我人生有两大梦想：游遍全世界和当一个没有爆炸头的包租婆。
对于我来说，高强度高压力的工作是生活的日常，也正是因为这样，我一直以来都很喜欢旅游，仅有的那一点点假期，基本上都花在旅游上，而去过那么多地方，我最喜欢的国家就是泰国。
泰国无论是环境、景色、人文或美食都非常吸引我，或许是那种悠闲慢节奏的生活氛围，是我一直向往的。从2014年开始，每年一有时间我都会去泰国旅行，这个习惯一直保留至今。
17年年初，因为游清迈，认识了几位在那里定居的同胞，都是在那里陪读的妈妈，她们一遍照顾孩子起居学习，一遍经营自己的民宿，因为地处旅游胜地，民宿的生意很不错，30多平的一居室，日租价大概300-400RMB。
她们经常跟我说的一句话是：“孩子在这念完书了，以后我退休了就到这里来养老，这里生活实在太惬意了。”
作为一个励志要当包租婆的人，实在太羡慕这样子的生活了，以至于我从泰国回国之后，也萌生了在泰国买房子的念头。于是便在各个网站上搜索相关的信息，看楼盘、看位置，看户型，看价格，再相关的法律条文和政策……
我从网上了解到，泰国不只是很多国人海外旅游目的地，也是许多投资者海外买房的首选之地，它除了拥有丰富的旅游景点之外，房地产领域更是充满着无限潜力。
我心想，在泰国买房，除了享受房子增值带来的收益，还能悠闲地当个“包租婆”，坐等租金收益，以后去泰国旅游也有地方落脚，这简直是一件三全其美的好事啊。
我当初是抱着投资与度假两用的目的去泰国买房的，除了选择有升值潜力的区域之外，我比较看中的便是周边的环境，因为比较喜欢大海的原因，我最终选择了芭提雅。
芭提雅作为泰国的旅游城市，在旅游业的刺激下，整个房产市场趋于火热，房价比曼谷低，但潜力却不低，在加上中泰铁路的红利，房产升值是必然的。无论是从大环境还是政策利好等方面来说，都十分符合我的需求。
我买的小公寓除了地理位置很好，交通便利之外，在外观和配置上也是顶级的水平，小区和海滩仅隔着一条公路的距离，住在里面既能享受海滩的宁静，也能感受到芭堤雅的城市活力。
在17年六月份付完尾款之后，我的小公寓就完成了过户，房子交付只有精装硬装，家具家电是我自己另配的，花了大概一万多块钱。
小区本身的物业可以托管打理，物业费40泰铢/平/月，配有24小时安保、花园、大厅、泳池、健身房等配套都有，全部免费。
开发商包租3年，每年6%的收益保障（扣除相关物业管理费之后），每个季度付一次。到目前为止，小公寓入住率差不多是85%以上。
我对自己投资的这套房子挺满意的，房子本身也在不断升值，这两年大概增幅在15%左右，每年增幅约7%。
此外，我是在2017年6月份买的房子，当时人民币:泰铢的汇率是1:5，现在变成了人民币:泰铢的汇率变成了1:4.3，吃了一波汇率的红利。
我从中介小哥那里了解到，中国最早去泰国旅游和买房的，不是温州人，是香港中产。他们通过出租来获取投资回报，据说投资回报率年均在12%以上。按照我目前这两年的情况来看，回报率虽然没有那么高，但收益比较稳定。
与国内不看租金回报、只看房价涨幅的主流投资逻辑不同，泰国房产的主要的收益来源都是租金。作为一个旅游国家，泰国拥有大量且稳定的外国游客，只要选的城市人口多，公寓所处地段好，通常都可以保证公寓的入住率和租金收益。
我觉得，持有一套有稳定租金回报的房，和持有一套无收益、等待涨价卖出的房，二者的压力完全不同，不管是资金上，还是心理上。
尤其是在国内房产调控政策越加严格的情况，房价几年不涨，后者可能就撑不住了，而如果在国外买一套总价不高、租金回报不错的房子，的确算是一笔蛮不错的投资。
而且在泰国置业并不是大家想象中的那么高不可攀，泰国公寓总价低，回报率高，永久性产权，零公摊，购买建筑面积就是套内面积，全部精装交付，不用担心装修问题，而且大多数楼盘都送家电，真正做到拎包入住。
目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长，房价还是处在一个稳健上升期，可见泰国置业前景还是十分广阔的。
这是我在泰国买房的的一些见闻，并不是鼓励大家都去买房，毕竟去人生地不熟的地方买房投资时一件挺有风险的事情，过程也挺复杂的，除了搜集资料、分析利弊、了解国家的方针政策之外，实地考察一番也是必不可少的。
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