8月土拍市场,可谓喜忧参半。
先有三水河口、绿岛湖、平洲三块地提前取消挂牌,接着澜石地块、张槎地块成交并非理想,城北地块更是自抬身价。而三山和黄岐土拍却是厮杀惨烈。
楼市冷暖地先知,8月的土拍结局都再透露着区域正在分化。
而9月供地档期已经全部揭晓,会是重蹈8月覆辙,还是重新开创新天地呢?
不妨一起看看这12宗,超79万平,起拍金额超150亿。
当下开发商的日子正在步入艰难,而在艰难时开发商能用钱投票,则对区域楼市更具市场客观价值。下面,这些地块我们逐个看。
南海:挂牌约11.3万m巨无霸地块
里水地块
地块位置:官河路地段占地面积:约11.3万㎡
起拍总价:超20亿元
起拍楼面价:10522元/㎡(扣配建)
最高楼面价:1.53万元㎡
竞拍方式:限地价+竞自持租赁住房比例
竞拍时间:9月23日10:00网上竞拍
地块小评
①地块为原金星工业园位置,是金星地块改造项目,曾于今年南海城市更新推介会上重点推介。
②地块可北望西南涌,地块西侧和南侧由共同工业园、兄弟花场、草莓采摘园等在内的多个工业园、农庄所包围,周边环境待改善。
③地块东侧则靠近和顺镇中心,附近有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、南海区第三人民医院等,可满足生活基本所需。
④目前周边暂无新盘在售,二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等,售价约1-1.7万/㎡。
禅城:共推4宗商住地,均为现场竞拍
1、南庄罗格地块
地块位置:佛山一环东侧、南庄大道北侧
占地面积:约3.95万㎡
起拍总价:7.51亿元
起拍楼面价:7095元/㎡
最高楼面价:1.53万元/㎡
竞拍方式:限地价+竞自持+摇号
竞拍时间:9月5日15:00现场竞拍
地块小评
①地块属于南庄镇中心区三旧改造项目。
②地块距离地铁2号线(在建)约2公里,东侧紧邻佛山地铁7号线(规划中),向西可快速通达佛山一环。
③附近有罗格实验学校、南庄中学、南庄医院、利华市场、CCONE壹号广场(在建)等生活配套。
④周边在售项目有合景阳光城领峰、华润置地玖悦等,售价在1.5-1.7万元/m,待售有保利中交大都汇、金地海逸悦江、美的时光等项目。
2、张槎地块
地块位置:佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧
占地面积:约3.26万㎡
起拍总价:8.2364亿元
起拍楼面价:5600元/㎡
竞拍时间:9月11日15:00现场竞拍
地块小评
①地块距离地铁2号线莲塘站(在建)约300米,东面靠近佛山一环。
②周边有智慧公园、南风古灶、莲塘市场、东方村尾校等配套,商业氛围一般。
③目前地块周边一手住宅缺货,二手房源较为充足,附近有龙光玖龙湾、融创望江府、中海凤凰熙岸、海湾城等流量二手盘,售价在1.6-2.2万元/㎡。
3、城北地块
地块位置:工业路南侧、货站路东侧
占地面积:约12万㎡
起拍总价:超40亿元
起拍楼面价:10444元/㎡
最高限价:超58.9亿元
竞拍时间:9月25日15:00现场竞拍
地块小评
①地块曾于禅城今年土地推介会上重点推介过,原址为水泵厂地块(一期),规划为二类居住用地兼容商业商务用地。
②地块距离佛山地铁3号线的中山公园站(在建)约200米左右,一线可直望汾江河。
③附近有汾江中学、中山公园、佛山都市妇产医院等配套。
④目前城北片区在售楼盘仅有保利水木芳华、滨江首府2盘,售价在1.8-1.9万元/m;二手房方面,东海国际均价1.6-2.0万元/m。
4、南庄湖涌地块
地块位置:新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧
占地面积:约6.6万㎡
起拍总价:超17.5亿元
起拍楼面价:9730元/㎡
最高楼面价:1.576万元/㎡
竞拍时间:9月29日15:00现场拍卖
地块小评
①距离地铁2号线湖涌站(在建)约500米,距离佛山一环出入口约1.2公里,周边有紫洞路、季华西路、广明高速等,交通便利。
②附近有佛山市外国语学校、佛山九小西校区,中国陶瓷产业总部基地、佛山环球国际车城等,3公里范围内有绿岛广场、南庄镇政府、南庄文化中心、绿岛湖湿地公园等。
③目前周边在售项目有华润置地悦里、合景阳光城领峰,均价1.5-1.7万元/平;待售项目有龙光玖龙台、保利中交大都会、万科金域时光等等。
三水:挂牌近6万m商住地
白坭板块
地块位置:白金大道东侧
占地面积:5.93万㎡
起拍总价:6.23亿元
起拍楼面价:4200元/㎡
竞拍方式:不设封顶,价高者得
竞拍时间:9月4日14:30网上竞拍
地块小评
①附近有宝盈和谐广场、白坭综合市场、灶头幼儿园、白坭中心小学、白坭中学等生活配套。
②周边有美的峯境、中昂翠屿湖、万科城市花园3个在售项目,均价为1-1.1万元/㎡。
高明:挂牌超6.5万㎡地块,2字头起拍!
