全国各地积极推进产业升级转型，企业对厂房要求也越来越高。作为我国的代表城市，上海厂房出售形势更加严峻，传统生产型企业在上海选址建设需要面对的困难也会更多，我们今天就来聊聊上海厂房出售那点事儿。
近年来，全国各大一线城市在工业用地管理方面愈发严格，供应量也越来越少，好的厂房租赁越来越难。自从去年《上海市城市总体规划》正式公布，上海更是出现了工业用地“零供应”，甚至对部分产能落后的园区厂房实行“退二进三”，淘汰落后产业，将工业用地用途变更为商业用地。
上海厂房分布区域概览
目前上海厂房所在工业用地主要分布在104、195和198三个地块。那么三个地块具体是什么意思？究竟有何优劣呢？
104区域：具体指外高桥、金桥、张江这样的国家级工业园区所在地块，这部分地块属于规划内园区，主要发展先进制造业，高新技术产业。这样的工业区块共计规划了104个，各大企业争相在这部分园区选址建厂，基本不会外迁，也就是说这部分区域的园区厂房规划合理、配套完善，还有政府政策的扶持，属于上海工业园区的的“香饽饽”，办理上海厂房出售的最优选择。
195区域：这部分工业园区位于集中建设区域内，但是不属于规划工业区，土地面积大约195平方公里，大部分土地由国有企业持有。这部分区域主要分布在徐汇区和松江区附近，虽说处于城市集中建设区内，但由于产能落后，产业结构不不符合上海市区规划等等原因，可能出现大幅的调整。区域内企业加紧产业升级转型或是外迁，市面交易量少，相关部门也加紧对存量土地进行新的统筹规划，主要转型为商住研发用地为主。
198区域：198地块与195类似，同样不属于规划工业区，但也不处于集中建设区域，是部分零散的工业区，面积大约198平方公里。相关部门正大力推进这部分低效区域的减量，预计到明年将减量40平方公里，主要将土地复垦为耕地。198地块内大多是早期规划的厂房，政府原则上已经不再批准有在这部分区域选址入驻，即使在这些地块内完成办理上海厂房出售，在后期生产时也会面临政府较为严格的监管。
以上是上海三个工业区域的概况，简单来说，104地块的厂房明显价值更高并且更加稳定，但是由于不再增量，也导致高价以及高准入门槛。而198区域计划为复垦土地，变动较大，并不建业企业在这区域内选址建设。就上海厂房出售而言，交易金额一般都达千万甚至上亿，因此选哪儿网建议企业在选址建设方面务必慎重，找专业化本地化的的团队咨询办理才是上策。
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