未来几年，这“5类”房子想不升值都难！

什么都在涨，房价也是易涨难跌，未来这种趋势估计还是难改变。不过，在房价上涨过程中，细心的购房人会发现一个问题：为什么别人投资买的房子涨了8000，而我家的才涨3000？可当时我们买的价格都差不多啊！其实，这类情况在现实中还是比较多的，我们一些买房者就如“温水煮青蛙”，想当然的认为，房子不就一个居住功能吗？过几年，或者更长时间，即使房子变旧，大家买的房子不都一样变旧吗？房子的价值也应该差不多！笔者想说的是，这类观念是非常错误的。

为什么这么说呢？你就拿现在已经存在的事实看，有一些房子房龄虽然长些，但直到现在，其价值还是很棒，而有一些房子，虽然也才过几年时间，直观的感受就是破旧不堪，小区犹如一个几十年的老旧小区。这类房子价值显然会大打折扣。实际上，这仅是房子能否保值增值的一个方面。对于房子的选择，还要考虑几个关键方面的因素，特质具备得越多，房产未来价值就越高。经过我们总结和梳理发现，无论自住还是投资，未来几年，这“5类”房子想不增值都难！庆幸知道得早！你的房子属于其中之一吗？

第1类，核心地段房

亚洲首富李嘉诚曾说，他投资房产考虑最核心的要素就是三个“地段，地段，还是地段！”，城市有大小，发展有优劣，但每个城市都有中心地段或核心区，那里的人流量最大，配套最齐全，生活最方便，无论是商业价值还是居住价值都相比其他地方高。所以，当房价上涨大风刮来时，核心地段的房产升值最快。反之，当遇到楼市调整期，这类地段的房产抗风性也最强，别的地方调整20%，中心地段房产可能只有5%的调整幅度，甚至有可能根本就没什么感觉。

第2类，轨道交通房

有专家表示，2019年是中国城市化下半场的元年，从现在的相关信息看，城市群和都市圈是第二轮城市化的重头戏和经济新增长点，势必带来新一轮发展投资机会。在国家相关文件中提到，城市群和都市圈发展交通先行，高速路、公交车，对于大多数普通老百姓来说，影响还不是很大。现在最受大家欢迎的就是通勤时间短、时间准、频次高的轨道交通。

别看现在城市与城市之间的轨道交通还不多，未来可能就像蜘蛛网一样连接起来。未来我们的大部分人口都会集中在国家规划的十多个城市群和数十个都市圈内，群内或者圈内通过轨道连接的地方，也就是站点附近，房产价值显然要比其他地方升值更快。如果你的房子在这里，就好好拿着吧。

第3类，学区房

如果不是为了孩子上学，我相信，中国城市化就不可能发展这么快，因为很多人宁愿呆在农村也不愿意到压力大和生活成本高的城市里去。所以，很多农村人或者乡镇上人买房目的都是冲着给将来孩子接受好的教育。在过去的N年，我们也看到了学区房在楼市中的地位，往往冲在涨价的前言阵地，甚至还带动周边非学区房涨价。目前，我们城市化率还不到60%，跟发达国家比还有较大差距，所以，人们对学区房的需求还会持续增长，君不见现在不少小区房子卖完了，但学校还没着落。这是为什么呢？因为来不及建，但居民入住后的学位需求可等不了。

第4类，规划预期房

城市建设都是先有规划，再有建设。规划不一定都能实现，但没有规划就不可能成为现实。凡是你现在所见到的建筑都是在荒无人烟的区域建设起来的，住房也是一样，待配套都起来了，其价格也完全不一样了。所以，我们买房时，一定要多上上当地的规划局网站，如果能有几个接近业内的朋友更好，买房跟着规划走一定没错。特别是未来房地产市场不再像过去那样疯牛式暴涨情况下，找准价值洼地、拔得先机就显得尤为重要。

第5类，品质物业房

现在物业好坏对一个小区房子的价值影响越来越大。比如，现在甲小区房子均价是1万/平米，乙小区房子均价1.3万/平米，5年后，甲小区1.5万/平米，乙小区已2.5万/平米了，仔细分析一下就发现，除了开发商不同影响到小区房产价值外，物业管理一定有不可推卸的责任。因为好的物业管理能把一个小区管理得井井有条，维护得越来越好，反之，一个不好的物业不仅不能维持小区的环境，还能把这个小区弄得越来越差，设施设备不维护、小区绿化被破坏、道路拥挤不堪乱停乱放，简直就一个安置小区。