新的贷款市场报价利率（LPR）如约而至！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，较之前下降6个点；5年期以上LPR为4.85%，较之前下降5个点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
央行官网截图
一、什么是LPR？
LPR是贷款市场报价率loan prime rate的简称，是指金融机构对其最优客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
二、新LPR的四大变化
在新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制中，与原来的机制有四点区别：
一是报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。改革后各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显。
1年期LPR走势
二是在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。
三是报价行范围代表性增强，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。
新增的8家银行包括：城商行：台州银行、西安银行；农商行：上海农商银行、广东顺德农商行；外资行：渣打银行、花旗银行；民营银行：微众银行、网商银行。
四是报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。这样可以提高报价行的重视程度，有利于提升LPR的报价质量。2019年8月19日原机制下的LPR停报一天，8月20日首次发布新的LPR。
这次改革的主要措施是完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。
简单来说，以后的贷款基准利率，不再是国家公布的基准利率为准，而是开始以LPR为准进行计算。银行可以根据市场行情和客户资质自主决定贷款利率，不再用一套固定标准面对所有需要借钱的人。
三、对贷款人的影响几何？
LPR新报价机制自今日（8月20日）起正式实施，各银行的新发放的贷款中将主要参考LPR利率定价，央行要求，在浮动利率贷款合同中采用LPR为定价基准。
也就是说，本月20日以后的新增贷款，无疑将会降低贷款实际利率，达到“降息”的效果。
贷款降息对新贷款人来说将会直接影响贷款人的融资成本，减少利息支出。
不过本次新LPR机制主要还是以新的贷款为主，存量贷款暂时不会因为政策变动享受利好。
四、央行副行长：新机制下房贷利率绝不下降
大家最好奇的是，这次调整对房贷会有什么影响？
对于新机制下房贷利率的问题，央行副行长表示，对于房地产要坚决贯彻“房住不炒”原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率稳定，房贷利率绝不会因新机制下降。
重点如下：
1、房住不炒，房贷不降
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。
2、避免把房地产工具化
避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。
3、关于房贷，会出细则
房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在还正在调研，调研以后再明确。
关于房贷的咨询，全文如下：
记者问：新的报价机制下，个人房贷业务会不会有单独的方案，新老的贷款合同划断的具体要求是怎么样的？另外个人房贷利率下限的政策会不会做相应的调整？
刘国强:这次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。
我再稍微归纳一下，有两点：一是定位，“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次“利率并轨”改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。
那么，苏州当前的房贷利率情况如何？
据央行第二季度货币政策执行报告显示，苏州6、7月份房贷利率上调的步调更加频繁。7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市。
据苏州楼市情报房贷利率最新调查显示，苏州四大银行，房贷利率都已上调，首套房贷利率上浮25%，二套未还清房贷利率上浮35%！
其他部分主流银行首套房贷利率也普遍上调至25%，多家银行表示放款时间延长，不确定。
● 江苏银行，首套房贷利率上浮25%，二套未结清上浮30%；
● 交通银行，首套房贷利率上浮25%，二套未结清上浮35%；
● 兴业银行，首套房贷利率上浮25%，二套未结清上浮25%；
●邮政银行，首套房贷利率上浮22%，二套未结清上浮25%。
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