各位，这是我们的《赚前百科》专栏。钱钱何难得,令我独憔悴，作为一个曾经的理财小白，财哥将在这里和大家分享各种理财心得，学会这些，你也能独领风骚。
每周一期，我都在这里等你。
——有点专业的财哥
第四期：《理财第二步：学会记账》
【1】
就有人在后台问财哥：
我现在不月光，手头有小几万块的存款，该怎么理财呢？
财哥就一个想法：你急啥？
你得先想清楚：
这几万块是不是净值存款？
需不需要拿去还花呗、借呗、信用卡？
其中包不包含你的紧急备用金吗？
以及开始理财后，你的日常消费需不需要改变？
……
这几条，不记账你真的能回答吗？
学会记账你才能弄清自己的收支情况、消费习惯、资产负债情况，然后才能做预算调整现状，才能结合资产负债情况调整自己的投资规划，同时记录你的投资回报情况。
总之，记账的好处一大堆。
【2】
但总有人觉得，记账就是省钱。
爱记账的人，四舍五入就是斤斤计较，不好相处。
有这样想法的人，一定忽略了一点：
爱省钱的人不一定会记账，但会记账的人一定能通过省钱过上更好的生活。
日本神仙综艺《幸福！贫穷女孩》，就介绍了这样一位小姐姐：
33岁的咲桑，单身未婚，记账15年，每餐省到只花3块钱。
就凭这，她在东京买下了3栋楼，还开了一家猫咪咖啡店，彻底实现了财务自由，堪称"史上最强节约家"。
咲桑的三栋楼
咲桑本人，是位很普通的上班族。
她每个月只挣17万日元（约合10780RMB），在日本，这个月薪都不够平均工资水平。
可咲桑对自己的未来有着明确规划——她要在东京买房。
由此，咲桑开始了十几年的理财规划。
工作繁重、月薪不高，家庭没有资助，买房的资金只能从日常生活中省出来。
明确了"省钱买房"的目标后，咲桑在衣食住行上，简直"抠"到极致：
冰箱里的食物几乎都贴着打折的标签，不打折的东西一般是不会买的。
一日三餐全吃三坨一袋的乌冬面，一袋乌冬面97日元（约合6RMB），咲桑每餐只吃一坨面，再加一点打折买的蔬菜，一餐饭只用花3块多钱。
更绝的是，咲桑为了省水费，煮完面条端着锅就吃了起来，这样就不用额外多洗一个碗了。
像苦行僧般过日子的咲桑，每天都会坚持记账，这个习惯已经持续了10年以上。
20日元的咖啡、5日元的新年参拜投币……账本上的条目以1日元（一分钱RMB都不到）为单位，进行严格的管理和执行。
凭着这份可怕的自律，她在27岁时贷款买了人生的第一套房，总价共计1000万日元（约63万RMB）。
公寓一共有三幢房子，除去自住的那间，二楼的两间全部租出去，作为房东的咲桑每个月会多出7.6万日元（约合4807RMB）的收入。
【3】
买下第一套房后，27岁的咲桑又马不停蹄地规划了未来——
29岁买入第二间公寓，31、32岁提前还完贷款，在34岁时再买一套楼房。
在买第二套房期间，咲桑甚至卖掉了自己的长发。
"长发也被我卖掉了，卖了3100日元（约合197RMB）"，面对节目组的镜头，咲桑从容地说道。
咲桑的第二套房买在了东京都小平市，同样是一幢便宜的公寓楼，总价1800万日元（约合114万RMB）。
房子一共有4间，和首套房一样离地铁站很近，咲桑正是看中它交通便利、租金回报率高。
目前这套房子只有一间屋子空置，其余3间全部租出去了，一个月大约能有15万日元（约合9488RMB）的租金收入。
十几年的记账功力不容小觑，咲桑正在一步步变成包租婆——
从每个月的收入来看，第一套收租8万日元，第二套15万日元，加上她固定的工资所得，咲桑在29岁时的月收入达到了40万日元（约25346RMB）。
但即便已经成为一个小富婆了，咲桑还是过着每餐3块钱的乌冬生活。
从账本上来看，她的消费支出低得可怕：40万收入当中，必须有38万用于还贷或存款。
也就是说，每个月她只在自己身上花2万日元（约1267RMB）。
【4】
买下第二套房后，咲桑终于有能力向终极梦想奋斗——
34岁买一套理想房屋，35岁开出一间猫咪咖啡店，尽早还清所有贷款和债务。
四年后节目组再次拜访的时候，咲桑果然已经实现了终极梦想。
六年前买的首套房早已还清贷款，所有房间连带停车场全部租出，真正做到了躺着也能赚钱。
而咲桑的第三套房，是一户建的理想型住宅，虽然是28年的老房子，但地段位置都是绝佳：售价仅2700万日元（约合171万RMB）。
不得不佩服咲桑毒辣的投资眼光。
这套房子，咲桑还是选择出租。
她把二楼的一间卧室用门隔成了上床下桌的两间，每间的租金只收4万日元（约2529RMB），这在东京都算是很低的房租了。
两个房间合计收租8万块，正好用于偿还整栋房的贷款。
面对镜头，咲桑说出了买房投资的终极奥义："用别人的钱，买自己的房。"
为了达成这个目标，小姐姐真的很拼，宁愿牺牲一部分生活品质，比如要和两位室友共用浴室、厕所和厨房。
那么，33岁就手握三栋房，彻底实现财务自由的咲桑，有没有对自己好一点呢？
当然是，并！没！有！
咲桑的一日三餐依然离不开廉价的乌冬面，现在甚至比以前吃得更便宜——
小姐姐换了一个乌冬面牌子，现在买的一坨只需19日元，一顿饭下来30日元（约合1.9RMB）就足够了。
【5】
理财讲究开源节流，除了生活中的省到极致，强大的记账意识让咲桑对存钱也是锱铢必较——
"钱包里只要是现在用不着的钱，我都会立马跑去银行存上，不然就很有可能会被用掉。"
除了折合人民币仅几十上百的小钱，咲桑甚至连几毛钱也不放过：她曾去二手店卖掉了一双旧鞋子，收获了4日元（约2毛5RMB）的羊毛小确幸。
不过，咲桑才不是一个葛朗台式的守财奴。
在买完3套房之后，她终于停下赚钱的脚步，把时间和金钱花在梦想上：开一家猫咪咖啡店。
她说，"和猫咪一起住的感觉很棒，真的帮助了我很多，这次算是向猫的报恩吧。"
开这家猫咪咖啡店时，咲桑不仅花大价钱装修，还引进了多只血统纯正的昂贵猫咪。
在实现梦想这件事上，可看不出咲桑半点的节省欲。
也许在外人眼里，咲桑就像一个抠门的异类，日子过得极端贫苦，看起来一点都不精致。但是咲桑清楚地知道自己想要的是什么——
多年的省吃俭用，只是为了痛痛快快地实现梦想！
现在，你知道会记账的人有多猛了吧？
最后财哥还是想吐槽：
看完东京的房价，在深圳的我，哭了。
下期《赚前百科》预告：手把手教你如何科学记账！
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