买房最重要的是什么，当然是要有钱。什么买房资格、什么房子位置配套户型之类的都是次要。都说是有钱才能买房，但有钱也有多少的问题。钱多的情况我们不说，我们来说说钱少的情况。
钱少的人买房的第一原则是什么呢，一定不是房子好看，而是实用又便宜。
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钱少的人买房，很多情况下都是刚需买房，房子自住，小孩要上学，家里可能还有老人需要照顾。这种情况买哪些类型的房子会比较实惠呢，老马列了几类常见的大家可以参考下。
第一种是毛坯房。现在很多开发商卖房子都是带了精装修，暂且不说装修风格好坏，单纯装修的成本就高很多，一般情况下装修房相比毛坯房单价要高出约2000-3000元不等。如果对装修要求不是很高，选择毛坯房，自己装修的话，一平能省约1000元左右。
第二种是开发商促销的房子。上次老马分享说什么时候买房最合适，当时说到年中、年底还有比如金九银十的时候，买房往往会优惠一些。因为这些时间节点开发商都在冲业绩，一般都会搞一些促销活动。今年金九银十明显没有往年那么火，降价促销的新闻也不少见，这种时候买房也是一个省钱的好时机。
第三种是业主资金链断裂急于抛售的房子，比如法拍房。楼市行情好的时候，一些投资客买了不只一套房子，看着房价上涨，很是开心。到了楼市冷淡的时候，房价横盘，房子卖不出去，留在自己上手，每天都在亏钱。有些人顶不住了，就会断供，房子被收走。法院按照程序就把房源拿出来拍卖，这种房子拍卖时的价钱可能就是市场价的70%-80%左右，非常实惠，捡到就是赚到。因为比较便宜，自然竞拍的人不少，能买到的也需要运气。
第四种是业主急需用钱，降价抛售的房子。这种房源常见一些个人买家，包括上面说到的资金链断裂的，还有一些是急需要钱。比如有些业主要置换房子继续要钱的。在市场不是很火热的情况下，会存在议价空间，甚至会降价出手，这种情况下也是能买到相对便宜的房子。
第一二种属于新房，第三四种属于二手房，对于资金不多的购房者来说，二手房更容易买到价格较低而且性价比较高的房子，也就是我们常说的笋盘。
但是笋盘并没那么好找，所谓可遇不可求，遇到了绝对是运气。
因为在一个相对比较活跃的市场，二手房交易中，笋盘出现的概率不会很高，即使出现了，第一时间也会被人抢走。这里的人不只是购房者，还包括一些房产投资者，其中中介也是其中一部分。如果遇到了笋盘，他们会优先考虑是否自己购买这套房子作为投资，以后再择机卖出。这其中最主要的原因是，二手房议价空间比较大，而且在一个不差的市场，笋盘的投资价值会更大。
对于购房者来说，也并不是说一定就找不到笋盘。关键是要要多看多学，不跑个几十个房源、不掌握二手房的各种知识，你很难辨识什么是真正的笋盘。所以，在暂且不说买到笋盘，如果想要买到合适又便宜的房子，最好的方法就是多看房。
02
对于资金不多的人来说，要买到合适又便宜的房子，并不是很容易，尤其是在北上深这样的一线城市，合适的不便宜，便宜的不合适是比较常见的。想买到既便宜又合适的新房基本不太可能，只有买二手房才有可能，比如深圳的罗湖布吉等地方依然有很多三万多的房子。
上周有一个朋友，就刚在布吉那边买了一个房子，83平，280万左右。这个朋友也是属于刚需，但资金也不是很多那种。看房都看了大半年了，一直在找即合适又便宜的房子。因为夫妻两个人还有个孩子，家里有老人也要一起住，房子至少要三房，同时首付又不能太高。他那房子我看了下，很宽阔，楼层也高，还有小区也挺新的，关键交通还算便利，离地铁不远。我当时很好奇为什么这样的房子，均价下来只要三万多。后来一问才知道其中原因。原来这个小区附近不远的地方就有一个火葬场，这个小区的价格涨幅长期低于周边其他小区。听到这个你是不是有点“怕怕”的。
