昨天的8月百城数据发布，引起了不小的关注。
今天我们聚焦一个数字。3.33倍。
一线城市房价，是二线城市房价的3.33倍。是三四线城市的5.22倍。
所以凭什么？
我们用北京和成都，分别作为传统一线和焦点二线代表。
一起看看凭什么。
经济驱动
2000年，这一年北京申奥成功。北京的GDP突破3000亿，达到3162亿，增速11.8%。西南龙头城市，成都GDP1312.99亿。
这一年，北京GDP是成都的2.4倍。
而房价呢，北京二环里才3000多，而成都是1800左右。只有1.67倍。
2018年，改革开放40周年。北京的GDP3.03万亿，增速6.6%。成都GDP1.53万亿。
这一年，北京GDP是成都的1.97倍。
房价呢，北京最高点均价到60000元/平方米，成都是14500元/平方米。高达4.13倍。
看出来问题了么？GDP差距不断缩小，房价差距却越来越大。
经济驱动确实会拉高房价，北京GDP翻了10倍，房价翻了20倍。而成都GDP翻了十多倍，房价只翻了8倍。
谜团更大了，造成这种房价不合理另有原因。
人口驱动
2000年，北京总人口1364万人。成都总人口1124万人。
2018年，北京总人口2154万人。成都总人口1633万人。
18年间，北京增长了790万，成都增长了509万人。
人口增长差距还是比较大的，从人口角度来看，算是找到了一点理由。
但是，值得注意的是，北京近两年的人口流出态势非常明显。
反而成都的人口流入情况非常突出。此消彼长之间，成都的人口增长趋势更加迅猛。
在几年前，北京人口高速增长的时间点，成都的人口还没有突飞猛进时，房价的确是被人口驱动，而拉大了差距的。
政策驱动
在最近几年大刀阔斧的控房价之前，政策对于房地产一直是保护的姿态。
因为，在经济还在发展的阶段，房地产消费是民生消费中最大的一个板块。
其牵扯面之广，牵动经济方式之复杂，影响非常广泛。
所以，也可以说是不保护不行。脆弱的经济经不起大风大浪。
最明显的趋势是，当经济走强时，大量资本推高头部城市房产，也就是北京这类一线城市。
然而，当经济走弱时，政策优先稳住的，也是这些头部城市的房产市场。
作为一国的名片，北京上海这些城市成为了经济担当，只要一线城市经济没乱，国家层面就稳得住。
而房价作为中国经济的晴雨表，受到重视的程度可想而知。
二三四线城市的运气就没那么好了，每一次大规模的经济下行，几乎都毫无例外的会导致房价的下行。
成都楼市08年的挣扎，14年的寒冬。
相比之下，北京楼市更倾向于“鹰派”，而成都楼市更像是让市场自行决定的“鸽派”。
其实，细数之下，北京楼市这些年挨得刀也很多。
但是各种打压限制之下，依然有资本能绕过限制，资本量更大的北京，则占据了更大的优势。
历史机遇
前面我们从三个角度分析了，房价差距过大，可能跟他们三个都有关系。
但事实上，核心原因是历史机遇。
就像我们做投资一样，晚上个几年，境遇是完全不同的。
首先，不可否认，房地产大踏步向前走的时间，正是一线城市蓬勃发展的时间。
这样的历史机遇是无法用时间来弥补的。
二线城市真正发力的时候，房子正限购呢。
其次，房价开始发力时的基数也不同。虽然在2000年，房价只相差1.67倍，但是基数更小的成都，增长的空间就小很多。
这涉及到居民的工资水平和消费能力，并非简单的数学题。
小结：
从上面四个方面就能比较合理的解释，为什么一线城市与二线城市房价差距如此大。
虽然是以北京和成都为例，但确实其它一二线城市也大同小异。
在经济增长和人口增长不断追赶的今天，我们也能看到二线城市的潜力，同时也看到了一线城市房价的衰败。
可以说，目前的楼市大环境就是，严格限制一线城市，给二线城市更多的机会追赶。
而这种追赶是有迹可循的，是符合经济增长，符合消费水平的。
让房价等等居民的钱包，这是未来十年楼市的基本局面。
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后面我还会对整个购房中，所有可能存在的坑，进行一一讲解。
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