精密冲压件制造基地、百兆新型节能环保新材料生产基地、中国东南大数据产业园研发楼三期(B地块)等，总投资23.94亿元。
截至目前，福州滨海新城正加快建设265个重点项目，总投资约3100亿元，涵盖产业、道路交通、公共配套等方面，其中已完工23个项目。
城市热土，政府持续赋能！
外埠楼市
深圳：224亿元！71家房企参拍“盛宴”
新闻回放：
时隔半年，深圳土地市场迎来“大手笔”。6月24日18时，5宗纯住宅地块均以最高限价成交，一日总成交金额为223.57亿元，最高溢价率达45.02%，另附配建人才住房面积共15.82万平方米。
5宗地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路，总土地面积17.03万平方米，总建筑面积68.97万平方米，起始总价为154.35亿元。
出让结果显示，广州越秀地产拿下宝安尖岗山A122-0360宗地，总价59.08亿；龙光地产竞得龙华地块，总价65.85亿；中海地产斩获光明A510-0151宅地，总价54.08亿；中国电建拿下光明A510-0152宅地，总价20.12亿；深圳市创勇企业管理有限公司夺得坪山地块，总价24.71亿。
据统计，共有71家房企到达现场参与竞拍，包括中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等。
据当地媒体媒体报道，当天下午两点,现场拍卖厅内座无虚席，众多开发商排队领号进场。尤其是位于宝安尖岗山的地块备受关注。该地块所在区域，于2015年曾诞生“深圳地王”。公开资料显示，泰禾集团曾以57亿竞得宝安尖岗山一地块，折合楼面价达79907元/平方米，刷新了当年深圳单价纪录。
本次出让的宝安热门地块，位于尖岗山的A122-0360地块，土地面积38880.19平。据悉，仅竞拍3分钟该价格已达最高限制价格，共有11位竞买人参与。最终，越秀地产以59.08亿元+配建8800平方米人才住房拿下了该地块，溢价率为45.02%。
被众多媒体誉为国内一场“史诗级”的土拍，火药味可见一斑！
西安：限购升级！新迁落户购房须满一年
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6月24日，西安市住房保障和房屋管理局于官网站发布文件，为坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，规定即日起新迁入居民家庭落户满1年、社保或个税满12个月方可购买商品住房或二手住房。
通知要求，自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房；将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。
这是西安2016年12月31日重启限购令以来在“讲政治”方面的再次升级！也是西安市在这两年加大“抢人”力度后防范“落户炒房”的一次必然！
杭州：揽金81.7亿！新鸥鹏连下两城
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6月26日，杭州余杭区出让五宗商住用地，5宗地块总价为81.74亿元，总出让面积490亩，总建筑面积68.6万方。
20号地块，位于瓶窑镇羊山，出让面积82938㎡，起拍价为12.4407亿元。经过56轮竞价，杭州韵合企业管理有限公司以上限价格161407万元竞得，楼面价12974元/㎡，溢价率29.74%，自持6%。
23号地块，位于余杭经济技术开发区，出让面积86849㎡，起拍价为14.5473亿元。经过45轮竞价，西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司以上限价格18.8973亿元竞得，楼面价8704元/㎡，溢价率29.90%，自持4%。
24号地块，位于余杭经济技术开发区，出让面积90235㎡，起拍价为13.3007亿元。经过53轮竞价，西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司以上限价格17.2507亿元竞得，楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，自持4%。
25号地块，位于杭州未来科技城，出让面积37606㎡，起拍价为16.5467亿元。经过3轮竞拍，被滨江+兴耀联合体竞得，总价为16.6467亿元，楼面价20121元/㎡，溢价率0.6%。
26号地块，位于杭州未来科技城，出让面积28866㎡，起拍价为12.7011亿元。经过3轮竞价，杭州金翰地产以12.8亿元竞得，楼面价20158元/㎡，溢价率0.79%。
北京：120亿！2宗未限价地热度不一
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6月27日，北京平谷、顺义、石景山区共出让三宗土地，土地总出让面积21.99万平方米，总规划建筑面积41.87万平方米，起始总价105.68亿元，三宗地块最终成交价合计120.33亿元。
三宗地块包含两块不限价地以及一宗限竞房用地，除顺义地块外，其他两宗地均未限定宗地中商品住房销售均价。上述出让宗地皆由房企组合的联合体竞得。其中，电建+华润以73.4亿元夺得石景山古城南街东侧不限价地块，溢价率11.63%；首创+首开+住总联合体以底价5.93亿元摘得平谷区金海湖镇不限价地块；首开+富力联合体则以41亿元竞得顺义区高丽营镇一宗限价宅地，溢价率20.59%。
据悉，5月9日，北京市规划自然资源委会同各区分局共同召开2019年上半年拟供经营性用地项目推介会。此次会议共推介了57宗经营性用地，其中包括44宗住宅用地和9宗共有产权用地，这些项目大部分将于今年上半年推出。
冷热不一，关键还在于地段不同！
广州：69轮！保利41亿落子白云
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6月27日，保利在广州白云区拿下一宗商住地。同日，还在合肥竞得4宗地块。一日之内，保利斥资102.93亿元，圈地共约867.82亩。
其中，在69轮竞价后，由广东保利房地产开发有限公司以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地，成交楼面价13153元/平方米，溢价率19.79%。
同日，保利还斥资61.77亿竞得4宗合肥宅地，分别位于滨湖区、长丰县和庐江县。其中，庐江县2019-10#号地块，以总价4.53亿元竞得，住宅楼面价2999.99元/平方米，溢价率31.03%；庐江县2019-11#号地块，以总价3.5亿元竞得，住宅楼面价3093.73元/平方米，溢价率32%；滨湖区宅地，以总价46.723亿元竞得，成交楼面价10431.77元/平方米，溢价率53%；长丰县宅地，以7.02亿元竞得，住宅楼面价7083.3元/平方米，溢价率54.54%
有资金优势的地产央企一哥，要“争三保四”也很拼呀！
武汉：一日93.5亿元！其中五宗熔断
新闻回放：
6月27日，湖北武汉集中出让12宗地块，其中，5宗地块竞拍到上限指导价，进入熔断阶段，并将在28日进行现场竞配建；6宗地块成功出让，竞得人分别为联发集团、华润置地、中铁、招商蛇口、中石化；另有一宗地块流拍。
当日熔断的5宗地块，编号分别为P（2019）071号至73号、76号、79号。该5宗地块，均经过数十轮竞拍的，竞争最激烈的当属79号地。
79号地块为住宅用地，位于蔡甸区蔡甸街，土地面积68635平方米，起价49765万元，楼面起价2500元/平方米。根据要求，该宗地最高限价79617万元，最高楼面价4000元/平方米，竞得人需配建1所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。经过151轮竞价后，该宗地块进入最高指导价，最后出价者为景瑞地产。
重仓武汉！这一轮房企的战略选择！
合肥：15宗地！一日揽金132亿
新闻回放：
6月27日下午，合肥共计15宗地块公开出让。其中，滨湖2宗、长丰2宗、肥东3宗、庐江3宗、巢湖5宗，总面积1606.63亩，总起拍价71亿元，总成交价132.436亿元。
其中，最焦点的属于FD19-8号地块，由金辉地产以总价9.1亿元竞得，住宅楼面价7833.29元/平方米，溢价率70.91%。该地块，位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角，占地面积为76.798亩，为居住用地，容积率不大于1.8。地块起始价为5.32亿元。
合肥，近两年在卖地揽金上从不落后！
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