9月2日，诸葛找房数据研究中心发布8月百城二手住宅市场均价报告。
整体来看，二手住宅市场热度不减。均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%。均价整体呈现上扬趋势。
均价上涨城市62个，与上月持平，平均涨幅1.31%，环比涨幅扩大。
下跌城市38个，比上月增加1个，平均跌幅为0.89%。
一二线城市持续下跌，三四线城市涨幅收窄。
其中一线城市全面下跌，二线城市中17个城市上涨，16个城市下跌。
三四线城市下跌数量19个，上涨城市数量45个。
一线城市二手住宅均价59634元/平方米，环比下跌0.96%，跌幅环比上月扩大；
二线城市均价18039元/平方米，环比下跌0.2%，连续下跌三个月。
三四线城市均价15052元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅收窄。
好了，数据摆完了，可以开始吹了。
1
怎一个“稳”字了得
8月整体感觉就是一个“稳”字。
一线保持下跌，三四线保持上涨，可以说市场一片沉寂，涨跌都是预期。
一线城市的房价依然很贵，远远领先，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.22倍左右。
今年上半年，每次公布数据，我周围总会围上一帮人，似乎每个符号都有含义。
上半年楼市整体“小阳春”，成交量和成交价齐齐飙升。各类政策解读不断。
到了下半年，环境截然不同。市场回暖，再到市场寒冬，一切都发生的太突然。
近日，众多二线城市传出银行断贷的声音。信贷市场越来越严峻。加上前面几个月的政策不断，我们之前详细解读过，这里就不赘述了。
可以看得出来，今年中央调控房价的信心非常足。手段上也更加有力。
房产投资不再是买房卖房，躺着赚钱的模式了。
现在的房产投资者需要更多知识，更敏锐的嗅觉，更具体的方案和更坚决的执行力。
不得不说，这也给了像林知这类房地产行业自媒体新的生机。
2
一二三四，谁主沉浮
废话不多说，今天借着8月百城数据，回答三个问题。
①一线城市房价持续回落还有没有投资价值？
一线城市房价问题，早在几年前就已经预料的到了，维持不变甚至下跌的势头可能还会保持比较久。
一线城市的问题是，城市承载力已经达到饱和，人口角度来看就是，虽然不停的有新人塞进去，但是也有大量的人出走。
挤进去的人始终也无法获得身份，也就导致了流动人口大，人口总数不变的状况。
况且，一线城市回落也是政策的意思。百城数据里看得出来，在二线城市经济快速追赶的今天，房价竟然能差出来三倍有余。这很不正常。
所以一线的投资价值已经被前几年过度利用了。他真正的投资机遇或许是在三年之后，但是常年投资的人都知道，高价买入，更高价卖出从来都不是一笔好生意。
非得低买高卖，才有更大的获利空间。
②二线城市限制多，投资前景看不看好？
接着前面说，所谓低买高卖，难就难在“低”上，高谁都看得出来，达到心理价位就算高，但是这个“低”到底要怎么衡量。
毫不遮掩的说，我认为现在的强二线城市房价就是低的。
主要原因有三，经济增长方面，新增长极的增长潜力不需要质疑，资源政策跟得上，不增长都不行。
第二，土地开发利用率普遍中等水平，不说远郊，就连很靠近市中心的近郊都有大量土地。
第三，人口流入趋势明显。原本冲入一线城市的人，都回来了。
事实摆在眼前，相信与否，他都是事实，没有比现在更清晰的。
③三四线房产保持上涨势头，应不应该追高？
三四线城市房价的上涨是有原因的。
往近了说，是近年加大棚改力度，导致的需求上升。
往远了说，这是之前房价猛涨的余震。
从资产投资角度看，投资价值落后于二线城市。这是常识。
为了避免引战，在这里要强调一下，只是说从投资角度去看，和刚需住房无关，也和身处三四线城市的朋友无关，并非针对性发言。
三四线房产上涨，根基不够。那什么时候根基够呢？
大概要到二线城市人口接近饱和的时候吧。
欢迎评论留言，你的买房问题我都能解答。
后面我还会对整个购房中，所有可能存在的坑，进行一一讲解。
——END——
欢迎关注，私信不迷路。林知房闻带你看房产。
热门跟贴