戏说开封房产新政“一日游”|163

7月17日，开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，解除新建商品住房3年限售令，19日政策开始执行，但不到24小时该决定就被开封市住建局撤销了，理由为“未进行充分的市场调研和论证”等，开封房产新政一日游，让我们再次见证了什么叫“朝令夕改”。

有意思的是，开封撤销限售令还一度登上了热搜，原因是取消限售令的消息一出，立即引起房地产界的一片欢呼，不少醉心于自慰的人又开始幻想“由于经济下行的压力，有关方面扛不住了，房地产又要放水了”，“以开封为始，全国更多城市将跟进放松调控，房地产的春天又要来了”等等。19日媒体曝出这条消息时，我就觉得开封房产新政的命运肯定是会被撤回，果不其然听到了啪啪打脸的声音，自嗨者一片沉寂。

景晖智库首席经济学家胡景晖分析表示：开封房产新政“一日游”，如此快的翻转，让我们再次清楚的认识到了：不要心存幻想，国家对房地产调控的坚定决心不容置疑。那么，如此快节奏的政策出台和撤销，问题到底出在了哪里呢？

胡景晖表示，开封住建局主要犯了以下三个错误：

第一，出台政策的时间点错误。前不久国家统计局刚刚公布了中国上半年的经济运行数据，虽然整体经济形势不错，但经济下行的压力依然未得到缓解，为刺激经济发展，管理层聚焦扩大内需消费和引导资金流向实体经济和科创企业来拉动中国经济增长，与此同时，严控资金进入房地产，所以银保监会约谈众多房地产信托公司，随后就限制房地产开发商境外举债，政策导向非常明确。同时在释放流动性的前提下，政府已经做好了防火墙，不让释放的流动性进入房地产，在这样一个时间点，开封取消限售就是逆向而行，怎么可能不被撤销！

第二，政策切入点错误。如果说开封库存量大、销售不好，地方财政有压力，也不是说不让在“因城施策、一城一策”的政策下做微调，开封本可以像其他城市一样，通过鼓励支持首次置业，通过放松人才落户限制等增加购房需求，但取消新房3年限售的政策，无异于把抑制炒房的措施取消了，这是非常严重的错误切入点。

第三、政策导向理解错误。在坚持在“因城施策、一城一策”的原则下，发展方向是不能错的，房地产行业总抱有幻想，今天中国的房价已经成为中国经济的隐患，高房价已经成为中国经济的堰塞湖，而这件事情出现在开封很荒唐。大家可能都知道，黄河在开封段已经成为地上悬河，河床已经高于开封城墙，一旦决口将造成重大灾难。今天中国房地产就跟开封段的黄河一样，政策、调节机制犹如黄河大堤一样把黄河挡住了，危机分分钟钟存在，开封这个政策就犹如在黄河大堤上捅了个口子，危机到来，能不被取消吗？

胡景晖表示，开封的笑话，估计会让更多城市“引以为戒”，未来各地政策的出台也将更加谨慎。不要再对政策放松抱有幻想，积极转型，积极配合推进房地产长效机制的落地，探寻房地产的新型发展之路。未来，中国经济的发展依然要依靠拉动消费的增长，依靠实体经济的发展，依靠科创企业的发展，开封完全可以通过创造良好的营商环境，吸引更多的产业投资，进而吸引更多的人才和劳动力迁入，来使城市经济更具活力，从而促进房地产库存的去化。

我们应该思考要以怎样正确的策略和方法，来抑制多年来的房地产暴利和泡沫，中国房地产泡沫和高房价，未来怎么不出问题、不影响中国经济持续健康发展，是值得我们深思的。