甲天下-西湖新城，位于中原区电厂路和濮河路交汇处西北角，该地块是白庄村集体建设用地。开发商是河南甲天下置业有限公司，西湖新城是甲天下置业公司开发的第一个楼盘。
当年，西湖新城号称“占地千亩，中原首个世界泛街区生活城”，奠基仪式上也邀请了市政府和区政府的领导，场面声势浩大。因此，吸引了众多的购房者。
李女士就是其中的一位，跟随她的指引，峰哥来到了西湖新城小区探房，在这里峰哥了解到这些：
壹 10年的小区成了废品站
1、小区门禁形同虚设
西湖新城大门出入口敞开着门，外来者随便出入，单元门全部敞开，小区门禁系统松散。
▲西湖新城南大门图
▲西湖新城院内垃圾堆放图
3、楼栋内墙面、顶面污损严重，无人维护
单元入户墙面受潮严重脱落，顶部石膏成块脱落，电梯间墙面十分脏，这些理应属于物业的维修范围，可是根本无人维护。
小区地面几乎没有草坪，沦为泥地，绿化维护工作不到位。
西湖新城是地面停车，人车不分流。电动车停放混乱，单元大厅摆满电动车，无人管理。
小区内的健身器械全部锈迹斑斑，大部分已经无法正常使用。
▲西湖新城健身器械图
8、楼道处杂物堆积
▲西湖新城楼道杂物图
西湖新城小区交房至今已有10年，可是小区1000多户业主仍没有拿到产权证，甚至连基本的《土地使用证》也没有。
好多业主是穷尽毕生心血买到一套房，可因为没有房产证，儿女上学成问题，甚至小孩办理防疫本都成问题，所以好多业主都是全身心地去争取自身合法权益，去维权。
可是开发商的说辞是：政策有变，原来城中村改造项目用地走确权程序，不用“招、拍、挂”，现在政策变了，小区用地必须走“招、拍、挂”才能取得土地使用权。由于该项目规划设计较早，容积率低，在高成本高地价的情况下，项目已是赔钱开发，五证问题，希望业主耐心等待。
然而，这一等，十年都过去了，好多业主已心力俱疲，因为开发商始终无法兑现承诺。
结语
开发商给业主的回复有一句：“在高成本高地价的情况下，项目已是赔钱开发”，试问河南甲天下置业有限公司，难道做房地产就应该一本万利，是不能赔钱的买卖吗？
西湖新城小区物业公司门禁不管理、绿化不维护、工程不维修、设施设备不更换……这般的物业就坐等收物业费，是否会心虚？
峰哥与李女士告别时，她眼睛湿润了，哽咽着一句话：“辛辛苦苦干了半辈子，买个房成这样，在郑州安个家可真难呐”。
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