刚刚，苏州7月第一场土拍结果出炉！
今天土拍共计出让4宗住宅地块，其中3宗在相城区、1宗在高新区。
苏州4块住宅土地拍卖情况如下：
- 相城交建拿下相城区元和街道苏地2019-WG-25地块，成交楼面地价22715元/㎡
- 相城高新建设拿下相城区黄埭镇苏地2019-WG-23地块，底价成交，楼面地价5199.91元/㎡；
- 路劲拿下相城区黄埭镇苏地2019-WG-24地块，成交楼面地价10933元/㎡；
- 南山拿下高新区浒墅关苏地2019-WG-26地块，成交楼面地价15100元/㎡。
今日土拍亮点：
1、溢价率低，最高溢价率不超过23%，相比之前高溢价率拿地，此次溢价率降幅明显；
2、本次土拍拿地限制条件多，开发商报团拿地，竞价出手谨慎，整体趋于理性；
3、有地块底价成交，苏州土地市场从实际行动上走向维稳；
4、多宗地块止步现房前一手，既是开发商拿地新战略，也是畏于资金回笼压力。
1、相城交建拿下苏地2019-WG-25地块，成交楼面地价22715元/㎡
相城区元和街道苏地2019-WG-25地块，经过8轮报价，被相城交建以总价39.87亿元拿下，楼面地价为22715元/㎡，溢价率22.79%。
据小道消息称，该地块在开拍前已经由相城交建&融创加价到现房前一手了，此外还有在相城深耕的建发也准备拿地。最终还是被相城交建拿下，后期可能转给融创接手开发。
苏地2019-WG-25▼
地块位置：相城区元和街道纪元路南、澄和路西
出让面积：97526㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1＜R ≦ 1.8
起始价：324762万元
起拍楼面地价：18500元/㎡
周边小区：湖沁花园、香城花园、天鹅湖庄园、徐图港公园等。
交通配套：轨交2号线、苏州北站高架路、白荡湖特大桥、常台高速等。
商业配套：苏州相城天虹广场、红星美凯龙中翔广场、大润发、88百购商业广场、凯翔国际广场等。
周边学校：苏州市相城区行政学校、苏州国际外语学校。
医疗配套：苏州市相城人民医院、苏州市广济医院等。
规划限制
1、所有住宅户型建筑面积不小于100平方米；
2、需设立一占地面积不小于3000平方米的社区中心；
3、住宅装配式建筑比例100%；住宅部分（6层及6层以下建筑除外）100%成品住宅；
4、需按不小于地块住宅总计容建筑面积 5%的比例配建人才公寓，建成后由相城区政府授权单位按均价 23000 元/平方米进行定价购买。
人才公寓应按整幢或整单元集中设立，全部成品化建设和交付使用，成品化标准应与项目同期其他住宅一致，并同期交付。相城区政府授权单位收购的人才公寓销售租赁具体操作方法，由相城区政府另行制定。
2、相城高新建设拿下苏地2019-WG-23地块，成交楼面地价5199.91元/㎡
相城区黄埭镇苏地2019-WG-23地块，被相城高新建设以总价1.7亿元拿下，楼面地价为5199.91元/㎡，底价成交。
苏地2019-WG-23▼
地块位置：相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东
出让面积：13591㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年/40年
容积率：1.0＜R ≦ 1.5
起始价：17668万元
起拍楼面地价：5200元/㎡
周边小区：新岛别墅、丽水花园
交通配套：黄埭汽车站
商业配套：春申湖广场、联境阅胜生活广场
周边学校：新月春申幼儿园分园、黄埭小学、黄埭中学、相城春申中学
医疗配套：苏州市相城区第二人民医院
规划限制
1、所有住宅（除公租房）户型建筑面积不小于100平方米；
2、住宅装配式建筑比例100%；住宅部分（6层及6层以下建筑除外）100%成品住宅；
3、商业部分不得设立批发市场，商业计容建筑面积≥13000 ㎡，不可分割销售且不得分割转让；
4、需配建计容建筑面积≥4000 平方米（50套以上）的公共租赁住房，应完成住宅室内装修，装修标准不低于 1000 元每平方米。公共租赁住房由相城区政府或其指定机构按 10000 元/平方米价格进行整体回购，按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。
公共租赁住房应与商品住房建设项目一并规划设计，且相对集中，与商品住房实行统一的物业管理，且同步建设、同步交付。
3、路劲拿下苏地2019-WG-24地块，成交楼面地价10933元/㎡
相城区黄埭镇苏地2019-WG-24地块，被路劲以总价17.33亿元拿下，楼面地价为10933元/㎡，溢价率18.45%。
据小道消息称，该地块有2家房企参与报名竞拍，分别是路劲和雅戈尔，其中路劲已提前加价到现房前一手。
苏地2019-WG-24▼
地块位置：相城区黄埭镇康阳路东、春光路南
出让面积：79281㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1.0＜R ≦ 2.0
起始价：146353万元
起拍楼面地价：9230元/㎡
交通配套：黄埭汽车站
规划限制
2、住宅装配式建筑比例100%；住宅部分（6层及6层以下建筑除外）100%成品住宅。
4、南山拿下苏地2019-WG-26地块，成交楼面地价15100元/㎡
高新区浒墅关苏地2019-WG-26地块，经过5轮报价，被南山以总价13.86亿元拿下，楼面地价为15100元/㎡，溢价率16.07%。
浒墅关26号地此前传出有多家房企围猎，更有越秀打算拿下作为江南悦府下期新品开发的消息，但有小道消息称，该地块的报名房企有南山和保利两家，南山更是提前加价到现房前一手。
苏地2019-WG-26▼
地块位置：高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南
出让面积：41742.8㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1.0＜R ≦ 2.2
起始价：119476万元
起拍楼面地价：13010元/㎡
周边小区：运河公馆、南山柠府、越秀江南悦府
交通配套：中环北线、高铁新区站
商业配套：永旺商圈、宜家
周边学校：惠丰幼儿园、文昌实验学校
规划限制
1、住宅建筑面宽不得超过55米，北侧第一排建筑高度不超过56米；
2、住宅为全装修成品住宅；
3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；
4、住宅设立不少于计容建筑面积 5%的公共租赁住房，配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修，装修标准不低于1000 元每平方米。
公共租赁住房由高新区管委会或其指定机构按 10000 元/平方米价格进行整体回购。公共租赁住房应与商品住房建设项目一并规划设计，且相对集中，与商品住房实行统一的物业管理，且同步建设、同步交付。
明天苏州将迎来7月第二场土拍，具体土拍信息，敬请关注苏州楼市情报持续报道。
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