过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词： 土拍、租赁试点
大福州本埠
NO.1涉及四村！五四北近期征地322亩
新闻回放：
7月15日，福州市晋安区自然资源和规划局、福州市晋安区人力资源和社会保障局联合发布四则征地告知书，涉及晋安区新店镇涧田村、晋安区泉头农场、晋安区新店镇斗顶村四幅集体土地。
资料显示，四幅地块总征收面积21.467公顷(折合322.005亩)，用途为商业、居住及其配套。四则征地公告补偿安置对象为征地范围内土地所有权、使用权人；拟征收的集体土地按区片综合地价9.6万元/亩(含土地补偿费和安置补助费)补偿。
Yesir房谈：
五四北，近两年来因库存量大，成为福州楼市本轮调控的“重灾区”，随着后续收储土地的即将入市，地价还将进一步受影响！
N0.2 溢价30%！世茂4.02亿竞得连江商住地
新闻回放：
7月18日，连江县公共资源交易服务中心拍卖一幅位于敖江镇岱云村防洪堤与杉塘路交叉东北角的住宅、商服用地。
按照出让公告要求，该地块计容建筑面积≤87816平。其中，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过12%，不得设置于用地东侧、北侧。该地块内含有村留用地委托出让，地块出让后回购安置独栋商业楼布置在地块西北角，独栋商业楼总计容建筑面积8580平方米（由县土发中心按3000/㎡价格回购），并在地下就近位置、相对集中无偿配建52个标准停车位(不含公共配套车位)，列入回购内容，其所有权归敖江镇石头村委会所有。
本次土拍，共有融信、世茂、正祥、懋富、盛丰物业、三盛、福州市建发、居悦置业等8家房企参与本次土地拍卖。最终，世茂海峡发展以4.02亿元成功竞得，楼面价4577.75元/m，溢价率30%！
世茂要冲房企TOP10，看来今年还不时会有世茂夺地的消息！
N0.3 每年8亿！福州入围首批租赁试点城市
新闻回放：
住建部网站7月18日显示，根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。
按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
16个示范城市确定后，中央财政将按城市规模分档，给予奖补资金支持。其中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。试点示范期为三年。
今后三年，福州在租赁方面应有系列动作，是否能形成租售并举的格局？拭目以待！
福州入围首批国家租赁试点城市
外埠楼市
北京：79.4亿！中海夺下丰台不限价宅地
新闻回放：
7月15日下午，北京土地市场迎来下半年第二场土拍。经过56轮激烈竞价，最终由北京中海地产有限公司（中海）以总价79.4亿元摘得北京市丰台区花乡造甲村地块，溢价率18.79%。
本次挂牌出让宗地，为综合性商业金融服务业及二类居住用地，起始价为66.84亿元。根据出让要求，竞得人需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会（北京市骐骥投资管理中心）提供59500㎡地上商业用房，建设标准不低于5500元/㎡；另外，该宗地需配建8200平方米的养老设施以及0.15公顷的密闭式垃圾收集站，综合性商业金融服务业用地部分包含地铁出入口等设施。
据了解，竞拍现场吸引了包括首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥（村集体）、合生、中海等4家房企及联合体参与。
据统计，在土地收购方面，截止6月30日，中海2019年共拿24宗地，总土地面积135.53万平方米，总斥资490.97亿元。看来，央企中海今年也在狂飙扩储！
成都：溢价12.35%！首钢10.18亿夺成华宅地
新闻回放：
7月16日，成都市成华区拍卖一宗纯住宅地块，起始楼面价为8999元/㎡。最终，成都首钢房地产开发有限公司以10.18亿元拿下该宗地块，成交楼面价10110元/㎡，溢价率12.35%。
据悉，该地块用途为住宅用地，出让年限70年。净用地面积约50.35亩，建筑密度不大于25%，计算容积率为3.0。按照出让文件要求，该宗地竞得人须按规划要求，在宗地内配建建筑面积不小于400㎡的社区用房1处并无偿移交。此外，竞得人还须在地块内建设建筑面积不小于20140㎡(合计约233套)的原地返迁安置房并无偿提供给成华政府指定单位。
此外，另一宗青羊区文家街道办事处快活社区2组合地块，净用地面积35.9425亩，因故终止拍卖。
土拍频现国企身影！
南通：296轮！靖江溢价89.03%夺地
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7月17日，江苏省南通海门市一宗商住地出让，地块编号CR19010。该地块在经过296轮的竞价，才最终由龙信海悦置业（靖江）有限公司以成交总价5亿元，成交楼面价6700元/平方米竞得，溢价率89.03%。
