一般来说，企业资金需求多很大，动辄几十上百万，而一般的信用贷款满足不了这么大的要求，这个时候就需要房产抵押贷款。

房产抵押贷款需要过哪些流程

1、申请：企业向银行提出申请。

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业业主情况，确定是否贷款。

3、沟通：与银行面谈，提交贷款所需要的资料，并确定银行贷款的利率和期限。

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：银行在审核风控的条件，发放贷款，并向借款人收取手续费。

6、管理：为了避免逾期，一定要随时了解企业的财务情况和经营情况，尤其是纳税报表，货物吞吐量，现金的收入。

7、提示：在还款日之前，要提醒企业要把还款用度挪出来，保证企业能够运转。

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，方便以后继续合作。

10、归档：把银行和企业的借款协议等凭证，解押的手续都要保留归档，用于之后调查。

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