出门买买菜,回家打打麻将,月底收收房租,做一个躺着就能挣钱的“包租婆”,这是多少人向往的神仙的生活啊。

可是梦想很美好,现实很骨感,在职场上摸爬滚打了近十年,自己口袋里的钱连在上海付个首付都不够,更别说买房投资当包租婆了。

本想着一线城市买不起,在二三线城市城市也可以吧,可是我的想法还没有实施就被扼杀在不断出炉的限购政策当中,后来看到国内各个城市的租金回报之后,我就彻底放弃在国内买房投资的念头了。

说实话,在决定去菲律宾买房的时候我还没有去过菲律宾,对当地的情况也不够了解,之前在网上查资料的时候,看到一连串负面消息的时候想放弃的,后来一个在菲律宾做生意的朋友对我介绍了菲律宾的房产情况,主要有以下几点:1、菲律宾首都马尼拉的房价还是国内二三线城市的水平,历史房价一直是稳定上涨,尤其是近几年GDP高速增长,外资不断涌入,房价涨得非常快。

2、菲律宾坐拥上亿的人口,平均年龄只有23岁,也就是说菲律宾人大部分人是年轻人,这些人都是买房和租房的刚需,人多地少,有利于房价和房租上涨。

3、菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉,吸引全国各地的人到马尼拉生活,马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市,会刺激马尼拉的房价。

4、菲律宾的房租收益率非常高,年均回报率高达8%以上,在马尼拉一套50万人民币的小户型,月租金能达到4000元人民币。

5. 菲律宾公寓一般都是永久产权,无公摊面积,外国人只要只有护照便可购买,手续简单且不限购。听完他的介绍之后我有点心动,便决定先去菲律宾实地考察一番后决定。也恰恰就是这个决定,帮我实现了“包租婆”的梦想。

在到达马尼拉之后,朋友带我去找了很多家当地的房产中介。从他们的口中,我知道了马尼拉一套20来平的一居室,月租金能达到5000多人民币!说实话,我是真的没有想到,总体经济并不算上等的菲律宾,房租这么高!

中介小哥还跟我说由于近些年外派到菲律宾的外籍人士非常多,所以菲律宾的租房市场十分火爆,马尼拉的房产空置率低于8%,租金回报率基本有8~10%。并且随着菲律宾近年经济的不断发展,大马尼拉区域对于住宅需求也在不断增加。

因为买房是用于投资,所以我比较看重房子的地段和周边配套设施,我看中的那个房子,位于一个一体的复合式开发区域,拥有高档住宅、商业街、大型购物中心,写字楼等,配套设施十分完善,人流集中,均价在3万左右一平的现房,只需要付30%的首付,剩下的尾款可进行分期。

最值得一提的就是房子的租金已经完全高于月供,换句话来说首付之后,这套房子完全可以自己还月供并且还会有结余!

后来我从中介小哥那里了解到,菲律宾的房子现房一般都需要付全款,不过因为这个项目房源是由于前期的业主资金链断裂抛出的房源,比较特殊。

我对自己投资的这套公寓非常满意,国内有稳定的收入,国外还有额外的出租收益,自己的生活品质也提升了一大截。

没想到这么快就实现自己当“包租婆”的梦想,还是在菲律宾的马尼拉,这种感觉很奇妙。

还记得一开始跟朋友说,我在菲律宾买了房子的时候,大家都以为我疯了。

如果你有在网上搜索过“菲律宾”,你或许也会跟我的朋友有一样的想法,一些没去过菲律宾的国人,对于它的印象可能还停留在新闻媒体“脏乱差”的描述中,曾经我也是如此。

直到这次去菲律宾考察之后,我对当地的印象完全改观了,这也是我下定决心投资菲律宾房产的最主要因素,毕竟眼见为实。

菲律宾的生活节凑十分缓慢,整体给人很放松。阳光、水果、沙滩..在这里你可以放下一切烦恼,最重要的一点,菲律宾当地人对外国人十分友好且热情。

现在菲律宾今非昔比,首都马尼拉繁华程度不输国内的一二线城市,交通也十分便利,近几年大量外资流入菲律宾,促使马尼拉的商业土地价格连年高涨,也带动了住宅土地价格的上涨。地段繁华,人口集中,配套齐全,生活便利,公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。

都说投资要看远看实,我之所以敢去菲律宾买房,主要还有以下几大因素:

众所周知,人口红利增长会推动房地产的发展,菲律宾是亚洲为数不多的几个人口过亿的国家,首都马尼拉地区的人口就超过了两千万人,有着强大的人口红利和住房需求。

再看经济,2017年菲律宾GDP增长6.7%,仅次于中国,经济发展速度为东盟国第一。

城市发展方面,2017年4月菲律宾出台的“大建特建”计划:2017年至2022年, 计划拨款将达1600至1700亿美元用于基础建设。大规模的建筑活动将带动各行业的发展,以及劳动人口的流动,对沿线的房地产行业发展有着至关重要的影响。

以上这些数据都能让人充满信心,而且菲律宾的房价仍在低洼期,用国内三分之一的价格就能买一套马尼拉公寓,赚可观的租金收益。

像马尼拉这类“稳赚不赔”的黄金市场,买房用来出租投资做个“包租婆”,平时在国内正常生活工作,多一份躺着就能赚到的收益,何乐不为呢?