我们在之前的一篇文章中，讨论过贷款利率触底反弹。
当时，我们预测，房贷利率将会从6月份开始转降为升，而且趋势明显。
市场印证了我们当时的分析。
融360大数据研究院数据显示，2019年7月全国首套房平均贷款利率5.44%。二套房为5.76%。
而6月份的首套为5.423%。二套为5.75%。
房贷利率普涨，这会对楼市造成什么影响？这是每个购房者心中的疑问。
房贷利率普涨，二三线城市普遍中招
近日，不少二三线城市房贷利率频繁上调。
其中的典型城市包括杭州、成都、苏州、东莞等。
杭州首套房主流利率上浮5%-8%。
成都部分银行首套上浮15%。
重庆部分银行上浮10%-15%。
苏州房贷上调，多家银行利率最低上浮25%。
东莞全市首套房零利率上浮10%-15%，其中4家银行停止房贷业务。
……
不止房贷利率有所上调，个别城市甚至出现断贷。
银行的相关人士均表示，目前热点城市的房贷利率和房贷规模是在趋严的，这也就造成了利率上浮和断贷情况的发生。
不过也有一些业内人士表示，目前银行对于刚需群体的限制还没有很严。
主要的限制力量集中在二套房客户。
无论是上调利率，还是贷款规模，房贷都走向了一个新的趋势。
房贷利率新常态，做好持久波动的准备
所谓房贷新常态，是指房贷利率在合理区间波动这件事。
回顾最近几年的房贷利率，全国很多城市都经历了连续二十多个月的上调。
新常态下，这种情况将很难再发生。
利率波动其实很合理，从年初开始的利率下调，是一个从整体高位回归中位的过程。
而目前的上调，则是从低位回归中位的过程。
而且，此次重点调整利率的城市为二三线城市，不包括过往引领房价上涨的一线城市。
这就很说明问题了。
那就是，新一轮的房价调控开始了。
与以往房价调控不同的是，这次不是简单的从供需关系角度入手。
或者说，调贷款利率的方式，这中间还夹杂着一些“私货”。
供需关系政策只会造成，供应端或需求端的一强一弱。然后下一次政策则调整弱项。
这种政策工具是暴力的，是不完全可控的。
如果想找出一种温和的，可控的手段，则要注意到一个点，那就是，
想让房价回归理性，应当全力去杠杆。
这里面的“私货”，就是减少房地产行业过度占用信贷资源。
限制贷款是去杠杆的主要手段，而限制住房贷款，则是剔除房地产虚假繁荣的一面。
一方面，可以预见的是，这一轮房贷利率上调还远没有到顶。下半年还将继续加码。
但是另一方面，也不用过度担心，房贷利率将很难出现长时间连续上调或下调。
主要原因是，未来的贷款将由市场的供需关系来决定，资金供应压力增大，自然会出现上调等情况发生。
合理区间内波动将成为新常态，作为投资者，应当接受这样的事实。
未购房者如何应对
房贷利率影响面广泛，最直接影响的就是购房成本。
利率上行期间，趁早入手，比如现在就属于一个非常明显的上升通道。
当利率下行期间，观望入手。
这是比较简单的应当注意的事情。
另外，房贷利率处于高位时，应当提防手中房产的流动性困境。
通常房贷利率上调，直接影响二手房交易，导致流动性变差。
对于纯投资房产的人来说，流动性降低意味着更多的风险和不可控性，比如杠杆的承担情况和房价波动因素。
因此在房贷利率明显上行期间，应视情况趁早选择转手或积极应对。
再不济，就等等，反正房贷利率是在波动的，也不用太过紧张。
至于这种新常态是否会真正形成，下半年房贷利率走向十分关键，还需要后续观察。
——END——
欢迎关注，私信不迷路。林知房闻带你看房产。
热门跟贴