在房产买卖中有着各种各样需要注意的点，需要避免的 坑 。
了解清楚这些点和坑，可以为你在买房路上一路顺风，真正当上您所期望的有房一族。
下面我们先从最开始的 资金问题 说起。
买房资金来源有哪些？
最先想到的资金来源还是自己的 自有存款 。
买房前查清楚，银行里或者投资机构有多少钱可以拿的出来，用于买房的钱有多少。
或者，有没有之前借给别人的钱可以要回来的等等。
除去自有存款，还有 外来借款 。比方说，能跟亲戚朋友借多少钱？
同时，信用卡也可以利用起来。
最后还有最重要的一点就是 贷款 ，其实，贷款往往才是购房的最主要资金来源。
首套的话一般是可以贷70%，也就是说，100万的房子可以贷70万。
那就会有人觉得既然买100万的房子可以贷款70万， 那是不是自己只要想办法弄30万就可以了？
需要注意的是，除了资金来源，还有 后续资金支出 也是要考虑到的。
后续资金支出有哪些？
首先，买房无法避免的就是 税费 。这也是所有后续支出中 最大的一笔钱 。
通常，税费差不多在房价的 3%-6 %，具体要看房源情况。
除了税费当然还有一些其他资金支出，比方说给 中介的佣金 。一般中介的佣金在 2%-5% 左右。
中介在你买房的过程中会为你做很多的工作和服务，中介费在所难免。
除去这些必要的后续支出，还有 装修费用 ，这个的话得看自身的需求了。
装修的优劣程度倒是无所谓，按照个人的能力来就行，但至少要留下充足的装修费用。
如果买了房之后没钱装修，睡水泥房，那就得不偿失了。
收支平衡是关键
这里的收支平衡主要还是指买完房后，能不能有没有能力还每月的 贷款 。
怎么来体现这一点呢，我给大家分享一个真实的故事：
我家隔壁搬来一位新住户。当他知道我是从事房地产行业的时候，他跟我分享了他的 买房经历 。
当时我们小区均价 2万多 一点，在成都也算是一个优质小区，房间面积130㎡左右，当时总价差不多是 270多万 。
那时候他手里有 100万 左右的现金，本着多付点首付，少还点贷款的原则，直接付了 90万 的首付款。贷款 180万 ，期限 20 年，每个月要还将近 18000 。
手里剩下的十万给掉中介的费用后就剩下没多少了，每个月还得还1万8的贷款。
以前都是打车上班，买了房之后都是骑自行车上班了。
后来听他说，他房子的装修款是父母和朋友资助的，但其实就是借来的。
已然这么惨， 还没有算上物业费 等等。
在工作工资没有得到提升的情况下，这样已经严重影响到了自身的 生活质量 。
上面这个案例，就是 前期没有做好买房预算 ，导致选错了买房目标的后果。
如果他当初以他的能力，选择一套在 一百五十万 左右的房子。
减小了首付款的同时，还能减小月供数量，同时还可以在手上留下充足的现金。
当然，他当初的贷款选择也存在问题，如果贷款时间选择 30年 ，每个月的还款压力也不会这么大。
买房第一步也是最重要的一步就是核算自己的资金，买房预算，以及后期根据自己的收入来判断有没有能力去还月供。
我们给出一个比较好用的公式，可以帮你更好的做出买房前的预算。
买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费+物业装修
欢迎评论留言，你的买房问题我都能解答。
后面我还会对整个购房中，所有可能存在的坑，进行一一讲解。
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