今年上半年楼市虽然曾出现过短暂的“小阳春”现象，但是在各城市的积极配合下，这种升温的楼市现状被及时的遏制住了，当时有些人觉得今年楼市将会迎来反弹的情况，给不少打算在今年购房的刚需释放了烟雾弹，又加上从去年下半年开始楼市调控政策次数明显降低，这让很多人开始担心今年房价是不是会上涨，可截止今年7月份，全国累计调控次数已接近300次，相较于去年和前年同期依然是呈现上升的趋势，那么也就是说今年楼市调控不仅没有放松其实还在进一步的缩紧。
根据此前住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在中新社“国是论坛—2019年中经济形势分析会”上表示，上半年全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，预计2019年全年商品房销售面积将会低于去年的17亿平方米。那么也就是说今年房地产市场的热度是不如去年的，那么开发商的销售目标也肯定没有完成，毕竟对于房企来说业绩肯定是一年比年高，谁都不希望业绩走低，所以之前就有专家表示今年下半年房企销售压力会非常大，不排除房企会利用打折促销来给自己冲业绩，而这种事情真的被专家们预测到了。
今年8月初，广州就有多个楼盘开始促销打折了，其中番禺某楼盘房价从4.6万元/㎡直降到3.6万元/㎡，降价幅度达到了20%左右，而在增城的一楼盘也将房价从最高了1.5万元/㎡下降到了1.2万元/㎡，在广州其他的地方也出现了不同程度的打折情况。这样的打折力度对于广州这样的一线城市来说应该是少有发生的事情，毕竟这可是广州，大量的人口流入对于其楼市影响很大，此前的深圳虽然出现过多月的房价下跌情况，但是累计跌幅也就是一两千元左右而已，而这次广州的打折可不是开发商文字游戏，可是实实在在的打折促销。
虽然广州是一线城市，但广州的房价一直是低于其他三个一线城市的，在楼市调控的严控之下，此前一些开发商过度的拿地建房拉高房价还是造成了一定的过剩或房价虚高的情况，而且现在对于刚需来说他们对于楼市调控越来越有信心，房价不涨了他们反倒不是特别急于购房，而是等待房价下跌后及时出手抄底，但是对于开发商来说就不一样了，购房者买房不积极他们的资金难以回笼销售业绩难以达标，压力有多大不言而喻。
现在看来中国的房地产市场环境已经在彻底的改变，以前跑马圈地式的房产投资环境已经逐渐远去，对于购房者来说未来的楼市环境会越来越健康，而这都是楼市调控逐渐深入所产生的影响，房价也许不会出现明显的下降情况，但是对于一些房价虚高的楼盘或者城市来说，出现一定量的下降是肯定会发生的，今年下半年广州的房企已经开始了打折促销的前奏，笔者相信今年下半年或者说金九银十期间会有更多的城市和房企加入到这个行列里来，刚需一定要抓紧今年下半年的好时机以及入手。
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