据了解，该地块出让面积27675平方米，容积率2.7，建筑面积74722.5平方米，起始价26484.975万元，起拍楼面价3544.4元/平方米。出让条件要求，该地块内须建设建筑面积不少于 1.5 万平方米的人才居住住宅（含人才公共配套），人才居住住宅方案须经市人才办和保障房集团公司审核同意，建成后无偿移交给保障房集团公司（含所有权、使用权）。同时，该地块竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
紧接着，两天后的7月19日，江苏南通通州高新区区一宗宅地入市拍卖。经过长达178轮竞价，最终由南通同仁置业有限公司以60901.1万元竞得，楼面价7021元/平方米，溢价率21.27%。
杭州：溢价102.8%！中天摘地钱塘新区
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7月18日，杭州钱塘新区迎来一宗商地出让，这也是钱塘新区成立后出让的首宗地块。地块位于钱塘新区义蓬街道，东至义蓬路，南至蓬和路，西至村道，北至村道。地上建筑面积31748㎡，起价8658万元，起始楼面价2727元/㎡。
根据规划，地块容积率为2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高40米。适宜打造零售商业、餐饮、服务、商务办公等于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分隔单元不小于300平方米。
该地块可以说备受关注，挂牌期间就有27轮竞价，最终，经过40轮竞价，由中天美好集团有限公司以总价17558万元竞得，楼面价5530元/㎡，溢价率102.8%。
溢价一倍的地价，应是看好新区红利吧！
上海：苛刻出让！龙湖底价摘奉贤南桥商办地
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7月18日下午，奉贤南桥成功出让一幅商业用地，上海合砚投资管理有限公司（龙湖）以底价22370万元摘得，成交楼板价3700.12元/平。
出让资料显示，该地块为商业用地，出让面积27481㎡，容积率2.2，建筑面积60458㎡，地块上建筑限高30米。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计60457.54平方米）的商业物业。
据悉，该地块原定出让日期为7月29日，但因在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。上海市土地交易市场根据地块挂牌出让文件的规定和出让人的要求，将出让日期改为了7月18日。
而这次也并非是龙湖进入奉贤市场。早在2017年，龙湖就以42.3亿元底价拿下奉贤区南桥镇的两块地，总面积为9.2万㎡，楼板价约2.3万元/㎡。
无锡：114轮！中梁10.8亿竞江阴地块
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7月18日，无锡江阴市土拍1宗宅地。此次土拍有三家房企报名，分别为中梁、旭辉、金科。竞拍过程异常激烈，经过2小时、114轮报价，最终由苏州市梁御置业有限公司（中梁）以108372万元竞得，成交楼面价约8271元/㎡，溢价率27.24%。
该地块位于澄江街道大桥路西侧，土地性质为住宅用地。出让面积65517㎡(约98亩)，建筑面积131034㎡，起始价85172万元，楼面起价6499.99元/㎡。
上周，刚刚上市的中梁近年来在扩储和排名竞争上，力度颇大！
广州：楼面价10000元/㎡！万科底价摘地
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7月19上午10时，广州市增城区永宁街土拍1宗巨无霸宅地，被万科以底价400960万元竞得，成交楼面价10000元/㎡。
从出让公告可知，该地块土地用途为二类居住用地（R2），占地面积133652.62平方米（可建设用地面积133652.62平方米），容积率≤3.0，建筑面积≤400957.86平方米。同时，地块的公共设施配套要求有市政公用设施和公共服务设施，具体包括综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学等。
该地块曾在2018年9月7日挂牌，原定于10月10日出让；后延迟至29日，最终又于10月18日被宣布终止出让。彼时，地块切分为3宗地块，起拍总价38亿元，楼面价约1.1万元/平方米。对比上一次，此次再度挂牌，起拍总价上涨了近2亿元，但楼面价则降了约1千元/平方米。
据了解，目前该片区仍处于起步阶段，主要以村级配套为主，档次偏低，而中大型的购物广场在2公里开外的荔湖城附近。日后可能需要依赖自建配套或共享周边楼盘的配套，以满足业主自身的生活需求。
多次流拍，最终被万科底价摘牌，主要原因还是在于该地块太“骨感”了！
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