关于房地产接下来的走势，高层刚刚给了最新的定调！

01

重新定调房地产市场

今天（7月30日），中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

下午17点43分，新华网发出通稿，其中对房地产市场的表态格外引人关注，原文是这么表述的：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。

相比4月19日的会议，这次表述看似没有太多变化。

态度依然是“房子是用来住的、不是用来炒的。”

不过，这次还特别强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

语气上比上一次会议的“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”要严厉很多。

可以看出来，高层这次的表态，十分清晰明确，不会再像之前那样，一旦遇到经济下行的情况，就刺激房地产市场，以提振国民经济。

那么房地产和房企们接下来会怎么？房价会降下来吗？

02

房地产依然要过“苦日子”！

关于这个问题，我们来看一下最近的几条新闻：

第一、 整体房价不仅没有上涨，一线城市还下跌了

近日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨。

值得注意的是， 一线城市房价也由结构性微涨转变为整体微跌 。

楼市在经历上半年的小阳春之后，很快又被按了下去。

第二、 许多企业纷纷与房地产“划清界限”

例如，这两天发布公告的神火股份，正式表示，为了消除再融资障碍，彻底剥离旗下的房地产业务， 将所持有的47.99%的股权全部转让 。

神火股份，打响了今年涉足房地产业务企业抛售房产业务第一枪。

不过，神火股份虽然打响了第一枪，但是还可以理解，毕竟不是专门搞房地产的，现在有不少的房企甚至也想跟房地产划清界限。

比如保利地产，去年发布公告，其董事会以9票全票通过的方式，同意将保利地产更改为“保利发展控股集团”。

万科在各地的多家分公司，也启动了更名程序。

龙湖地产——由“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。

合景泰富地产——由“合景泰富地产控股有限公司”更名为“合景泰富集团控股有限公司”

大连万达商业地产——由大连万达商业地产股份有限公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"

改个名字也就罢了，务实不务虚，只要能赚钱，叫什么名字其实无所谓，而有的房企甚至已经要自毁长城、自断活路了。

昨天，某自媒体发了一篇“某头部房企内部文件流出：下半年暂停拿地！”爆炸文章。

虽然作者卖了个关子没有点名，并自行删除了文章，但今天还是有媒体给出了实锤，原来某头部房企就是大名鼎鼎的富力。

经多方信源核实确认，富力地产每一位员工都收到了这一份文件。

土地是房企发展的弹药和粮草，这种主动放弃囤积粮草的行为，只能说明一点，富力的钱袋子或许真的干瘪了。

而反映出来的更重要的信息则是， 连头部房企都没钱了，那其他的中小房企目前的状况可以想见一般 ，房企都没钱了，谁还来开发房地产呢？

第三、 地方ZF也不能打着“一城一策”的旗号放松楼市调控

“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”

是上一次会议上，高层对于楼市调控的定调。

但是在今年7月19日，开封市宣布：“为提振市场信心，取消三年限售的规定！”但很快又立马撤回。

而去年12月份，菏泽也宣布“解除限售”，但却顺利闯关。

这说明什么呢？

说明，高层对于房地产的态度在这半年间发生了很大的变化，地方ZF也不能拿着“一城一策这个大口号”来试探“调控底线”！

从以上的信息中，我们可以了解到，无论是从整体房价上，还是从行业上来看，房地产所面临的寒冬还没有依然还没有散去，接下来的一段时间，甚至很长一段时间内，楼市依然不会有太大起色。

那楼市被按住了，房价呢？

03

房价接下来怎么走？

房价会跌吗？

不可能、不可能、不可能！

这个问题已经是老生常谈， 房价最多会微跌，绝不会大跌

我们一定要搞清楚，高 层调控房价并不是想让房价大跌，甚至暴跌，只是在一个合理的区间运行，稳定才是楼市调控的底牌 。市场过热不允许，但是过冷也是不允许的。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”， 并不意味着要将其抛弃，现在以及未来的很长一段时间，房地产都将一直成为中国经济的“压舱石” ，不管你承认还是不承认，事实就是如此。

事实上，对高房价进行调控，高层其实有两个方面的考虑，

一方面是为了防止房价涨的过高过快；

另一方面则是 防止房价涨的突破天际之后，引发不可控制的大跌 。

疯狂导致灭亡，而楼市调控的一个目的，就是不能让楼市过于疯狂，这即抑制了房价，其实也保护了房价（可以仔细想一下）。

因此，在这次会议通稿里，还存在着两个跟房地产相关的利好：

1、实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。

2、深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。

两者一个是“旧改”，另一个是加强城市群建设，对房地产行业来说都是实实在在的利好，而这种利好并不是像“降息”和降准这种短期的刺激性利好，而是长期性的、持续性的利好。

综合以上观点，长期来看，房地产市场还是会平稳健康发展，但是短期来看，尤其是今年下半年楼市的运行情况，恐怕依然是以“稳”为主了。

来源：金融行业网

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