“2019年上半年，中国房地产市场经历了预期宽松，交投活跃的小阳春，也体验了资金监管从严、增速回调的冷静，水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返。”龙湖集团董事长吴亚军在主席报告中的这段话很好的诠释了今年上半年的市场。在过去的8月份，各家房企相继披露今年上半年的业绩，碧桂园、万科、恒大仍坐拥前三位置，不过从业绩完成度来看，前十强中，过半房企目标完成率低于50%，对开发商而言，或许还得指望下半年“金九银十”。
8月以来，房企密集发布半年业绩报告。从已经发布的业绩报来看，龙头房企“强者恒强”态势不变，在保证市场占有率的同时，营收和净利润普遍实现稳定增长。 而面对行业“下半场”，手握充沛的现金流以及具备内驱型生长力，才能足够安全、保持稳健的发展已成为房企们的共识。在近期密集举办的业绩会上，不少房企释放出了谨慎的信号，表态将放缓拿地节奏、愈发注重优化财务结构等。
月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出加快发行使用地方政府专项债（下称“专项债”）。同时明确指出在加快发行使用地方专项债的同时，专项债不得涉房涉地。业内人士认为，此举可以视为努力摆脱“土地财政”的一个体现，而且对于地方棚改的影响比较大。
在政策持续收紧的背景下，全国百城住宅库存连续8个月呈现了增长的态势，新建商品房住宅成交均价涨幅也开始同步回落。2019年下半年，房企去库存压力增大，多手段促销开始上演。“金九月”已到，房地产市场能否重回岸边？
央行降准!在周末的前一天，央行释放重大信号。9月6日下午，中国人民银行官方网站发布消息称，决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。 值得关注的是，这是年内的第三次降准。专家分析，将给市场增加流动性，有利于降低实体经济的资金成本。对于房地产影响有限，但是能够缓解房企资金压力。
近4年来首次“普降+定向”的降准，无疑是逆周期调节力度加大的最佳注脚。有必要强调的是，降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降，不能与刺激房地产挂钩，更不会演变为楼市“盛宴”。在“房住不炒”的基调下，楼市调控将继续从严，参照贷款市场报价利率（LPR）的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。
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