不按套路出牌的开发商，又来一波神操作。
昨天拿下预售证，今晚火急火燎就开盘。房企效率之王，实力演绎“为了卖房回款啥牌儿都敢打”~
今晚7点15分，碧桂园岭南盛世准时开盘，手机抢房。这时间又是风水师傅测算过的“开盘吉时”？
现场人潮可没上次汹涌，因为不少人在家手机抢房，毕竟家里wifi给力点儿~
此次碧桂园开售项目北侧2座27层2梯3户，带装修。面积为132㎡4房和147㎡4房户型，合计仅75套，2021年底交楼。跟上次一毛一样~
单价21374元/㎡起
部分单位上涨1000~1600元/㎡
今晚合计近200台客抢房，开盘两分钟，系统显示剩下天地层。情况没上次秒光那么夸张，据说部分内部VIP&全款土豪优先预留了房源。
今日价格，集中在2.1～2.3万多/㎡之间，最贵不到2.4万！司令罗列了几套价格明细，供各位参考！
本次定价标准跟上次一样，相邻4层单价一样。但是跟上次开盘价相比，132方单价涨了约1000~1600元/平，而147方单价变化不大。下图为上次开盘价：
如此开盘价，自然会令周边高价地项目感到紧张，但也无奈。据说保利同济府本周可能随时开盘，你猜会不会惊喜？
价格怎么样
看看Ta们怎么说
一位上次参与抢房的老铁，上次抢到了132方的单位，犹豫着没买，今次再参与，没获得心水楼层，对于价格上浮没太多意见。
一位在市二医院上班的医生，买来自住，手速快抢到了房子。直言价格也在意料之中~
一位住在普君的小女生陪家人到场，上次没抢到，今次终于如愿。虽然单价比上次贵，但表示能抢到中间楼层也满意。
一位住在桂城的老铁，碧桂园的业主，奔着投资可给全款。结果面对系统只有3、4楼失望不已。老业主打额外99折，全款再打97折。销售没告诉他全款可优先~
一对丹灶赶来的情侣，抢到了7楼。但纠结于项目没社区，怕住着不舒服。虽然价格上可接受，但通勤上不好接受，最后放弃了。
此次项目推售的户型，02的132㎡比01/03要贵，具体解读如下。
147㎡4房两厅3卫
第一眼见它，脑海立刻浮现老北京四合院的既视感。四个角落分布4间房，中间的厅就像“院子”。这样迷你版的“空中四合院”，之前保利碧桂园天汇也有，现在的金茂绿岛湖也有。
该户型非常适合三代同堂的二孩家庭，两个主套，方便与老人家起居。北边的两间卧室，窗户各朝东西，床可以南北向摆放。
132㎡4房两厅两卫
该户型中规中矩，4个房间也比较分散。而市面上同类面积的4房，有的采用横厅设计，有的则把4个房安排在一边。
相比上面的147㎡，它毕竟还是双阳台设计。
上次也有老铁吐槽项目附近有祖庙社区变电站，但司令查阅相关资料了解到，该设施对于住宅小区并没有辐射的影响。
据环保部门介绍，变电站设备与建筑物的距离有要求。一般10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。
想一探究竟的老铁，可去现场实际勘察，以除心病。但变电站夜晚应该灯光亮着，也可能有噪音，需要夜晚查探确认一下。
另也有老铁表示楼座对面有菜市场，觉得可能会吵，这个真就见仁见智啦！
今次，虽然岭南盛世相比上次有所涨价，但如此价格必然令周边高价项目颇为苦恼。毕竟它们要是卖这个价，可要亏到裤穿隆~
所以上次岭南盛世开盘后，就有楼盘营销总感叹：说好一起往3万冲，BGY临阵爽约了。言语中透露着一股唏嘘~
金九已经到来，但似乎已失去了往年的风采，就连市中心的项目都过得小心翼翼。
有的上半年高价开盘滑铁卢；
有的销售中心开了一直杳无音信；
有的楼封顶、板房做好了都不开放；
而有的首开后回归沉寂不得不借助中介；
还有的本周是否开盘还是未知数；
除开禅城市区的项目，桂城的新盘也陷入降价疑云。而外围的项目早就降价了一轮了，有的通过数量不少的特价单位掩护着。
而今天，原本计划明天出让的张槎地块，也被取消挂牌。这一切的信号都在透露了，楼市正处于艰难的时期。有前瞻性的开发商，会降价抢收。一手先降，二手才跟~
但这两次，碧桂园低预期的开盘结果，又透露着这个市场的买房欲望依然存在。只是“不见兔子不撒鹰，不见降价不掏钱”！
当然，现阶段，有的板块，就算降价，也乏人问津。各位老铁，你就不要往里面踩了喔！
简介：为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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