近年成都限购政策开始后，法拍房为人熟知。
我五岁的外甥都知道，法拍房，不限购、可捡漏。我姐见我一次打我一次，说我带坏了他家娃。
当然任何事有利也有弊，很多朋友想买法拍房，但是又怕。
关注过很多心仪的房源，都因不知该如何下手，而错过一套套性价比高的房子。
我们之前盘点过法拍房的坑，今天来聊聊法拍房里的钱。
法拍房都有哪些收费，具体收费多少？
01 自己买房子的资金准备
包括购房款和保证金。保证金在锁定期间不计利息，拍卖成交后，后悔了也是不退的。
至于购房款，可以参考文章：往期文章《出手买房别着急，先看看自己的口袋再决定。不然后果很严重》。
02 贷款的担保费和服务费
法拍房的贷款第一准则，就是要快！所以这个费用你躲不掉。
通常按照贷款金额的百分比计算，百分比根据个人信用情况来定。信用良好，无贷款，最低担保费1.5%，服务费1%。具体情况要与担保公司谈。
不知道自己什么情况的，就找个专业机构咨询一下。或者也可以考虑留言私信问我。
03助拍机构服务费
助拍机构服务费，视地区不同，机构不同，有些许差距。
这里我不得不小小抱怨一下。
办签证知道找中介，租房知道找中介，怎么买房这么大的事，就是想省中介费？
的确，有时间有资金，自己做选房找房、看房看样、风险摸查、风险规避、拍卖，是完全ok的。
然而事实上，选房淘汰一半，查风险还剩一成，规避风险几乎全灭。能真正自己做下来的，我就见过两个。一个是法院子弟，另一个不便透露。
04契税
首套房 - 90㎡以下 1% / 90㎡以上 1.5%
二套房 - 90㎡以下 1% / 90㎡以上 2%
三套房及三套以上 3%
05个税
法拍房个税3%，几套房子都一样，无论大小。
06增值税
产权未满2年加收增值税，税率是5.6%。
一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税，房龄比较新的就要注意，最好去做个详细调查。
07赠与税&继承税
赠与税和继承税都是一个意思，税点都是20%。
一般都是父母赠与给子女，或夫妻赠与给对方，也有夫妻双方的房子，其中一方离世。他的家属就继承他的份额，所有税收，此税最高，购房者一定要调查仔细。
这里在给大家讲一下，如果被继承人名下唯一一套房屋，此税就可以免增收。
如果还有其他房屋，被继承的房屋出售的时候就必须缴纳20%的继承税。
正常的法拍房一般只有契税和个税。
至于增值税、继承税和合同房的税收还是需要各位购房者最好找专业的辅拍机构做详细的调查。
如果自己盲目竞拍，拍成功后遇到高额税收的房子，到时候如果放弃的话保证金法院没收，如果继续办理过户的话，加起税收此房已远远超过市场价了。
正所谓骑自行车唱卡拉ok，该剩就剩，该费就费。
该花的中介费，一分都不要省就对了。
为了保障自己的资金安全，不要盲目竞拍，切记切记！！
最后，法拍有风险，进场需谨慎。要胆大心细，不急不燥，缘分说不定就来了。
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