虽然，都9012年了，大家都是相信科学的，然而中国人传统观念中还是多少有点迷信，尤其是风水之类的。但怎么说呢，这就是典型的既便宜又合适类型，满足自住的同时，资金也在承受范围之内。
除此之外，像深圳罗湖的很多老小区房源也是能够找到既便宜又合适的，对于刚需来说比较适合，因为罗湖不管是在商业配套、学区资源、交通方面都非常成熟，和适合居住。唯一缺点就是小区比较旧，小区的配套没那么好，例如小区车位不足或者小区没有电梯等。
总结起来，要买到便宜又合适的房子，除了运气好这种不可控的因素之外，这个房源多少是有缺点的。
03
还有一些房子，虽然便宜，看起来很不错，却不建议你买，老马这里罗列几种常见的房子，买房的都要注意下。
第一种是公寓。公寓这种东西在北上广深这种房价很高的城市比较火，主要原因就是公寓价格相比住宅较低（这里不要跟我举例深圳湾一号那种顶级公寓例子），而且还没有限购等政策影响。不少没有购房资格，钱又不多的人就会考虑买公寓。有些人可能也知道公寓有什么缺点，但还是为了解决基本的居住问题，还是买了。
那公寓都有什么缺点呢，主要有这么几个。第一，公寓的产权只有40或50年。第二，公寓既不能落户也没有学位不能让你以后的小孩上学。第三，公寓都是商业水电收费标准，更贵。第四，公寓的交易税费很高。基于这几点，公寓的流通性非常差，也就是说你买了公寓以后要转手非常困难。总结下来，除非你就只是自己一个人住，不考虑小孩，不考虑升值等等，不然真不建议你买。
第二种是小产权房。小产权产权房也是一种神奇的存在，尤其是在深圳，有超过50%以上的房子都是小产权房，也就是农民房。这种房子都是在村集体用地上自建或者统筹建立的，它不是商品房性质。近年来，深圳房价飞涨，不少人看到了这个机遇，盖了不少这种小产权房，像宝安沙井那边，很多小产权房建得很不错，不知道的人真以为是小区房。有些人贪便宜就在那买了，反正也是自住，房价又低，住居环境也不差。
但买小产权的风险还是比较大的，因为小产权房没有产权证不受法律的保护，购房后如果遇到拆迁，由于没有国家认可的合法产权，很有可能不会得到很多拆迁安置补偿。去年，沙井就有一些小产权房被推到，都是很新的房子，也有不少人买了，但是最后都不会有什么赔偿，只能自食苦果。
第三种是偏远郊区，比如什么发展新区之类规划的房子。买不起市中心的就往市郊跑也是正常现象，但这个理论不适合在所有城市，尤其是对于一些三四线城市，不要听到什么发展新区，或者什么自贸区很大的概念，就觉得未来潜力无限。要知道，即使城市规划如此，但规划最终落实并发展起来可能是十年二十年之后的事了。
记得有一次老马去河南某个县出差，当地ZF规划了一个新区，计划把新的市政府、法院什么都都往那边迁。我们特地跑去那里考察了一下。对着规划图，尽管上面都是规划居住用地和商业用地，但实际上当我们去那里一看的时候，除了已经建好的市政大楼和几条宽阔的马路，一两个围起来的施工地，其余的一眼望去都是农田林地。当时那张规划图写的是《xx市xx县xx新区总体规划（2010-2030）》，老马当时的想法是，十年后再来，估计田野还是那片田野吧。买房要跟规划走没错，但要记住，新区很大意义上是承接城市老城人口外溢或者产业发展而起的，如果没有这点而且没有一些政策利好，比如上海自贸区、深圳大空港这种。过度看好新区发展不一定是好事。
其他的还有一些产权不明的、房龄太老的、周边有垃圾场的、没有交通轨道的等房子，尽管便宜，大家买的时候也要谨慎，这里，老马就不在展开了。
以上，如果希望对你买房有所帮助。
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