你说柬埔寨是纸老虎，人口红利不真实，这个事情已经实锤了！|163

不知从何起，大家在网上搜索关于柬埔寨的相关信息，如果大家搜索的是关于柬埔寨投资、置业、移民、经商、打工、博彩、旅游这样的话题，大家就会发现其实柬埔寨是一个比较有“争议话题”的国家。对于近几年来，“投资风”盛行的柬埔寨，投资和置业，自然也成为了争议比较大的话题。

小编搜集了部分点赞数比较多的网友留言，一位网友这样表示，天呀，柬埔寨那么落后，真想不到怎么会有那么多人去那边打工，投资；另一位网友这样说，听说现在柬埔寨的房子很多外国人去买，本地人的工资也低，短期内本地人哪里买得起房子，其实他们说的人口红利，不见得那么诱人，可能是唬人的“纸老虎”。

所以，这一部分人的固有印象是觉得柬埔寨“不行”，各种落后、投资风口不稳定等等，就已经成为了这一部分人固有的印象标签，这部分人会觉得去柬埔寨投资或是置业，没有那么好，可能也发展不起来，纯粹是个“纸老虎”而已。

那到底柬埔寨是不是“纸老虎”呢？现在柬埔寨还值得去做房地产投资吗？现在柬埔寨的“印象”真像网友说的那么差吗？下面小编来给大家讲一讲。

一、你说柬埔寨是纸老虎？事实说了才算

以前大家衡量一个国家经济能力的标准，习惯性地用一个国家的GDP总值进行衡量。毋庸置疑，确实柬埔寨每年的的GDP总值没有那么高，和我国领土接近的广东相比确实也相差甚远。可是大家似乎忽略了一个关键性的指标，那就是GDP增长率。

大家先来快看看关于柬埔寨GDP增长率的几组数据，据相关财经报报道，过去20年，柬埔寨国内生产总值（GDP）平均年增长率保持在7.7%。

而在2018年，据柬埔寨国家银行（央行）1月2日公布的“2018年宏观经济和银行业进展暨2019年视野”报告指出，得益于成衣业、建筑业与旅游业双位数增长，以及世界经济增长的大环境、税收政策的扩张、货币政策，以及金融业与其他领域的发展，2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%。这一数据超过了原本7.2%的预期。

那么，预计2019年呢？据东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）1月11日发布的年度报告显示，预计2019年柬埔寨国家经济增长率为7.1%。

而根据柬埔寨近几年的经济发展速度，预计未来的发展势头依旧“正旺”，当然，不论结果预期如何，柬埔寨GDP破7%已是板上钉钉之事。

而纵观其他东南亚乃至亚洲国家，每年的经济增长率也不过4%到6.5%之间而已，（以马来西亚为例，如图所示）。所以，柬埔寨在东南亚国家中，以每年稳定的7%经济增长率，被媒体称呼为：亚洲新虎。所以，以柬埔寨目前的发展状况来看，完全不像一部分人口里说的“纸老虎”形象。

二、人口红利不真实？未来房屋需求暴增以成定局

其实不可否认，一部分人觉得柬埔寨现在的工资水平比较低，就算年轻人口占绝大部分的比例，但是未来几年内，这一部分年轻人的购买力远远没有那么高，很多繁华地段主打的楼盘和公寓住宅，短短几年时间内，一部分本地人是买不起的。

首先这不可否认，一部分本地人的房屋购买能力没那么好，但是大家往往忽略了一个问题，就是真正的人口红利到底是什么？大家可以通俗理解为“买房的人群，带来的效益”，而这部分购房人群，其实是有很大的基数的。据了解发现，在柬埔寨买房或是租房的人群有：本地柬埔寨人、外国人、旅游人口等等，这些人口才真正构成“人口红利”。

就算是柬埔寨一部分年轻人在几年时间内购买不起房子，但是仍旧有大量的“租房机会”，当然还有大量的“购房人数”。可能大家小看了柬埔寨的实际情况，据了解，在柬埔寨是存在有明显的贫富差距的，有一部分是富人，虽然占的比例相对比较少，但是同样有非常强大的购房能力，甚至还有房产投资能力。当然还有一部分是几年内有望经济崛起的年轻人，一部分才是短期内购买不起房子的人。但是在十几年后，房子真正成为当需的时候，那些以前买不起房子的人，依旧会选择贷款或分期的方式来买房。