如果我没猜错，你一定听过这样的论调。
“中国租售比500倍，全是泡沫，谁买谁接盘。”
“发达国家租售比1:100，打死不买国内的房子。”
这种洪水猛兽的论调，我们一直是十分不屑的。
当然，大多数人还是知道租售比的对比用途的。比如对比两城租售比，做更好的投资选择。
深度挖掘一下租售比，带你了解 “国产”租售比 。
什么是租售比？
往简单了说，租售比就是看你的房子但靠租金，要多久能收回成本。
算法就是 月租金除以房价 。
国际上公认的，合理租售比，大概是1:200左右。如果大于1:300，意味着房产价值相对变小。
这也就是国人诟病的，中国租售比这么高，房产没有投资价值。
事实上，在中国，租售比500倍，600倍的房子随处可见。而相反的是，这些房子恰恰是大多数投资者的选择。
而租售比真正小于1:300的，也就是诸如哈尔滨这类，人口外流城市，同时也不被看好的城市。
还是那句话，国际指标拿来就用，不考虑中国国情， 就是耍流氓 。
如果不了解租售比有什么用，就直接拿数据去买房，下一个亏钱的很可能就是你。
租售比有什么用？
前面说过，传统用途是看回本周期。1:200就是200个月回本。
当然，这里的回本只是账面上的回本。
实际上考虑回本还要考虑很多因素，比如房价波动、通货膨胀、机会成本等等。
那租售比到底有什么用？或者说，“国产”租售比到底有什么用？
首先，租售比在国内更多的用途是反映市场热度。
而反映热度并不一定靠绝对数值，往往可以靠相对数值。
也就是传说中的靠感觉。
比方说，同属成渝西南经济圈的成都和重庆。成都的租售比是511.3倍，重庆为445.2倍。
成都的房产投资市场更为火热。这是一定的，一眼就能看出来的。
其次，拆分租售比的两个数据，也可以得出很多信息。
同等房价，租金越高，租售比比值越小。意味着，这里的房子更好租。
好租则代表着好卖，好卖代表着投资价值高。
同等租金，房价越低，租售比比值越小。意味着，这里的房子更便宜。
用更低的钱获得同等的现金流，这也是一笔好投资。
至于国内租售比能不能用来被衡量泡沫，我认为是不能的。
具体原因如下。
遭人排挤的“国产”租售比
1.低人均收入，让房东涨价不能
最近有关特朗普不承认发展中国家定位的新闻，又刷爆了各大传媒平台。
其中，特朗普质疑的观点在于，中国是世界第二大经济体，不应该定义为发展中国家。
其实，中国的人均GDP只有美国的15%左右。教育水平、医疗资源等仍然没有达到发达国家标准。
人均收入低也就导致了，消费水平有限，而房租是生活中一大笔支出。
所以房租也是被迫处在一个比较低的价位。
道理很简单，作为房东，你涨价试试。你敢涨，我就敢不住。
2.消费观导向，租房不如买房
说起来，中国人的消费观很不一般。
多数人宁可支付这每月高达7、8千的月供，也不愿意选择2000块租一间房子。
真是宁可给银行打工，也不给房东打工。
这其实很正常，毕竟中国人有家的情结在。
然而这一操作，直接推高了房价，压低了租金。让租售比比值越来越高。
3.人口流动性与租售比
人口流动性高的大城市，房价太高，会让租房市场活跃。
而即便市场活跃，租金依然也没有太大的定价资格和议价空间。
反而是人口流动性小的城市，房价本身不会很高，自住的比例更高。
北方城市是典型的代表，房价低于南方，房租却旗鼓相当。
这也造成了北方租售比低于南方的奇怪现象。
中国地产泡沫论
泡沫是用来描述价格虚高的。
而使用租售比来界定泡沫，也是基于房价是否远高于租金。
在中国真的是这样么？
其实不是，如果按照租售比的逻辑来看，比值越大的区域应该是实际刚需越少的地区。
事实上，高租售比的城市，刚需都很大。而且大的离谱。
房价早就不是当年。
“房住不炒”之后，再也没有炒房团在全国范围收割了。
现在的低租售比城市，大多是人口外流城市，或人口流动性差的城市。
比如前面说的哈尔滨。
租金高过一众二线城市，房价却是三四线水平。
平心而论，哈尔滨租售比低真的就是泡沫小么？
北京租售比高达712倍，真的就是泡沫大么？
泡沫不是简单的数据，而是说在这个价格，还有没有大批人希望进行交易。
在中国， 只要一个城市人口够，就不愁卖不出去 。
投资者也不必过度恐慌，租售比他只是工具。是工具就有片面性。
深度挖掘数据背后的含义，才是使用工具的前提。
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