在房住不炒的定调下，最近，成都又出现了万人抢房摇号的奇景，为什么会出现这种情况呢？

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主要原因我认为有几点：

第一：成都的房产市场十分火爆，尤其最近短短几个月时间成都的土拍市场连续出现地王，土拍价格持续走高，房屋成本也会随之升高，所以很多人都预测成都的房价还会持续走高。

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第二：这个楼盘确实是好，无论是从学位、地段、品质这几方面来看都是没得挑的好楼盘，而且价格远低于市场预期，之前2012年这个盘首次开盘起价就在17000元/平米，2016年的时候价格是26000元/平米，而这次开盘价格区间在18900-21500/平米，还包括四五千元的精装修标准！

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不仅如此，这个楼盘周边的二手房都已经达到了3.5万/平米，倒挂将近一半，套利空间巨大，基本上买到就能赚到200万以上。

因为利润巨大，很多投机客也加入了摇号，但我个人认为如果是想炒房，还是要注意退出风险，因为就算是你抢了房源，成都也是有限售政策的，限制三年五年以后，市场是什么情况，不确定性比较大，而且如果是加了杠杆买的，每个月的还款压力也会比较大。

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还有很多摇不到号的朋友，没有资格买盘的朋友，想要通过黄牛的方式代持房源，也就是说黄牛出买房资格，而你出钱买房。

我认为这样风险更大，毕竟名字是别人的，假如你出了首付，到时候真的赚了200多万，房子也是在人家名下的，从法律上来说，你也奈何不了人家。到时候房和钱都捞不回来就亏大了。

所以，我还是建议大家不要盲目炒房。