1、荷城两地块
①022地块
地块位置:祥如路以东、兴运路以南
占地面积:约1.14万㎡
起拍总价:7521万元
起拍楼面价:2638元/㎡
竞拍方式:限地价+竞自持
竞拍时间:9月5日10:00网上竞拍
②023地块
地块位置:祥如路以西、丹霞路以北
占地面积:1524.75㎡
地块小评
①地块直线距离高明西江新城片区约2公里,临近高明有轨电车怡乐路站,预计9月开始空车试运行,年底进入初期运营。
②附近有金骏广场、高明区民众医院、高明纪念中学、西安实验小学、恒威大酒店等,基本的生活配套可以满足。
③周边在售项目有碧桂园·首座、碧桂园联丰天汇湾,售价在0.85-1.15万元/㎡。
2、西江新城地块重拍
地块位置:西江新城凤凰路以东、丽江路以北
占地面积:19277.65㎡
起拍总价:2.49亿元
起拍楼面价:4613元/㎡
竞拍时间:9月18日10:00网上竞拍
地块小评
①该地块曾于去年12月21日出让过,如今二次挂牌,地块起拍价提高了2800万元。
②地块处于高明荷城西江新城核心地段,规划有高明有轨电车、地铁二号线,交通便捷。
③附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等等,生活配套完善。
④地块周边多规划为住宅用地,且片区有美的、万科、保利等众多品牌楼盘,目前在售项目均价1.2-1.4万元/㎡。
3、富湾地块
地块位置:荷城街道富龙大桥以北、荷富路以西
占地面积:约3.33万㎡
起拍总价:20520万元
起拍楼面价:2200元/㎡
最高楼面价:6300元/㎡
地块小评
①地块位于高明区北部,地处富湾片区,规划有有轨电车T17线对接肇庆以及城际铁轨,毗邻规划中的富龙特大桥。
②附近有富湾中学、富湾小学和广东职业技术学院等配套。
③目前片区内在售项目不多,龙光金辉优步学府主打建面95-115㎡三四房,毛坯均价约8300元/㎡。
北滘地块
地块位置:顺德北滘地铁美的大道站附近、乐创路南北两侧
占地面积:约11.27万㎡、约18.99万㎡
起拍总价:合计46.7亿
封顶价:105.8亿
竞拍时间:9月30日现场、网上竞拍
地块小评
①地块为临近北滘新城板块,周边配套逐渐成熟;
②附近有华师附属学校、佛山地铁3号线、广佛环线、广州地铁7号线等北滘新城现有的配套;
③片区洋房售价2.3~2.7万/㎡
④两块同为巨无霸地块,起拍总价105亿,也就北滘有这高段位。
接下来四季度的楼市怎么走,就看这些地块背后的觊觎者如何权衡应对啦!
简介:为买房人解惑答疑,排忧解难。那些别人不肯说的,司令告诉你。
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