7月30日，中央政治局会议重申房住不炒。
不将房地产作为短期刺激经济手段 ”。
前几天，我们也着重讨论了整个会议传达的房地产信号。
今天我们来特别讨论一下，房地产和短期经济刺激的关系。
以及为什么说，这种提法非常的重要。
1.房地产的经济调节作用
很多人可能会对这种说法表示看不懂。
但如果把房子想象成面包，很多说法就很好懂了。
首先假定面包是生活必需品。也就是所有人都需要购买。
制作一个面包需要面粉、烤箱、电力和人工。
制作一个烤箱需要钢铁、能源等等。
制造钢铁需要采矿、设备。
如此追宗溯源的看过来，虽然他只是一个小小的面包，但是却拉动了 整个经济链条 。
如果经济不好了，刺激大家都来买更多的面包就好了，因为我知道人人都要买面包，。
方法很多，比如允许借更多钱买面包（ 降低贷款利率 ）。
比如扶持更多的面包店开起来（ 增大供给 ）。
比如允许个人之间买卖面包（ 放开房产交易 ）。
再比如加大面粉产量，以前种水稻的田地，统统改成种麦子。（ 加大土地供应 ）。
如此一来，市面上就会出现更多的面包店，而面包店就会让所有的上游企业都获利。
这就是房地产拉动经济的效果。
相反，经济过热的时候，控制房地产交易同样能对经济进行调节。
2.脱钩是出于长远考虑
在以前，政策一直是这么做的，房地产一直就是短期调节经济的工具。
短期看，确实收效很好，但长期来看，也确实不利于整个房地产市场。
买房行为和刚才说的买面包，本质上并不是同一种行为。
因为买房会加入更多的杠杆，而买面包通常是 一次性消费 。
而杠杆，其实就是在 透支 未来几年的消费能力。
如果短期发生多次经济下行，透支了的消费能力将使这种刺激手段失效。
美联储在2008年12月把联邦基金利率降至0-0.25%的超低水平，此后延续了7年的零利率水平。
降息是应对当时经济下行的主要手段，做为刺激消费的重要政策，到这一刻，已经没有余地了。
当一个 政策工具彻底失效 的时候，对整个社会的经济打击，无疑是致命的。
这也是为什么，在现在这个时间点，将房地产与短期经济刺激手段脱钩。更多的是为了长远考虑。
3.去杠杆的“生长痛”
今年以来，中央政策连发，条条打在要害上。
稳房价、限交易、控融资、促整合。
房企哭天抢地，大如万科，都大喊活下去。凛冬已至，看得出中央对房地产市场整顿的决心。
就像人成长的过程，不下定这种决心，那就永远都是个孩子。
前面说过买房行为实际上加入了杠杆，而依赖房地产增长的经济，这经济本身就是建立在杠杆之上的。
换句话说，按照正常的居民消费能力， 房价不会高到今天的地步。
这种“经济下行-加杠杆-经济上行”的模式，并非良性发展。
渐渐的脱钩房地产，全民去杠杆， 让经济回归消费和投资 。
去杠杆的痛，就像孩子的生长痛。
2012年开始，GDP增速进入拐点，告别过去30多年平均10%左右的高速增长。
2012年GDP增速7.4%；
2015年GDP增速6.9%；
2018年GDP增速6.6%。
预计2019年，gdp增速将仅有6.3%。
实话实说，在国际范围，这仍是很有竞争力GDP增速。
对于新策，网上的褒贬声一定是都有的。曾经我也是这些网民之一。
但随着更深入的思考后发现，中央政策永远是 走在我们前面 ，也 走在事实前面 。
通过未雨绸缪，让人民生活越来越好，既是看得见摸得着的事实，也是 国力昌盛 的体现。
如果这次成功的脱钩，房地产将变成稳定中国经济环境的一张 底牌 。
底牌的重要程度，远高于摆在桌子上的明牌。
这意味着，以中国人现有的能力，刺激消费和投资，就足以达到调节经济的目的。
不得不说，“不将房地产作为短期刺激经济手段”，这句话背后的象征意义更是给中国人 提振了士气 。尤其在这个全球贸易摩擦紧张的时局下。
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