（本文后半部分是对土地新政的分析，很关心的朋友可以直接跳到后面）
昨天，深圳有一栋居民楼突然倒了，而且是拔地而倒。
幸好这个小区楼间距不大，倒了的居民楼直接倚靠在了隔壁楼身上，没有造成人员伤亡。然而，住着住着楼塌了，对住户来说，只怕也要留下点心理阴影，连很多同样住在老破小的网友心里都一颤.......
然而，另一个消息马上就冲淡了住户不安，因为卖房中介以比记者还快的速度冲到了“塌区房”现场，迅速把二手房的报价提高了20%！
这说给外国人听人家都不会信的，啥？一个降沉倾斜事故的房子，房价反而抬高了？你怕不是在逗我吧？
放在欧美，肯定不会有这种情况，说不定住户还要联名起诉开放商，让造房子的人赔偿巨款。
那为什么这个深圳的小区不按常理出牌呢？
因为这是一个深圳老小区，已经是上世纪80年代的房子了，楼龄30年，本来有可能要拆迁，现在房子一倒，几乎是必定要拆迁了。
这可能是中国老破小的特色，博拆迁比炒股还刺激，没拆的话，会大幅跑输周边的新房、次新房，但是一旦拆迁了，那就是“房子一塌，别墅买起；房子一拆，兰博基尼”。
那这个“危房”为什么早不拆，等到塌了才被当作拆迁房呢？
因为深圳的老小区改造有特殊规定，必须100%业主、100%面积同意签署拆迁补偿安置协议，才允许开发商开发。
这就很麻烦了，现在中国很多老一点的小区，想让业主大会表决装电梯协议都不可能全票通过。人多了自然很难统一意见，但只要1%不同意，其余99%同意也没用，这么做虽然保护了少数人的所有权，但是绑架了大部分人，很难办成事情。
希望通过这次房屋倒塌的事故，能促进深圳旧改政策更新规则，比如90%的人同意补偿安置，就可以改造开发了，不然房子下回要是在深夜里塌了，可就不是钱能解决的事了......
另外，深圳这个小区之所以能一说拆迁，房价就暴涨，是因为深圳作为重要的超一线城市，土地资源稀缺，而且深圳目前的土地供给量90%左右都要靠旧改来提供，这个情况在三四线城市就不太具备可参考性了。
你可别看深圳拆迁房房价暴涨了，就期盼自己买个老破小也能博到拆迁，很多地区的货币化棚改等政策已经叫停了，就算有还建房也不会超出原面积特别多，住房还是要住安全的小区，别拿自己和家人的生命安全开玩笑啊。
说完拆迁，顺带说一下农村（城中村）土地交易的一个新政吧，后台不少读者问到了，在这里我们就分析一下。
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最新的《土地管理法》修改确定了“集体经营性建设用地”可以协议出让入市，于是就有一批人给曲解成了“农村集体用地可以自由交易”，但这两句话肯定不是一个意思。
之所以要特地修改规定，是因为长久以来，农村的集体土地要想出让，就必须先依法转为国有土地，再作为经营性建设用地流入市场。
这个繁琐的过程有历史原因，但是现在明显阻碍了城镇化的步伐，把城市国有土地和农村集体土地给割裂了。
所以我国先推出了多个城市的试点，让集体经营性建设用地直接入市，2015年以来，试点取得了成效，所以这次修改《土地管理法》，是为了把试点的惯例给法律化固定下来，全国推行。
但我们需要注意的是，这里说的“集体经营性建设用地”，一要确定是经营性，二要确定是建设用地，不是农村集体土地都能入市，也就是说，土地供给端的约束条件并没有改变。
而且这些土地虽然入市流程变简单了，但还是要遵守各地区的土地利用年度规划，不可能突然一起入市，土地的供给速度上和以前其实没什么区别。
另外还要注意的是，《土地管理法》没有放开集体建设用地进入住宅领域，只允许集体建设用地无需经过政府征收直接进入工业、商业等经营性领域。
简单地说，农村土地能变工厂、商场、园区、办公楼，但是不能变住宅，而且还要缓慢有序地入市，所以，土地新政也就对房市没多大影响。
这个事情被宣传成大新闻，也告诉了我们看新闻不能光看标题，我只看到很多人留言说农村土地要入市了，也以为发生了大改动，结果仔细看原文却发现是媒体误读了。
这让我想起前几天央行宣布房贷利率以LPR为基准，朋友圈的卖房中介也是吹上了天，各种文案说房价要涨了，我找了个中介聊了一下，发现他就是无脑吹房价涨，他自己也不见得是看多，就是纯粹为了卖房，所以商家的文案我们还是当段子看看就好，图一乐呵，可别真信了。
要说最近比较重要的土地政策，我觉得昨天合肥市修订了土拍政策更有影响力些。其实也有其他城市这样做，但是合肥是最早明文规定的，而且这个土拍要求，很可能会是以后的趋势：
1、建立地价和房价联动机制，土拍限价参考周边房价。
也就是说，新房的地价一定要参考周边房价，还要留出一定的价差，不允许再搞面粉比面包还贵的事情，从土地这个根源上控制房价。
2、拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
这个要求是针对开发商的，如果有多家开放商竞争同一块地，除了大家一起喊价以外，还要看谁愿意拿出更多比例的房子出租，谁才能拍到这块地。
这个政策很好的呼应了“房住不炒”的原则。
因为中国人缺的其实不是房子，而是在自己想呆的城市有家可回，谁家还没有一间房子呢？城市居民家里往往都有至少一套房，农村居民也有宅基地，我们缺的只是在大城市里有个自己的家而已。
如果租房市场供给充足，并不是每个人都非要在一线城市买房不可，我们被房子绑架的生育和人生，确实需要松松绑了。
所以，纵观最近关于房地产的政策，调控上还是以稳住房价，抑制房价上涨为主，尤其是这个土拍政策，从根源上压住了土地价格。
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