【信息】近日，国家统计局公布数据显示，2019 年1-7 月份，全国固定资产投资（不含农户）348892 亿元，同比增长5.7% ，增速比1 —6 月份回落0.1 个百分点。从环比速度看，7 月份固定资产投资（不含农户）增长0.43% 。其中，民间固定资产投资210267 亿元，同比增长5.4% ，增速比1 —6 月份回落0.3 个百分点。1 —7 月份，全国房地产开发投资72843 亿元，同比增长10.6% ，增速比1 —6 月份回落0.3 个百分点。其中，住宅投资53466 亿元，增长15.1% ，增速回落0.7 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4% 。【点评】1.投资增速略低于预期2019 年1-7 月份，全国固定资产投资（不含农户）348892 亿元，同比增长5.7% ，增速比1 —6 月份回落0.1 个百分点。从环比速度看，7 月份固定资产投资（不含农户）增长0.43% 。其中，民间固定资产投资210267 亿元，同比增长5.4% ，增速比1 —6 月份回落0.3 个百分点。 分产业看，第一产业投资9784 亿元，同比下降1.2% ，降幅比1 —6 月份扩大0.6 个百分点；第二产业投资117749 亿元，增长3.4% ，增速提高0.5 个百分点；第三产业投资221359 亿元，增长7.0% ，增速回落0.4 个百分点。 第二产业中，工业投资同比增长3.8% ，增速比上半年加快0.5 个百分点。其中，制造业投资增长3.3% ，增速加快0.3 个百分点，连续三个月回升。制造业投资中，装备制造业投资增长1.9% ，增速加快0.8 个百分点；制造业技术改造投资增长12.7% ，增速高于全部制造业投资9.4 个百分点，继续保持引领态势。值得注意的是，高技术产业投资继续保持较快增长，1 —7 月份，高技术产业投资同比增长11.4% ，增速比全部投资高5.7 个百分点。高技术制造业投资增长11.1% ，增速比上半年加快0.7 个百分点，高于全部制造业投资7.8 个百分点；其中，医疗仪器设备及仪器仪表制造业投资增长14% ，电子及通信设备制造业投资增长13.6% ，计算机及办公设备制造业投资增长12% 。高技术服务业投资增长11.9% ，增速高于全部服务业投资4.9 个百分点；其中，电子商务服务业投资增长48.0% ，环境监测及治理服务业投资增长36.2% ，检验检测服务业投资增长31.3% ，研发设计服务业投资增长17.8% 。 第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长3.8% ，增速比1 —6 月份回落0.3 个百分点，可能受到季节性因素影响，因为由于厄尔尼诺现象促使今年极端天气状况频发，尤其是部分地区持续高温，及其他持续降雨，导致基建项目进度有所拖累。其中，水利管理业投资下降0.3% ，1 —6 月份为增长1.1% ；公共设施管理业投资增长0.1% ，1 —6 月份为下降0.3% ；道路运输业投资增长6.9% ，增速回落1.2 个百分点；铁路运输业投资增长12.7% ，增速回落1.4 个百分点。2.房产调控继续加强2019 年1 —7 月份，全国房地产开发投资72843 亿元，同比增长10.6% ，增速比1 —6 月份回落0.3 个百分点。其中，住宅投资53466 亿元，增长15.1% ，增速回落0.7 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4% 。 1 —7 月份，房地产开发企业房屋施工面积794207 万平方米，同比增长9.0% ，增速比1 —6 月份加快0.2 个百分点。其中，住宅施工面积554111 万平方米，增长10.4% 。房屋新开工面积125716 万平方米，增长9.5% ，增速回落0.6 个百分点。其中，住宅新开工面积92826 万平方米，增长9.6% 。房屋竣工面积37331 万平方米，下降11.3% ，降幅收窄1.4 个百分点。其中，住宅竣工面积26374 万平方米，下降10.5% 。1 —7 月份，房地产开发企业土地购置面积9761 万平方米，同比下降29.4% ，降幅比1 —6 月份扩大1.9 个百分点；土地成交价款4795 亿元，下降27.6% ，降幅与1-6 月份持平。企业拿地意愿持续下降，主要在于房企融资持续收紧。 1 —7 月份，商品房销售面积88783 万平方米，同比下降1.3% ，降幅比1 —6 月份收窄0.5 个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4% ，办公楼销售面积下降10.8% ，商业营业用房销售面积下降13.1% 。商品房销售额83162 亿元，增长6.2% ，增速加快0.6 个百分点。其中，住宅销售额增长9.2% ，办公楼销售额下降13.3% ，商业营业用房销售额下降10.9% 。据数据显示，目前房贷利率开始上行，其中，首套房环比上行2 个bp 至5.44% ，二房利率环比上涨1 个bp 至5.76% ，这可能将会促使房产销售继续降温。 1 —7 月份，房地产开发企业到位资金99800 亿元，同比增长7.0% ，增速比1 —6 月份回落0.2 个百分点。其中，国内贷款15377 亿元，增长9.5% ；利用外资61 亿元，增长83.6% ；自筹资金31032 亿元，增长2.8% ；定金及预收款33980 亿元，增长9.6% ；个人按揭贷款15198 亿元，增长11.3% 。上月12 号，国家发改委继续发文限制房产海外发债的用途，仅能用于偿还一年内到期海外债，并且加强了信息披露的要求。此外，上月底，央行表示加强对存在高杠杆房企的融资的监管和风险提示，并表示要合理管控企业有息债务规模和负债率情况。这可能会对到位资金情况进一步造成冲击，同时促使一些高杠杆且境内融资能力较差的公司风险加大。