在菲律宾经济高速增长的大背景下，依托强大的人口红利、高额租金回报率、便捷的移民留学等一系列利好条件，越来越多的中国人涌入菲律宾投资置业，但仍然有一些投资者，在不清楚菲律宾是否具有安全投资环境的情况下犹豫不决。
无论在任何地方做任何投资，无非就是考虑一下三点：
第一，资金安全
第二，投资环境
第三，投资回报
菲律宾具备安全稳定的投资环境吗？今天我们就而来解读下菲律宾的投资环境和房地产业的前景。
01、资金安全
资金的安全性是客户在选择投资目的地重点考量的要素之一，而资金安全无非跟两个因素有关：政治稳定性和法律保障。
在政治方面，菲律宾现任总统杜特尔特自2016年正式就任以来，菲律宾在政治、经济和社会民生等方面发生了重大的变化。
经济上，“杜特尔特经济学”使菲律宾的经济得到重振和发展。政治上，铁腕反恐扫毒，打击官员腐败，坚持独立自主的外交政策，改善与周边国家的关系，特别是与中国的关系得到有效的改善。
为配合中国"一带一路"战略的实施，承接更多来自中国的投资者，提出“大建特建”计划，大力改善国内基建条件，增加就业岗位刺激经济发展。
经过大规模的基建计划，更趋平稳的政治生态和显著提高的生活水平，菲律宾国家的安全指数正日益上增。
2018年6月初，美国咨询公司盖洛普(Gallup)发布了2018年《全球法律与秩序》报告。该报告基于个人安全和个人遭遇法律和犯罪的经历进行评估。而在该报告中，菲律宾排名依然靠前。
在法律保障方面，菲律宾政府通过一系列经济措施来放宽外资进入该国的条件，包括“外国投资法”“零售贸易法”“公共服务法”修正案等。伴随着这三项法案的通过和经济自由化程度的加大，预计未来菲律宾的外国直接资投入将在现有水平上翻三到四番。
而且菲律宾法律规定，外籍人士同样可以拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。
同时，菲律宾的宪法规定，保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产，这个法律保护对无论菲律宾人，还是外国人都有效，菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事情。
综上所诉，在菲律宾投资者不必担心资金安全的问题。
02、投资环境
菲律宾总统在日本出席的第25届亚洲未来国际会议发表讲话时介绍：菲国对商人来说是一个安全且有利可图的投资目的地。这句话不单只是总统的承诺，也是当下菲律宾环境的一个整体论述。
据菲律宾中央银行（BSP）数据显示，2018年菲律宾净外国直接投资流入量从2017年的98亿美元增加到了103亿美元。亮眼的成绩背后，自然离不开不断地改善的投资环境。
自中国提出"一带一路"政策以来，东南亚各国的发展就像装上了加速器，各大主要城市都开始了如火如荼的高速发展建设模式，菲律宾自然也是不例外，中菲两国在基建、贸易、人文交流等方面的合作，推动菲律宾经济体系内的流动资金增加，为菲律宾提供了新的市场和机遇。
基础建设薄弱一直是制约菲律宾经济发展的重要因素，但是这一情况随着中国一带一路政策的开展和政府“大建特建”计划的提出正在发生改变。据统计，菲律宾全国有600多个基础建设项目立项，基础建设的增长将带动就业，改善投资环境。
此外，菲律宾经济也展现出了很强的活力，近年来菲律宾的经济增长一直保持在较高的水平。比如进出口贸易、旅游等近几年一直保持增长。这些都在表明一个事实，菲律宾经济发展非常稳定，世界各大机构也纷纷预测菲律宾将保持高速的经济增长。
由此看来，菲律宾正处于发展的黄金阶段，投资前景非常可观。
03、投资回报
房产投资回报分为两部分，一是租金回报，二是升值空间。
租金收益率一直是海外投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口。
据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率名列前茅排名第一。全国平均租金收益率高达6.13%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。
除了可观的租金收益之外，菲律宾房产的升值空间也是十分可观，根据Global Property Guide 的报告显示，近五年来菲律宾房价增长63.9%，年均增幅达到12%以上，首都马尼拉的房价涨幅甚至达到20%以上。
房价稳定增长，投资回报率高，菲律宾房产市场具有无限潜力。
菲律宾飙升为投资新热土，菲律宾被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》分析指出，
综上所述，在稳定上升的经济环境以及各种政策利好的辐射下，菲律宾的房产正进入黄金发展周期，未来可期。
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