在房企融资环境持续收紧，融资成本不断走高的情况下，仍有不少房企发布海外融资计划。7月17日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布公告称，发行2023年到期的3亿美元利率为10.875%的优先票据。这也是佳兆业今年以来第五次发行美元优先票据，共计16.5亿美元，平均利率11.3%。公告显示，佳兆业此次发债所得的款项将用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。不仅仅是佳兆业，面对融资环境持续收紧，借新还旧需求上升的情况下，即便融资成本高企，仍有不少房企海外举债。
在过去的20年里，中国的房地产开发商从未真正担忧过需求。即便是有地方的房子不好卖，也多半是因为当地政府在限购和限贷，只要政策稍一放松，市场就会回暖。他们坚信市场的需求永远旺盛，只是政府部门在时不时地浇冷水。然而，这盆新的冷水并不是政府部门浇下的。写字楼是政府限制最少的地产细分业态，而出现供大于求的恰恰是这个领域。
“这一年半以来，这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米，之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”小王告诉记者，要是碰到一下子降价超过20万元的业主，估计出货率就会很高。 遗憾的是，这笔买卖没有成交。第二天小王告诉记者，房子没卖出去，原因是买房人之前看了好几套，最后没选这套。佣金没赚到，小王有些失望。但他也说，“今年二手房市场算是‘不温不火’，有的房子挂了600多天没成交，有的房子挂了6天就成交了，但凡成交的，基本都是业主降了价的。”
房企融资问题再度成为市场焦点。近期银保监会约谈信托要求严控地产信托规模，发改委加强海外发债的约束，地产融资环境仍然较为恶劣。 而在资本市场上，21世纪经济报道记者注意到，上市房企的定增项目仍然处于停滞状态。涉房业务上市公司或募投涉员工宿舍以及办公大楼的再融资项目，也被监管层从严审核。近期多个案例显示，部分上市公司在操刀再融资的同时，转让涉房子公司控制权，以满足监管要求。 有投行人士表示，关于涉房的股权融资问题，监管态度一直以来严格把控，主要担心募集资金变相输血地产，因此要求上市公司在再融资时，需剥离房地产业务。
从房子成为商品到年销售额高达15万亿元，30多年以来，极少有哪个行业能像房地产一样发展到如此巨大的体量。今年上半年，房地产增量市场销售额达7万亿元，百强房企市场份额越来越高。 正如万科董事会主席郁亮所示，行业集中度上升，头部企业间竞争激烈。今天中国50家开发商获得2/3的市场份额，如何在市场中脱颖而出，考验的是方方面面的能力。
“商改住”要满足的7项要求是：权属清晰；保障结构、消防安全；卫生、通风和采光等居住条件符合专业要求；具备良好物业管理能力；公共服务设施配套完善；项目设计、建设和管理要求、最小居住面积住房租赁标准；改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的将承担法律责任。这就是规范化管理的基本要求，应该说切中时弊。
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