出门买买菜，回家打打麻将，月底收收房租，做一个躺着就能挣钱的“包租婆”，这是多少人向往的神仙的生活啊。
可是梦想很美好，现实很骨感，在职场上摸爬滚打了近十年，自己口袋里的钱连在上海付个首付都不够，更别说买房投资当包租婆了。
本想着一线城市买不起，在二三线城市城市也可以吧，可是我的想法还没有实施就被扼杀在不断出炉的限购政策当中，后来看到国内各个城市的租金回报之后，我就彻底放弃在国内买房投资的念头了。
说实话，在决定去菲律宾买房的时候我还没有去过菲律宾，对当地的情况也不够了解，之前在网上查资料的时候，看到一连串负面消息的时候想放弃的，后来一个在菲律宾做生意的朋友对我介绍了菲律宾的房产情况，主要有以下几点：1、菲律宾首都马尼拉的房价还是国内二三线城市的水平，历史房价一直是稳定上涨，尤其是近几年GDP高速增长，外资不断涌入，房价涨得非常快。
2、菲律宾坐拥上亿的人口，平均年龄只有23岁，也就是说菲律宾人大部分人是年轻人，这些人都是买房和租房的刚需，人多地少，有利于房价和房租上涨。
3、菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉，吸引全国各地的人到马尼拉生活，马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市，会刺激马尼拉的房价。
4、菲律宾的房租收益率非常高，年均回报率高达8%以上，在马尼拉一套50万人民币的小户型，月租金能达到4000元人民币。
5. 菲律宾公寓一般都是永久产权，无公摊面积，外国人只要只有护照便可购买，手续简单且不限购。听完他的介绍之后我有点心动，便决定先去菲律宾实地考察一番后决定。也恰恰就是这个决定，帮我实现了“包租婆”的梦想。
在到达马尼拉之后，朋友带我去找了很多家当地的房产中介。从他们的口中，我知道了马尼拉一套20来平的一居室，月租金能达到5000多人民币！说实话，我是真的没有想到，总体经济并不算上等的菲律宾，房租这么高！
中介小哥还跟我说由于近些年外派到菲律宾的外籍人士非常多，所以菲律宾的租房市场十分火爆，马尼拉的房产空置率低于8%，租金回报率基本有8~10%。并且随着菲律宾近年经济的不断发展，大马尼拉区域对于住宅需求也在不断增加。
因为买房是用于投资，所以我比较看重房子的地段和周边配套设施，我看中的那个房子，位于一个一体的复合式开发区域，拥有高档住宅、商业街、大型购物中心，写字楼等，配套设施十分完善，人流集中，均价在3万左右一平的现房，只需要付30%的首付，剩下的尾款可进行分期。
最值得一提的就是房子的租金已经完全高于月供，换句话来说首付之后，这套房子完全可以自己还月供并且还会有结余！
后来我从中介小哥那里了解到，菲律宾的房子现房一般都需要付全款，不过因为这个项目房源是由于前期的业主资金链断裂抛出的房源，比较特殊。
我对自己投资的这套公寓非常满意，国内有稳定的收入，国外还有额外的出租收益，自己的生活品质也提升了一大截。
没想到这么快就实现自己当“包租婆”的梦想，还是在菲律宾的马尼拉，这种感觉很奇妙。
还记得一开始跟朋友说，我在菲律宾买了房子的时候，大家都以为我疯了。
如果你有在网上搜索过“菲律宾”，你或许也会跟我的朋友有一样的想法，一些没去过菲律宾的国人，对于它的印象可能还停留在新闻媒体“脏乱差”的描述中，曾经我也是如此。
直到这次去菲律宾考察之后，我对当地的印象完全改观了，这也是我下定决心投资菲律宾房产的最主要因素，毕竟眼见为实。
菲律宾的生活节凑十分缓慢，整体给人很放松。阳光、水果、沙滩..在这里你可以放下一切烦恼，最重要的一点，菲律宾当地人对外国人十分友好且热情。
现在菲律宾今非昔比，首都马尼拉繁华程度不输国内的一二线城市，交通也十分便利，近几年大量外资流入菲律宾，促使马尼拉的商业土地价格连年高涨，也带动了住宅土地价格的上涨。地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。
都说投资要看远看实，我之所以敢去菲律宾买房，主要还有以下几大因素：
众所周知，人口红利增长会推动房地产的发展，菲律宾是亚洲为数不多的几个人口过亿的国家，首都马尼拉地区的人口就超过了两千万人，有着强大的人口红利和住房需求。
再看经济，2017年菲律宾GDP增长6.7%，仅次于中国，经济发展速度为东盟国第一。
城市发展方面，2017年4月菲律宾出台的“大建特建”计划：2017年至2022年, 计划拨款将达1600至1700亿美元用于基础建设。大规模的建筑活动将带动各行业的发展，以及劳动人口的流动，对沿线的房地产行业发展有着至关重要的影响。
以上这些数据都能让人充满信心，而且菲律宾的房价仍在低洼期，用国内三分之一的价格就能买一套马尼拉公寓，赚可观的租金收益。
像马尼拉这类“稳赚不赔”的黄金市场，买房用来出租投资做个“包租婆”，平时在国内正常生活工作，多一份躺着就能赚到的收益，何乐不为呢？
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