我们来做一个假设，假如说每套房子以每年涨五万的价值来计算，对于年薪十万的年轻人来说，基本上如果家里没有补助，一辈子也买不起一套房子，每年赚得钱差不多都和房子的涨幅抵消了，就够自己吃个饱饭，现在市场房价与年轻人工薪掛钩，依三年工资总额购得起一套全额住房的话，那么房价必须大降50%，这是最公平合理的房价。

有数据统计显示，中国目前的房地产总规模是248万亿，按照这个资产规模可以买下美欧日。房屋总数是34亿，这里面还不算农村的自建房，要加上这些房子的话起码有40亿，差不多能达到人均三套住宅的水平。

但是还有许多人买不起房子，为什么呢？从房屋的空置率水平就可以看出，中国目前的空置率达到了40%，成了所谓民众口中的“僵尸房”，房地产的巨大红利诱惑下，赚得满堂波的炒房客，卖不出去的房子通过炒房卖了出去，在投机炒房炒地的赚钱效应下，最后和开发商一起把房价炒高。

但不管怎样，市场表现的依旧是一房难求，但其实中国的房子早已过剩，但是楼市的油水依旧很肥，开发商们还是前仆后继的拿地，建房，不管楼市目前处境如何，政策如何，房地产市场依旧是需大于求，房子建了，炒房客，散户，总有人会接盘。

但今年的市场环境，决定了房企日子不好过，购房者日子不好过，这是连锁反应。购房者买了房作为投资品，手里的钱少了，哪里还再有多余的钱去投资？如果少了投资少了炒房，加上刚需更是被挤出市场，那么房地产作为一个资金密集型行业，可见对开发商的资金压力考验有多大。

2019年楼市的“金九银十”被打破，房地产行业开始往良性发展。不知道大家是否还记得2016年，这个十分关键的一年，这一年，全国房价除了经济落后地区，全国房价普涨，许多城市2016年底的房价比年初高了一倍左右。因此房价一旦跌回三年前，那么也意味着2016以后的买房者手里的房子在短时间里价值就将缩水近一半。站在已经入场的人来说，是他们万万不能收到的，但是站在未买房的群众角度，房价要是能跌回3年前，大家都是拍手叫好，大快人心。