都说佛山藏富于民，富到广州都来联姻。
过去10年，广佛同城不断融合、连通。而广佛这对黄金搭档因为文化同源、交通互联，也让其在粤港澳大湾区规划纲要中，占据西岸龙头地位。
广佛的同城化，以交通连接为起点，浩浩荡荡地拉开了十年发展大幕。而未来， 广佛之间至少有12条轨道交通互联 。
过去的10年，广佛同城化不但带来了交通生活上的便利，两地街坊最切身的感受便是房价越来越高。
十年前，佛山整体楼价为约5800元/平，到2019年已达到约15000元/平，涨幅158%。
其中， 北滘涨幅夺魁 。2010年新房均价约5900元/平，2019年房价22500元/平， 涨幅高达275% 。
今次，司仪统计罗列了佛山临广的14个板块，共计74个热点在售项目。其中， 售价在1-1.5万元/㎡的楼盘有12个，2个楼盘在万元以下 。
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最高单价2.9万 禅城站上3万有多难？
禅城的奇槎，也曾被人称西伯利亚。但经过几年蜕变，早已山鸡变凤凰。
地域上，它算不得真正的临广，但因为魁奇路延长线，它已然是不少广州客的城寨。
目前板块内最贵的是 绿城桂语兰庭，售价在2.4-2.9万元/平 ，其叠墅价格更令人咂舌。而最便宜的是保利碧桂园天汇，目前仅剩极少量尾货。
另卓越浅水湾凭借两个主打户型约95㎡和约118㎡，让在刚需和入门级改善群体找到了傍身富人区的归宿。
世茂和五矿作为板块内仅有的复式项目，产品各有千秋。中粮推货节奏一直不紧不慢，很有国企的风范。
而最早开卖的时代香海彼岸，基本已经收官，二手房都开始交易了。
最先迈上3万大关 南海前途不可限量
南海各大镇街，近年来的市场不断被看好，众多大牌开发商扎堆插旗。
大桂城的版图，是喊3万+最多的板块。如今不近地铁不近千灯湖的宏宇景裕豪园也站上3万+，这个价格在现阶段的市场上只能说很“佛系”
作为佛山房价之巅，千灯湖有 保利枼公馆稳着3万+ ，还有现阶段的黄岐时代水岸和珠水豪庭双煞，售价2.8-3.0万元/平。尤其后者，曾经个别单位被吹上4万单价。
大家眼中的平洲板块紧靠芳村，虽没有地铁到达，但一条佛平路，也拉近了广佛。目前在售均价2.2-2.9万/㎡，对比起广钢板块均价4-5万/㎡， 平洲依然价格洼地 。
三山新城，作为南海桂城、广州荔湾和番禺的金三角。目前区域内还有大片国有土地，住宅开发程度极低。目前仅有两盘在售，价格在2.5-3.0万/㎡。其中保利诺丁山已经接近尾声，余货即将收官。
与荔湾区靠近的盐步，是较早被广州客“攻陷”的地方。目前，片区仍有“1”字头，但似乎对广州客吸引力没以前那么大了。广州客选择佛山置业不再单纯看距离，更看重周边的生活配套。
接下来，大沥板块的 时代天韵、时代招商禧园、合生悦公馆、以及美的玖峰广场将陆续入市 ，大沥市场将迎来充足供应。下半年，多盘短兵相接，怕是免不了了。
里水版图上，金沙洲一直是广州客的乐土，那里的楼市几乎不遵循佛山市场的规律。而里水大道，才是新老佛山人置业的首选。当然部分实力弱的广州客也是买主。
顺德临广盘最多 本地购买力强劲
整个大顺德，住宅供应量最多，临广在售项目多达38个。特别是陈村、北滘， 房价基本都是2万+ ， 购房门槛相对较高 。
北滘作为两个世界500强的故乡，人才源源不断流入。因为广州7号线的延伸，大学城学子未来大概率是北滘的接盘侠。现在板块内的美的未来城，单价最贵去到2.7万+。是顺德唯一有机会叫板千灯湖的板块了。
相比北滘新城的炙手可热，其外围的金辉、中铁、旭辉项目在现阶段不被大多数人认可，但也不代表他们没有价值。
陈村西近禅城，东近广州。陈村的经济实力在顺德只能算中游，毕竟花卉产业占地面积大、土地附加值及税收不能与工业制造业相比。但因为靠近番禺、荔湾、北滘，且有广州7号线延长线的加持，陈村TOD板块价值飙升。
目前普遍认为陈村最具潜力板块是陈村TOD板块、其次是顺联板块。当然，在二手潜力方面，个人倾向于靠近三山和荔湾的陈村石洲板块。
毗邻广州番禺、南沙的大良，作为区府所在地，版图广阔，项目众多。东区的富人区未来往东移，而德胜新城因为大量区级配套落地，人气逐渐兴旺。而大良的西北部，靠近勒流的板块，就发展式微。
容桂跟南沙一河之隔，但南沙本就不是广州发达的区，想靠南沙大量购买力外溢，恐怕还不太现实。但容桂本身的经济发展势头好，且毕竟临广，也深受广佛投资客群追捧。
最便宜的临广板块 一直没多少人注意
乐平作为三水的制造业重镇，一直是三水经济的心脏，在全国百强镇位列30多位。单不少人对乐平的印象更多是“遍地工业园”，想不明白为何能卖上1万多的单价。
其实，正是因为乐平的制造业，为当地的楼市提供了大量的购买力。比如两公婆在企业车间工作，家庭年收入15~20万以上很正常。
乐平因为东邻广州花都，也算得上临广板块。但乐平的区位，对乐平以外的狮山、里水客群一直吸引力很大，毕竟价差明显。
乐平的项目主要集中在镇政府周边， 整体售 价在0.95-1.35万元/㎡，是最便宜的临广板块。
下一个广佛十年，又将生怎样的变数？
在过去，很多人都认为只要靠近广州的地方，楼就一定好卖，投资那里就一定有丰厚的价值回报。甚至，还有人大放厥词：佛山的楼市完全靠广州人撑起来的。
对于以上的定论，司令认为没有多少价值依据。
首先，广州人对于佛山楼市的贡献确实不小；但事实上佛山人的内在购买力一定不比广州“候鸟”要低要差。要知道，佛山的人均储蓄可是长期霸占全国城市的前十。
其次，现在临广板块的盘，是越来越多。那广州客也开始在考究距离近的基础上，更注重生活配套的完善。
如果单纯只有距离的优势，生活配套迟迟上不去，一定无法进入广州接盘侠的法眼了。甚至很多广州客宁愿牺牲通勤时间，也要选择配套完善的地方。或许这也是“房住不炒”的另一种现实解读吧！房子是用来住的，不是用来炒的。
最后说个小道消息：股市里的很多“亿级散户”，佛山占据了相当部分比例。某些小盘股的连续疯狂涨停，据说只要几个佛山散户一起拉就够了。
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简介：本土百万粉丝矩阵--直通车旗下公号，用接地气的方式让你明白佛山楼市规律。为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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