金边楼市之所以吸引了越来越多人的关注，主要在于柬埔寨的经济持续高速发展，使人们隐约看到了又一个即将崛起的“亚洲小龙”，过去20多年来，柬埔寨的GDP保持了超过7%的增速。即使在当前中国等诸多经济体减速之际，柬埔寨去年的经济还是创出了近6年新高。
经济持续增长也显著改善了当地人的收入，长期以来，柬埔寨一直是全球最穷的国家之一，到了2016年，世界银行宣布柬埔寨脱离最不发达国家行列，成为中等偏下收入国家。按照去年的统计数据，柬埔寨的GDP达到了222亿美元，人均GDP 大概1400美元。
对比一下中国的成长路径，1998年以前，中国还一直处于低收入国家行列，在随后20年时间里，中国从低收入国家成长为中等偏下收入国家，然后成为中等偏上收入国家，距离高收入国家只有一步之遥，人均GDP从不足1000美元到现在接近人均1万美元。在这个过程中，一线城市的房地产价格也是飞速上涨。
如果柬埔寨能够复制中国的成长路径，当地的房地产也有可能复制中国楼市的奇迹，也正因为如此，才有了“今天的金边是30年前的上海”之说。一些敏感的投资者率先从中看到了机会，希望能够在金边复制当年中国楼市的财富奇迹。
虽然柬埔寨的经济从上世纪90年代就开始起飞，但是房地产市场并没有同步发展，作为柬埔寨的首都，金边的楼市从2010年才开始真正起步。这一年，柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，首次允许外国人持有柬埔寨房产，按照该法案规定，外国人不能拥有柬埔寨的土地产权，但是除了高层建筑的第一层，外国人可以拥有从第二层往上的房屋产权。该法案出台之后，以中日韩为主的大批外国买家开始进入金边楼市，2015年以来，金边房价大概每年保持15%以上的涨幅。
除了房价持续上涨，金边的房租回报率也相当不错，由于大量外籍人士长期居住金边，而金边的高档公寓楼供不应求，因此金边楼市的租金回报率大概保持在8%左右，和我国很多一线城市不到2%的租金回报率相比，还是具有很大的优势。
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