美国移民，与加拿大联邦移民和欧洲买房移民等，最大的区别是，EB-5出资必定是有风险的，所以就会有很多人想着美国买房是不是就可以直接移民美国了？下面上海行成国际移民中介帮您解答。
EB-5资金能用来购买房地产吗？
虽然USCIS（移民局）并不制止运用EB-5资金来收买房地产；可是，一般不会将收买房地产项目的EB-5资金作为输入条件计算到工作经济模型中。譬如，一个发明工作的企业，可以用一些EB-5资金来收买土地，而别的EB-5资金用来开发并且运营该片土地。该企业发明的工作，可以在所有EB-5出资者中分配。这部分的分配比例应该在项目计划书中详细阐明。
出资者不能经过消沉出资，诸如仅仅购买房地产的方法，取得美国永居身份，由于出资资金必须“有风险”地注入，并且资金要被用于发明工作。
也便是所谓的，类似欧洲的“买房”移民，是不可行的。
咱们再来看，是否有所谓的积极的方法，经过房产出资，完成“买房”移民的。
假如经过在美购地，建宾馆，发明工作，并完成移民的。这是一条可行的途径，小一点标的酒店，也就500-1000万美元，再附带建个餐厅，可以多雇点人，所发明的直接工作就可以满足好几户家庭所需的工作要求。大点标的，3000万美元上下，租借个区域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一组出资者一同参加出资的话，也可以完成十几二十多户家庭的工作用工要求。这类房产项目，在美国仍是比较多的，并且市场相对规范，假如运营正常，拿到永久绿卡后，出售物业也是比较容易的。
可是，一般，这类项目的实质，仍是在积极地运营业务，需求出资者承当必定的商业风险，并不是国人所谓的买“房”移民，由于，此“房”非彼“房”。
国人所谓的买“房”移民，往明里说，便是买“别墅”或者“公寓”，以后能满足自住要求的，从而完成移民的要求。十分坦率地讲，假如这条路能走通的话，那么美国EB-5的签证配额，不涨到每年30万张（也才干满足10万个家庭），都抵挡不了国人的要求。想想吧，50万美元，也就国内一线城市的一套规范住宅，搬迁去美国的本钱也太低了，看看每年排队抽签，拿不到H1B签证，而不得不回国的我国留学生数，咱就明白了。
那么，所谓的“买房”移民走不通，是否有办移民用房产来抵押担保呢？
先看下曾经的一个项目事例。
11年左右，某项目启动时，开发商给了出资者，一份在开发商名下，美国国内等值房产的清单，出资者可以挑选，假如5年后项目方不能还款，可以要求拿房。很好，十分对国人的食欲。区域中心，照此思路，递交了所有项目文件给USCIS，请求I-924范本认证，可是USCIS迟迟不批，问题就出在，出资没有“at risk”（风险），USCIS以为有“Redemption Issue”（赎回问题）。然后，出资者不得不重签协议，放弃拿房，然后递交I-526请求，继而拿到了绿卡。这是实际的事例，也便是说，已经有项目方，试探过USCIS关于类似问题的底线，那便是从USCIS的详细批阅层面，只要有看到，所谓不能还款就给房子的方法，就以为出资没有“at risk”，那便是不能取得I-526批阅的。
OK，那你USCIS不是，假如在项目文件里，看到拿房协议就拒I-526请求，咱不能不把这份拿房协议放在请求文件里吗？
没错，这其实，也便是出资者在问的问题，怎样讲呢，这便是投国人所好，设计出来的方案。也便是说，另外签一份类似购房的协议，在I-526请求中并不表现出来，这份协议甚至可以是用亲戚朋友的名义来签的。
好，看起来很美。递交给移民局的文件，彻底正常，没有“Redemption Issue”（赎回问题），可以取得批阅。一起，在暗里协议里，出资者也取得了项目方的担保。
这类方法，这些年来一直有项目方投我国人所好，屡试不爽。
这里我国出资者需求考虑两个问题：
1. 一个融资不存在太大困难的开发商，为何需求冒着违反移民法的风险，将自己置于晦气境地。上一年，有个被SEC起诉的项目，就有涉及到类似的暗里协议。
2. 一起，关于出资者来说，假如项目方一旦违约，不给你房子的时候，你是否能起诉项目方，将之前的暗里协议发表呢？假如不发表，你拿什么对博公堂，假如发表，向移民局昭告你有暗里担保协议，绿卡是否还想要了？所以，一旦出问题，你就将自己置于两难的境地。
最终，想解释下，并非所有担保协议都不可行。
有些项目方，供给公司、个人或者土地房产担保，给NCE（新商业企业 —— 即：EB-5出资者成立的贷款企业），而并非给到单独的EB-5出资者，并不存在上述所谓的“Redemption Issue”（赎回问题）。当然，在这种情况下，你也别想能有一套给你个人的房产担保。
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