1、2019年都有哪些重点土拍？多少家房企杀入西安？
2、各区域的楼面价都是多少？某个区域楼面价破万了
3、西安土地市场2019年上半年比起2018年，成交量有降低吗？
4、西安2019年土拍市场有哪些值得注意的新变化？
（1）
全装修时代彻底来临，等这一批楼盘入市之时，西安就真正挥别毛坯房。鉴于近期装修房的问题已经开始暴露，希望品牌房企们可以经受住考验，少一些维权吧。
（2）
容积率越来越低，1.5-2.5已成为主流，这也意味着洋房和大面积依旧会是未来的主流。莲湖区城改的那个容积率，AI君是看不懂这是要建什么异形建筑，有知道的求科普。
（3）
房企拿地更为谨慎，记得2018年还有一阵高陵热，2019年则基本绝技了。毕竟好地高价拿，还可以找房企合作开发，君不见，一堆高陵楼盘嗷嗷待哺的等着10号线。
（4）
有一宗值得注意的土地是隆源国际城的增储，之前的房价是9500元/平，拿地价估计很低了，如今的地价到了3000元/平，未来价格在多少？可以期待一下。
（5）
2018年9月14日西安发布了深化住房供给侧改革方案——支持公租房和共有产权房建设。规范要求新出让土地的商品住房项目（不含城棚改项目开发部分），按照住宅面积15%的比例实物配建公租房，其中5%无偿移交，10%成本价回购。如今过去10个月，在2019年已实现了土拍配建了公租房常态化，更有牛掰的金泰，在2018年12月，灞桥区264.365亩四宗住宅用地，楼面价4K元/平，全部配建租赁型商品住宅建设，全部自持，且住宅建设须符合国家装配式建筑标准。近期西安新出的《租售同权》也是为了这部分住宅的未来铺路。截止2021年，西安将建设公租房20万套、共有产权房15万套，为长效稳定市场做出贡献。不过这并不是说，你没钱就不需要努力奋斗了。因为按照以往其余城市的经验，基本不会对新房市场产生影响。
（6）
此外值得注意的是，1500户配幼儿园，3000户配小学基本也在拿地时得到了实施，3万人口配建初中的政策也在土拍中有了体现，未来将有效解决教育问题。这也是土地增值后，政府掌握主导权后的好处。
5、有哪些新崛起区域值得关注？
6、除去住宅，2019年土拍还有哪些地块有看点？
7、咸阳还有未来吗？
AI君有话说
西安的土地财政依赖度在70%左右，在全国排名15位左右，城市发展处处要用钱，地铁也不是纯PPP出来的，引用某位大咖的话——掩盖旧地王和房价，需要新地王的出现，以基建拉动地王，以地王拉动楼市，以楼市拉动经济的逻辑。貌似未来几年内，依旧很有效，而购房者的抗压力也会慢慢被磨砺出来的，能买还是早买吧。
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