再者专家们不是在一线城市就是在省会城市已经多套房产价值至少几千万他们当然不希望房价出现大跌但也不能说房价还会大涨最多说短期房价可能出现波折但是总的趋势房价还是上涨的。在专家们认知上这么多年来房价只有上涨似乎没有大跌过。更何况喊涨总归没有失算过。
最后专家教授嘲笑“遏制房价上涨”他们往往是应地产商的邀请来做特约嘉宾帮助地产商为新开楼盘搞促销活动当然不能看空房地产市场否则就不合时宜了。不过专家来给地产商做托批驳一些有关房价要下跌的观点明眼人一看就明白。其实“遏制房价上涨”是国家的既定政策带有权威性不容任何人挑战。
现在有很多人提出难道中国房价真的降不下来了吗我们认为并非如此第一房地产调控持续深入进入4月份后各地纷纷出台了房地产调控政策又是银行上调房贷利息又是收紧限购。更关键的是7月底的中央政治局会议指出“房地产用来住人的不是炒作的”。并且承诺不再依赖房地产来支持国内经济发展。未来房地产长效机制将加快推进步伐房价将与当地民众收入挂钩房价只涨不跌的时代已经过去。
再者中国居民杠杆率已经用到极致。中国50%以上家庭没有存款80%家庭有房贷。同时房产占居民家庭总资产的77%另外只有23%是金融资产。这意味着在经历了四年各地房价轮番大涨之后国内多数家庭已经把杠杆用到了极致一旦炒房需求退出房价就有大幅调整的风险。现在主要是防控系统性金融风险避免大城市集中发生房价下跌情况。
部分专家们嘲笑“遏制房价上涨”主要是因为他们既看到了这些年房价上涨趋势从来就没有被遏制住。又觉得自己拥有多套房产房价若是跌了自己利益就受损希望房价一直涨下去只是涨幅可以缓一下。此外还有少数专家为开发商代言当然不能过于喊空房价讲话习惯于模棱两可。不过房地产单边大涨的历史已经过去未来房价将会慢慢的下跌逐步去投机化与当地民众的收入挂钩实现软着陆要让真正需要购房的人买得起房。
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